لقد تلقيت النشرة الإخبارية عبر البريد الإلكتروني MoneyPeace لسنوات وأستمتع بقراءتها. أنا وزوجي في وضع صعب.
اشترينا شقة بنظام المشاركة بالوقت في عام 2007 لكننا لم نستخدمها مطلقًا. يتم دفعها ، وحتى العام الماضي دفعنا رسوم الصيانة نصف السنوية. لقد حاولنا لسنوات التخلص منه ، لكننا لم ننجح. كانت محاولتنا الجديدة هي معرفة ما إذا كان ، من خلال عدم دفع رسوم الصيانة ، سوف يزول.
لم يفلح هذا أيضًا ، حيث لدينا الآن اتصال من محصلي الديون ، ولا نريد الإضرار بتصنيفنا الائتماني الجيد. إذن نحن الآن نتساءل عما إذا كان يجب أن ندفع أم لا ، وكيف نتخلص منه في النهاية؟
شكرا جزيلا،
المشاركة بالوقت تينا
عزيزي TT:
إن تحرير نفسك من هذا الالتزام يستغرق وقتًا أطول من الساعتين اللتين استغرقتهما للانخراط فيه. أنت لست وحدك: ما يقرب من 9 ملايين شخص يمتلكون مشاركة بالوقت. كما أنك لست فريدًا بسبب ندمك على الشراء. المشاركة بالوقت هي أصل إهلاك ونفقات مستمرة ، بدون مرونة الملكية الكاملة. بالإضافة إلى العبء الإضافي للنفقات التي تتخطى تكلفة الإيجار في نفس المنتجع.
وضعك مختلف لأنك سلمته بالفعل إلى محصلي الديون بسبب عدم الدفع.
فيما يلي الخطوات التالية التي يجب اتخاذها للتخلص من هذا الالتزام:
اتصل بالشركة التي وقعت معها اتفاقية ملكية المشاركة بالوقت في عام 2007. اكتشف ما إذا كان عدم الدفع قد أدى إلى إلغاء العقد. بالنسبة للكثيرين ، سيؤدي هذا إلى إبطال العقد وستعود ملكيتك إلى الشركة الأصلية. اطلب هذا كتابيًا لسجلاتك.
تسوية مع وكالة التحصيل بدفع المبلغ المستحق. هذا دين مملوك لهم الآن ، وليس شركة المشاركة بالوقت ، ويجب التعامل معه بشكل منفصل.
كن منتبها لتقرير الائتمان الخاصة بك. مع وجود رصيد جيد ، يجب أن تكون استباقيًا وأن تشرح هذه النقطة في تقريرك. اكتب بيانًا من مائة كلمة حول ما حدث واطلب من وكالات إعداد التقارير الائتمانية إرفاقه بتقريرك. اعثر عليهم هنا.
لا تنسى الضرائب. قد تكون هناك آثار ضريبية على تفكيك هذا القطرس. تأكد من أن لديك تاريخ المصاريف ومبلغ الشراء لتزويد المحاسب الخاص بك.
بالنسبة للآخرين الذين يفكرون في التخلص من المشاركة بالوقت: العقد الذي وقعته يحمل مفتاح خياراتك بينما تفكر في الخطوات التالية.
سيحدد العقد نوع المشاركة بالوقت التي تمتلكها. أ حق الاستخدام الملكية هي التي تمنحك الحق في استخدام الشقة لفترة محددة من الوقت كل عام. معظمها لها تاريخ انتهاء صلاحية ، يمكن أن يكون في أي مكان بين خمس سنوات و 99 سنة. أ صدق الملكية تعني أنك تمتلك بالفعل قطعة من العقار ولديك سند وفاتورة بيع. يعتبر هذا عقارًا قانونيًا وأنت تملكه حتى تبيعه.
أول ما تحتاج إلى التواصل معه هو الشركة التي باعت لك العقار. اطلب عملية ردها إليهم. يفضل الكثيرون التنازل عنها لهم بدلاً من المرور بعملية حبس الرهن وتحصيل الديون.
إذا لم تكن الشركة التي باعتها لك مفيدة ، فاجمع معلومات قيمة من American Resort Development Association (ARDA). قد تكون مفيدة إذا كنت تفكر أيضًا في إعادة بيع المشاركة بالوقت. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تحتفظ بالعقد الأصلي أو السجلات الجيدة ، فإن ARDA قد تكون قادرة على المساعدة.
ابتعد عن شركات المشاركة بالوقت عبر الإنترنت. إنهم سطحيون ، في أحسن الأحوال ، ولا يوفون بوعودهم. تعلن بعض الشركات أنها ستستغرق 5,000 دولار أو نحو ذلك وعلى مدار عام للخروج من الممتلكات. لا ترمي المال الجيد بعد السيئ. إنهم يعملون على الخوف ، بما في ذلك قضايا التخطيط العقاري. على سبيل المثال ، أي شخص يرث أي شيء ، بما في ذلك المشاركة بالوقت ، له الحق في رفضه.
شركات الخروج بالوقت غير منظمة و تفلس بانتظام. الشركات التي تبيع المشاركة بالوقت لا تشارك مع شركات المشاركة بالوقت ، كما يعلن البعض.
ابتعد أيضًا عن أي شخص يتواصل معك لبيع العقار عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني. كانت شابة ، مورين ، يائسة للغاية لفصل نفسها عن النفقات خلال Covid ، استمعت عاطفياً بدلاً من آذان موضوعية. أرادت الشركة عدة آلاف من الدولارات مقدمًا للعثور على مشتر. لقد دفعت المبلغ ووقعت في عملية الاحتيال المفترسة فقط عندما اتصلوا مرة أخرى ، قائلين إن لديهم شخصًا على استعداد للشراء ، ومقابل ألف دولار أخرى ، سيبرمون صفقة العقارات.
إذا كنت تميل إلى أن تكون مشتريًا مندفعًا ، لا انتقل إلى أي عرض تقديمي على المشاركة بالوقت - بغض النظر عما يقدمونه لك "مجانًا". تذكر أنك توقع على عقد. هذا عقد طويل الأجل لا ينبغي أن يتم لمجرد نزوة. مهما كانت الصفقة جيدة. كما هو الحال مع أي شيء إذا كانت الصفقة جيدة لهذا اليوم فقط ، ابتعد.
الإجازات هي تكلفة تقديرية. بمجرد أن يكون لديك مشاركة بالوقت ، قد يكون لديك عقار تذهب إليه ، ولكن عليك الدفع سواء ذهبت أم لا. ماذا يحدث عندما لا يكون لديك أموال أخرى؟ أو سنة سيئة. أو مرض أو جائحة حيث لا يمكنك السفر إلى الوجهة. سيظل هذا نفقة. وعلى الرغم من كونك مالكًا جزئيًا للعقار ، فأنت تمتلك فقط 1/52 (أسبوع واحد من 52) من العقار. وأنت محكوم من قبل اتحاد أصحاب المنازل مع القدرة على إضافة الرسوم وإحداث تغييرات على السطح الخارجي للممتلكات. لن يتم احتساب تصويتك وصوتك في اتخاذ القرار في المستقبل كما لو كنت تمتلك عقارًا بالكامل.
أفضل طريقة للخروج من موقف معقد ومكلف هو عدم التوقيع على أي شيء أثناء استرخائك وفي إجازة.
CD Moriarty مخطط مالي معتمد ، وكاتب عمود في MarketWatch ومتحدث في الشؤون المالية الشخصية. انها بلوق في السلام المال.
الرأي: تحظى شقق المشاركة بالوقت بشعبية كبيرة - وغالبًا ما تؤدي إلى ندم المشتري. إليك كيفية تفريغ واحدة دون خسارة المال
(AP Photo / Lynne Sladky)
مرحبًا السيدة MoneyPeace:
لقد تلقيت النشرة الإخبارية عبر البريد الإلكتروني MoneyPeace لسنوات وأستمتع بقراءتها. أنا وزوجي في وضع صعب.
اشترينا شقة بنظام المشاركة بالوقت في عام 2007 لكننا لم نستخدمها مطلقًا. يتم دفعها ، وحتى العام الماضي دفعنا رسوم الصيانة نصف السنوية. لقد حاولنا لسنوات التخلص منه ، لكننا لم ننجح. كانت محاولتنا الجديدة هي معرفة ما إذا كان ، من خلال عدم دفع رسوم الصيانة ، سوف يزول.
أرسل أسئلتك إلى السيدة MoneyPeace: [البريد الإلكتروني محمي]
لم يفلح هذا أيضًا ، حيث لدينا الآن اتصال من محصلي الديون ، ولا نريد الإضرار بتصنيفنا الائتماني الجيد. إذن نحن الآن نتساءل عما إذا كان يجب أن ندفع أم لا ، وكيف نتخلص منه في النهاية؟
شكرا جزيلا،
المشاركة بالوقت تينا
عزيزي TT:
إن تحرير نفسك من هذا الالتزام يستغرق وقتًا أطول من الساعتين اللتين استغرقتهما للانخراط فيه. أنت لست وحدك: ما يقرب من 9 ملايين شخص يمتلكون مشاركة بالوقت. كما أنك لست فريدًا بسبب ندمك على الشراء. المشاركة بالوقت هي أصل إهلاك ونفقات مستمرة ، بدون مرونة الملكية الكاملة. بالإضافة إلى العبء الإضافي للنفقات التي تتخطى تكلفة الإيجار في نفس المنتجع.
وضعك مختلف لأنك سلمته بالفعل إلى محصلي الديون بسبب عدم الدفع.
فيما يلي الخطوات التالية التي يجب اتخاذها للتخلص من هذا الالتزام:
بالنسبة للآخرين الذين يفكرون في التخلص من المشاركة بالوقت: العقد الذي وقعته يحمل مفتاح خياراتك بينما تفكر في الخطوات التالية.
سيحدد العقد نوع المشاركة بالوقت التي تمتلكها. أ حق الاستخدام الملكية هي التي تمنحك الحق في استخدام الشقة لفترة محددة من الوقت كل عام. معظمها لها تاريخ انتهاء صلاحية ، يمكن أن يكون في أي مكان بين خمس سنوات و 99 سنة. أ صدق الملكية تعني أنك تمتلك بالفعل قطعة من العقار ولديك سند وفاتورة بيع. يعتبر هذا عقارًا قانونيًا وأنت تملكه حتى تبيعه.
أول ما تحتاج إلى التواصل معه هو الشركة التي باعت لك العقار. اطلب عملية ردها إليهم. يفضل الكثيرون التنازل عنها لهم بدلاً من المرور بعملية حبس الرهن وتحصيل الديون.
إذا لم تكن الشركة التي باعتها لك مفيدة ، فاجمع معلومات قيمة من American Resort Development Association (ARDA). قد تكون مفيدة إذا كنت تفكر أيضًا في إعادة بيع المشاركة بالوقت. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تحتفظ بالعقد الأصلي أو السجلات الجيدة ، فإن ARDA قد تكون قادرة على المساعدة.
ابتعد عن شركات المشاركة بالوقت عبر الإنترنت. إنهم سطحيون ، في أحسن الأحوال ، ولا يوفون بوعودهم. تعلن بعض الشركات أنها ستستغرق 5,000 دولار أو نحو ذلك وعلى مدار عام للخروج من الممتلكات. لا ترمي المال الجيد بعد السيئ. إنهم يعملون على الخوف ، بما في ذلك قضايا التخطيط العقاري. على سبيل المثال ، أي شخص يرث أي شيء ، بما في ذلك المشاركة بالوقت ، له الحق في رفضه.
شركات الخروج بالوقت غير منظمة و تفلس بانتظام. الشركات التي تبيع المشاركة بالوقت لا تشارك مع شركات المشاركة بالوقت ، كما يعلن البعض.
ابتعد أيضًا عن أي شخص يتواصل معك لبيع العقار عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني. كانت شابة ، مورين ، يائسة للغاية لفصل نفسها عن النفقات خلال Covid ، استمعت عاطفياً بدلاً من آذان موضوعية. أرادت الشركة عدة آلاف من الدولارات مقدمًا للعثور على مشتر. لقد دفعت المبلغ ووقعت في عملية الاحتيال المفترسة فقط عندما اتصلوا مرة أخرى ، قائلين إن لديهم شخصًا على استعداد للشراء ، ومقابل ألف دولار أخرى ، سيبرمون صفقة العقارات.
هناك نوعان من مواقع الويب المفيدة - أردا و لجنة التجارة الاتحادية.
إذا كنت تميل إلى أن تكون مشتريًا مندفعًا ، لا انتقل إلى أي عرض تقديمي على المشاركة بالوقت - بغض النظر عما يقدمونه لك "مجانًا". تذكر أنك توقع على عقد. هذا عقد طويل الأجل لا ينبغي أن يتم لمجرد نزوة. مهما كانت الصفقة جيدة. كما هو الحال مع أي شيء إذا كانت الصفقة جيدة لهذا اليوم فقط ، ابتعد.
الإجازات هي تكلفة تقديرية. بمجرد أن يكون لديك مشاركة بالوقت ، قد يكون لديك عقار تذهب إليه ، ولكن عليك الدفع سواء ذهبت أم لا. ماذا يحدث عندما لا يكون لديك أموال أخرى؟ أو سنة سيئة. أو مرض أو جائحة حيث لا يمكنك السفر إلى الوجهة. سيظل هذا نفقة. وعلى الرغم من كونك مالكًا جزئيًا للعقار ، فأنت تمتلك فقط 1/52 (أسبوع واحد من 52) من العقار. وأنت محكوم من قبل اتحاد أصحاب المنازل مع القدرة على إضافة الرسوم وإحداث تغييرات على السطح الخارجي للممتلكات. لن يتم احتساب تصويتك وصوتك في اتخاذ القرار في المستقبل كما لو كنت تمتلك عقارًا بالكامل.
أفضل طريقة للخروج من موقف معقد ومكلف هو عدم التوقيع على أي شيء أثناء استرخائك وفي إجازة.
CD Moriarty مخطط مالي معتمد ، وكاتب عمود في MarketWatch ومتحدث في الشؤون المالية الشخصية. انها بلوق في السلام المال.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/timeshare-apartments-are-wildly-popular-and-often-lead-to-buyers-remorse-heres-how-to-unload-one-without-losing- money-11647453366؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo