لا حتى الملياردير كارداشيان يمكنهم الحفاظ على فقاعة الإسكان في ولاية أيداهو من الانفجار

أطلقت TMZ عليها اسم "شمال هوليوود". الملياردير عشيرة كارداشيان يقوم بزيارات متكررة ، كما يفعل مشاهير آخرون مثل جاستن بيبر ومارك والبيرج وهاري ستايلز.

لن يمنع كل حب Instagram من مجموعة الطائرات النفاثة فقاعة الإسكان من الظهور في Coeur d'Alene ، أيداهو ، وفقًا لشركة Veros Real Estate Solutions ، التي توفر تقييمات العقارات السكنية لصناعة العقارات.

أُطلق على Coeur d'Alene - الملقب بـ "CDA" من قبل السكان المحليين - دبلجة "أهم سوق للإسكان في أمريكا" من قبل صحيفة وول ستريت جورنال مؤخرًا في عام 2021 ، مع عمليات زرع تهرب من مناطق المترو المزدحمة مثل سياتل ولوس أنجلوس للاستمتاع بالهواء الطلق الرائع ، بما في ذلك بحيرة ناشيونال جيوغرافيك التي كانت تسمى ذات مرة واحدة من أجمل خمس في العالم. لكن في عام 2023 ، قالت شركة Veros إنها تتوقع أن تنخفض أسعار المساكن هناك بنسبة 5٪ ، مما يضع Coeur d'Alene في المرتبة التاسعة على قائمة أسوأ عشرة أسواق عقارية في أمريكا لهذا العام.

قال فيروس إن سكان Coeur d'Alene لن يكونوا وحدهم في معاناتهم. لأول مرة منذ عام 2012 ، مزود البيانات تتوقع أسعار المساكن على الصعيد الوطني في الانخفاض. على الصعيد الوطني ، تتوقع شركة Veros أن يرى أصحاب المنازل قيمة بيض عشهم تنخفض بنسبة 0.5٪.

من بين المناطق الحضرية التي يُتوقع أن تتحمل وطأة تصحيح المساكن ، المواقع التي ازدهرت خلال التحول الوبائي إلى العمل عن بُعد. يحتل كل من سانت جورج ويوتا وبروفو بولاية يوتا المركزين الأول والثاني على القائمة.

تظهر توقعات Veros تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على أسعار المساكن. بعد ما يقرب من ثلاث سنوات من تقدير مزدوج الرقمإن ارتفاع تكلفة الرهون العقارية لمدة 30 عامًا إلى ما يقرب من 7.5٪ من أقل من 4٪ قد وضع أخيرًا المكابح في سوق الإسكان التي قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إنها بحاجة إلى "إعادة تعيين."

قال إريك فوكس كبير الاقتصاديين في شركة Veros: "من المتوقع الآن أن تكون العديد من الأسواق التي كانت أكبر الفائزين بسوق الإسكان خلال العام أو العامين الماضيين من بين الأسوأ أداءً". وتشمل هذه سان فرانسيسكو وسان خوسيه ، كاليفورنيا ؛ سياتل. لاس فيجاس؛ أوستن ، تكساس ؛ وبويز ، ايداهو. "تتوقع جميع هذه الأسواق انخفاضًا في القيمة على مدار الـ 12 شهرًا القادمة ، والذي سيتراوح من -5٪ إلى -7٪."

تحظى ولايات كاليفورنيا وأيداهو ويوتا بشرف مشكوك فيه بوضع مدينتين في العشر الأدنى. تسعة مواقع تنتمي إلى المدن التي تقع غرب نهر المسيسيبي.

قال فيروس إن ولاية كارولينا الشمالية ستخالف هذا الاتجاه ، حيث تهيمن على قائمة الأسواق الأقوى أداءً لشركة Veros ، حيث تمثل خمسة من المراكز العشرة الأولى. تأتي فايتفيل ، موطن أكبر قاعدة عسكرية في الولايات المتحدة ، في المرتبة الأولى ، مع توقع Veros ارتفاعًا بنسبة 6.1٪ في أسعار المساكن.

إليك مفاجأة أخرى في بيانات Veros. من المتوقع أن تكون مدينة فورت مايرز بولاية فلوريدا ، التي ضربها الإعصار إيان في أكتوبر ، من أفضل الأسواق أداءً هذا العام. لم تفعل العاصفة التي حطمت الرقم القياسي الكثير لتثبيط الطيور الجليدية والمتقاعدين عن البحث عن الانتقال إلى شواطئها المشمسة بينما كانت تؤثر في مخزون المنزل.

قال فوكس من شركة Veros إن الانهيار الذي حدث في عام 2008 لسوق العقارات في الولايات المتحدة ليس ممكناً.

قال فوكس: "على الرغم من أن متوسط ​​الانخفاض متوقع الآن ، إلا أن أساسيات سوق الإسكان في الولايات المتحدة في عام 2023 أفضل بكثير مما كانت عليه قبل عقد من الزمن". "لن يكون هذا تكرارًا لما رأيناه في 2007-2008."