توقعات البناء غير السكنية: تباطؤ 2023-2024

سوف يتقلص البناء غير السكني مع دخول الاقتصاد في حالة ركود في وقت ما من العام المقبل أو نحو ذلك ، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة في حد ذاتها وانخفاض الإنفاق الذي سيؤدي إلى ذلك. لن يكون التراجع مدمرًا ، لكنه سيكون كبيرًا.

إن الوضع الحالي للقطاع محير اليوم ، حيث ينمو عدد الدولارات التي يتم إنفاقها بشكل معتدل ولكن التكاليف ترتفع بشكل كبير. هذا يعني عادة أن النشاط الفعلي ينخفض ​​بعد تعديل التضخم. لكن الإشارات الإيجابية تتعارض مع هذا الرأي. ارتفع معدل التوظيف في البناء غير السكني ، لكل من نشاط البناء الفعلي وكذلك الحرف المتخصصة. المؤشرات الأخرى تبدو إيجابية للغاية بحسب كين سيمونسون، كبير الاقتصاديين في شركة Associated General Contractors. من الواضح أن التنبؤ يكون أكثر صعوبة إذا افتقرنا إلى نقطة انطلاق جيدة.

تقدم أرقام التوظيف وحكايات الصناعة الإيجابية موثوقية أكثر من البيانات الأخرى في هذه الحالة. كل الأشياء التي تم أخذها في الاعتبار ، يبدو أن النشاط الحقيقي قد زاد بنحو أربعة بالمائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية.

التعليق القطاعي أدناه مستمد من التوقعات الاقتصادية التي تتوقع حدوث ركود يبدأ في النصف الثاني من عام 2023 أو ربما أوائل عام 2024. الركود ليس مؤكدًا تمامًا ولكنه مرجح للغاية. من المحتمل أن تكون ذات شدة معتدلة. ولأغراض المقارنة ، سيكون أقل اعتدالًا من 2008-09 ولكنه أسوأ من 2001.

ستكون عوامل الاقتصاد الكلي الأكثر تأثيرًا على البناء غير السكني هي أسعار الفائدة المرتفعة والمتصاعدة بالإضافة إلى الانخفاض في إجمالي الإنفاق الذي يأتي مع الركود. لكن أداء القطاعات الفردية سيكون أفضل أو أسوأ من الإجمالي بناءً على ظروف الاقتصاد الجزئي.

تشكل التجارة أكبر فئة ، مع 21٪ من إجمالي المباني غير السكنية. وهي تشمل متاجر التجزئة والمطاعم والحانات ، فضلاً عن المستودعات ومرافق البيع بالجملة. نمت هذه الفئة بشكل سريع منذ صيف عام 2020. كانت المستودعات قوية بشكل خاص بفضل زيادة المبيعات عبر الإنترنت. ومع ذلك ، لم يكن البيع بالتجزئة بالضعف الذي قد يبدو عليه. من المؤكد أن مراكز التسوق الكبيرة لم تعد تزدهر بعد الآن ، ولكن متاجر البقالة والمطاعم والتجزئة القائمة على الأنشطة (صالات رياضية ومنتجعات صحية ومحلات الحرف اليدوية) قد نمت. تعمل أمازون على إبطاء بناء مستودعاتها. ذكرت مجلة فورتشن، "MWPVL International Inc. ، التي تتعقب البصمة العقارية لأمازون ، تقدر أن الشركة إما أغلقت أو ألغيت خططًا لفتح 42 منشأة بإجمالي 25 مليون قدم مربع من المساحة الصالحة للاستخدام." ومع ذلك ، فإن معدلات شغور المستودعات في جميع أنحاء البلاد منخفضة للغاية ، ولا تزال الإعلانات عن المشاريع الجديدة قوية. ابحث عن استمرار النشاط حتى عام 2023 ، مع حدوث تباطؤ في أواخر ذلك العام بسبب التباطؤ الاقتصادي العام.

محطات الطاقة هي ثاني أكبر جزء من البناء الخاص غير السكني. انخفض الإنفاق بنسبة 14٪ عن العام الماضي. ومع ذلك ، فإن الموثوقية الكهربائية تزداد سوءًا في معظم أنحاء البلاد. في النهاية سنزيد الإنفاق ، على الرغم من أن أسعار الفائدة المرتفعة تمنع المشاريع الهامشية من التراجع. على الأرجح ، سيستقر بناء الطاقة لمدة عامين ثم ينمو مرة أخرى.

في المقابل ، نما البناء الصناعي بشكل كبير في العام الماضي ، بزيادة 22٪. هناك ثلاثة اتجاهات متضاربة ستقود النشاط في السنوات القادمة. أولاً ، انعكس التحول الوبائي من الإنفاق على الخدمات إلى الإنفاق على السلع ، مما قلل من الحاجة إلى قدرة تصنيعية جديدة. ثانيًا ، يؤدي سوق العمل الضيق إلى عمليات شراء إضافية لمعدات الأتمتة والروبوتات. سيتطلب هذا في بعض الأحيان إعادة تصميم المرافق الحالية ، وفي حالات نادرة إنشاءات جديدة تمامًا. ثالثًا ، ترغب العديد من الشركات في الولايات المتحدة في إعادة دعم إنتاجها ومصادر المواد والمكونات. ومع ذلك ، فهم غير مستعدين لدفع تكاليف أعلى للغاية لسلاسل التوريد الأقصر ، لذلك سيكون هذا التأثير تدريجيًا خلال السنوات القادمة. على الصافي ، سيتباطأ تشييد التصنيع في عامي 2023 و 2024.

الفئة التالية الأكبر هي تشييد المكاتب ، والتي صمدت بشكل مدهش. بعض الأنشطة المستمرة عبارة عن مشاريع كبيرة ومتعددة السنوات يتم الانتهاء منها في سوق أضعف ، ولكن في بعض المناطق يتم إنشاء مكاتب في الضواحي. من المرجح أن يتقلص هذا النشاط مع ضعف الاقتصاد في عامي 2023 و 2024.

كانت القطاعات الأصغر في البناء الخاص غير السكني تصمد بشكل أفضل قليلاً من الفئة الإجمالية. تستمر الرعاية الصحية في النمو مع شيخوخة السكان. الاتصالات مسطحة ، والبنية التحتية المطلوبة مبنية في الغالب. زاد التعليم الخاص مع تزايد الطلب في المدارس الخاصة والرعاية النهارية. شهد السكن عودة من تراجع الوباء ومن المرجح أن يستمر في النمو. انخفض النقل ولكن ربما يحتاج إلى التوسع. انتعشت وسائل الترفيه والترويح عن النفس من تراجع الوباء ومن المحتمل ألا تنخفض بسبب الطلب المكبوت. كان البناء الديني على مستوى جيد ومن المرجح أن يستمر كذلك. بشكل عام ، يجب أن تدعم هذه القطاعات إجمالي النشاط غير السكني الخاص.

بدأ إنشاءات القطاع العام ، التي تبلغ حوالي ثلثي حجم البناء الخاص غير السكني ، في الزحف بعد انخفاضه في الوباء. مشروع قانون البنية التحتية سيعزز الإنفاق ، لكن بعد بضع سنوات فقط من الآن ، وحتى في ذلك الحين بشكل تدريجي. يتطلب قانون Buy America وجود مواد بناء أمريكية الصنع ومنتجات مصنعة ، والتي سيكون من الصعب تلبيتها. التنازلات متاحة للمنتجات غير المتوفرة من المنتجين الأمريكيين ، أو متوفرة فقط بتكلفة عالية ، ولكن تأمين التنازلات سيزيد من التأخير. باختصار ، ابحث عن مكاسب متواضعة في البناء العام خلال العامين المقبلين ، تليها زيادات أقوى في منتصف العقد.

وبتجميع كل هذا معًا ، ستعاني الإنشاءات غير السكنية في أواخر عام 2023 وحتى عام 2024 ، مع الانتعاش في وقت ما في عام 2025. لن يكون الانكماش حادًا ولكنه سيكون ملحوظًا لجميع أجزاء الصناعة تقريبًا. يجب على الشركات المعنية ، بشكل مباشر أو غير مباشر ، رسم خطط طوارئ لانخفاضات المبيعات الكبيرة.