مبيعات المنازل الجديدة ترتفع بشكل غير متوقع ولكن سوق الإسكان لا تزال "متوترة" - وهنا عندما يتوقع الخبراء أن الأسعار ستنخفض

السطر العلوي

حطمت مبيعات المنازل الجديدة بشكل غير متوقع سلسلة من الخسائر التي دامت أربعة أشهر وارتفعت أكثر مما توقعه الاقتصاديون في مايو ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الجمعة ، لكن الخبراء لاحظوا أن الإرجاء قد لا يدوم طويلًا ، مشيرين إلى ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي من المرجح أن تستمر في كبح الطلب - من المحتمل أن تسحب الأسعار القياسية بمجرد نهاية هذا العام.

حقائق رئيسية

تم بيع حوالي 696,000 منزل جديد للأسرة الواحدة الشهر الماضي على أساس سنوي معدل موسمياً ، مرتفعاً 10.7٪ فوق معدل أبريل البالغ 629,000،591,000 (الذي تم تعديله صعوداً من 587,000،XNUMX) ومتجاوزاً بكثير متوسط ​​توقعات المحللين البالغة XNUMX،XNUMX ، إدارة التعداد. وذكرت يوم الجمعة.

قال كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، إيان شيبردسون ، في تعليقات عبر البريد الإلكتروني بعد التقرير ، "لا تنخدع" ، قائلاً إن الارتداد لا يغير توقعات السوق نظرًا ل "المذهل" انهيار"في طلبات الرهن العقاري هذا العام مع الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري - الآن عند أعلى مستوى منذ الركود العظيم - يؤدي إلى إعاقة الطلب.

قال شيبردسون إن سوق الإسكان "يتدحرج بسرعة ، والمبيعات ستنخفض أكثر" ، مضيفًا أنه يرى "فرصة ضئيلة لحدوث قاع واضح" حتى أواخر الصيف أو أوائل الخريف - بعد انخفاض المبيعات "بشكل كبير" نظرًا للتأثير المتأخر لطلبات الرهن العقاري على المبيعات.

في إشارة جيدة للمشترين المحتملين ، ساعد انخفاض الطلب على مستويات المخزون - التي كانت مقيدة منذ فترة طويلة أثناء الوباء - كما يشير شبردسون ، متنبئًا بانخفاض الأسعار خلال النصف الثاني من العام حيث يسعى بناة المنازل إلى تقليل المخزون ؛ لقد تباطأت الوتيرة بالفعل ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 0.8٪ فقط خلال الأشهر الستة الماضية ، مقارنة بـ 2.5٪ في الصيف الماضي.

في مذكرة للعملاء ليلة الخميس ، قال كبير الاقتصاديين في بنك جولدمان ساكس ، يان هاتزيوس ، إن الاتجاهات الحالية لسوق الإسكان ، بما في ذلك ضعف نمو الأسعار وارتفاع معدلات الشغور ، تشير إلى أن الأسعار ستنخفض بنحو 3٪ لكل زيادة قدرها نقطة مئوية واحدة في معدلات الرهن العقاري ، والتي ارتفعت بالفعل بنحو 1 نقاط مئوية خلال العام الماضي.

جولدمان المشاريع أسعار المساكن ، والتي ضربت أ سجل عاليا 507,800 دولار في الربع الأخير ، ستبلغ ذروتها في الربع الأخير من هذا العام ثم تنخفض حتى منتصف عام 2024.

اقتباس حاسم

يقول شيبردسون: "ارتداد مايو لا يغير الصورة الكبيرة على الإطلاق: لقد انخفضت القوة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين بشكل كبير بسبب الارتفاع الكبير في معدلات الرهن العقاري ، لذلك انخفض الطلب". السوق في حالة فوهة والأسعار تتعرض لضغوط.

الخلفية الرئيسية

ارتفعت أسعار المساكن خلال الوباء مع انهيار أسعار الفائدة وتدفق الأمريكيين الذين يعملون من المنزل مما أدى إلى زيادة الطلب. ومع ذلك ، بدأ الاحتياطي الفيدرالي هذا العام في رفع أسعار الفائدة لتهدئة التضخم المرتفع لعقود.دفع ارتفاع سعر شراء المنزل بمئات الدولارات كل شهر مما أدى إلى ارتفاع الطلب نتيجة لذلك. في إشارة إلى ضعف محتمل قادم ، انخفض عدد المساكن التي تم البدء فيها ، أو المنازل الجديدة التي بدأ البناء فيها ، بنسبة 14.4٪ إلى حوالي 1.5 مليون في الشهر الماضي من 1.8 مليون في أبريل - وهو أقل بكثير من التوقعات الاقتصادية التي تتطلب ما يقرب من 1.7 مليون بداية ، وفقًا لمكتب الإحصاء. وذكرت الاسبوع الماضى.

المماس

مع تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي تحد من الطلب ، قام البائعون بخفض أسعار الطلب بأعلى معدل منذ عام 2015 على الأقل ، وفقًا لشركة الوساطة العقارية Redfin. ذكرت Redfin يوم الخميس أن حوالي 6 ٪ من القوائم شهدت انخفاضًا في الأسعار في الأسابيع الأربعة المنتهية في 19 يونيو. الأسعار لم تنخفض بأي قدر كبير حتى الآن ، "داريل فيروذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin محمد في بيان ، أشار إلى أن حوالي 55٪ من المنازل المباعة أعلى من سعر القائمة. ويضيف: "ولكن إذا استمر سوق الإسكان في البرودة ، فقد تنخفض الأسعار في عام 2023".

ما لمشاهدة

من المتوقع أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة التالية في ختام اجتماع السياسة القادم في 27 يوليو. قال الاقتصاديون في بنك جولدمان إنهم يتوقعون الآن أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس مرة أخرى الشهر المقبل - مما يضيف إلى الزيادات الأكثر عدوانية خلال عقدين من الزمن.

لمزيد من القراءة

سجلت أسعار المنازل الحالية رقماً قياسياً قدره 402,000 دولار - لكن المبيعات تنخفض مع تكيف سوق الإسكان "بشكل مؤلم" مع ارتفاع الأسعار (فوربس)

سوق الإسكان "في حالة سقوط حر" مع انخفاض أسعار البناء الجديدة - وهنا عندما يمكن أن تؤدي "إعادة التعيين" إلى خفض الأسعار (فوربس)

قروض الرهن العقاري تتجاوز 6 ٪ وتصل إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2008: سوق الإسكان يمكن أن `` طوربيد '' الاقتصاد الأمريكي ، الخبراء يحذر (فوربس)