ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بشكل غير متوقع في أكتوبر ، مما رسم صورة مختلطة عن طلب المشتري في أكتوبر. مبيعات المنازل القائمة, يبدأ السكن، وانخفضت ثقة البناء على أساس شهري في أكتوبر.
ومع ذلك ، كانت هناك نقطة مضيئة أخرى: تراجع معدلات الرهن العقاري من 7٪ مما يساعد على زيادة الطلب من مشتري المنازل. كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع 6.58٪ ،
تم بيع المنازل في أكتوبر بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 632,000،7.5 ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 588,000 ٪ من المعدل المعدل لشهر سبتمبر عند XNUMX،XNUMX. وفقًا للبيانات الحكومية - التي تستند إلى توقيع العقود - الصادرة يوم الأربعاء. تم جمع تقديرات الإجماع من قبل
فاكتست لنظم البحوث
توقعت انخفاض المبيعات إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 572,000،XNUMX.
كانت أرقام أكتوبر بنسبة 5.8 ٪ أقل من نفس الشهر من العام الماضي ، وفقًا للبيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.
وجاءت هذه المكاسب المفاجئة في أعقاب ارتفاع معدلات الرهن العقاري فوق 7٪ للمرة الأولى منذ عقدين. منذ الأسبوع الماضي في عام 2021 ، تضاعف متوسط معدل الرهن العقاري على قرض سكني بمعدّل ثابت لمدة 30 عامًا.
كتب ماثيو والش ، الاقتصادي المشارك في Moody's Analytics ، في تحليل أعقب الإصدار ، هناك سبب للشك في الزيادة. كتب والش أن المقياس يمكن أن يكون متقلبًا ويتم مراجعته بشكل متكرر. قال الخبير الاقتصادي: "بالإضافة إلى ذلك ، الزيادة الحادة في عمليات إلغاء بيع المنازل الجديدة تعني أن البيانات من المحتمل أن تبالغ في تقدير المبيعات" ، مضيفًا أن البيانات لا تأخذ في الحسبان الإلغاءات.
قد تكون الزيادة في أكتوبر بسبب حوافز البناء وانخفاض المعروض من المنازل المملوكة سابقًا للبيع ، كتب دانوشكا ناناياكارا سكيلينجتون ، مساعد نائب رئيس الجمعية الوطنية لبناة المنازل للتنبؤ والتحليل ، في منشور بالمدونة.
وفقًا للمجموعة التجارية ، قال 59٪ من شركات البناء في نوفمبر / تشرين الثاني إنهم استخدموا حوافز ، مثل دفع النقاط ، أو خفض الأسعار ، أو خفض معدلات الرهن العقاري ، لزيادة حركة المشترين.
أصبح شراء منزل أكثر تكلفة حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا العام. لكنهم عادوا في الآونة الأخيرة إلى حد ما. لا يزال متوسط معدل 6.58٪ على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع مرتفعًا مقارنةً بعام 2021 ، عندما أنهى متوسط معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا العام عند 3.11٪. لكنه يمثل تراجعًا كبيرًا عن أوائل نوفمبر ، عندما كانت المعدلات تحوم حول 7٪.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان "في الأسابيع الأخيرة ، تجاوزت المعدلات سبعة في المائة فقط لتنخفض بنحو نصف نقطة مئوية". "هذا التقلب يجعل من الصعب على مشتري المنازل المحتملين معرفة موعد دخول السوق ، وهذا ينعكس في أحدث البيانات التي تظهر تباطؤ مبيعات المنازل الحالية عبر جميع نقاط الأسعار."
يتبع الانخفاض في الأسعار برودة أقل من المتوقع الرقم القياسي لأسعار المستهلك القراءة التي صدرت في الأسبوع الثاني من شهر نوفمبر. معدلات الرهن العقاري اليومية تقاس بـ أخبار الرهن العقاري اليومية تراجع بعد القراءة ، وظل بالقرب من 6.6٪ حتى يوم الاثنين.
ساعدت معدلات الرهن العقاري المنخفضة هذه على تعزيز الطلب: زاد حجم طلبات قروض شراء المنازل للأسبوع المنتهي في 18 نوفمبر ، بزيادة 3٪ على أساس معدل موسميًا مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري الصادرة يوم الأربعاء. على الرغم من الزيادة الأسبوعية ، لا يزال طلب المشترين ضعيفًا مقارنة بالعام الماضي ، مع انخفاض نشاط الشراء بنسبة 41 ٪ على أساس غير معدل مقارنة بنفس الأسبوع في عام 2021.
قال جويل كان ، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال ، في بيان: "من المفترض أن يؤدي الانخفاض في معدلات الرهن العقاري إلى تحسين القوة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين ، الذين تم تهميشهم إلى حد كبير حيث زادت معدلات الرهن العقاري بأكثر من الضعف في العام الماضي". "نتيجة لانخفاض معدلات الرهن العقاري ، ارتفعت طلبات الشراء وإعادة التمويل بشكل طفيف الأسبوع الماضي." وأضاف أن نشاط إعادة التمويل لا يزال أقل من معدل العام الماضي بأكثر من 80٪.
قال ماجستير إدارة الأعمال إن متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة انخفض إلى 6.67٪ من 6.90٪.
اكتب إلى شاينا ميشكين على [البريد الإلكتروني محمي]