الارقام: تراجعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في أبريل للشهر الرابع على التوالي إلى أدنى مستوى منذ الوباء بسبب ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
تباطأت المبيعات الجديدة إلى 591,000 معدل سنوي من 709,000 في الشهر السابق ، قالت الحكومة الثلاثاء. هذا هو عدد المنازل التي سيتم تغييرها في عام كامل إذا كان عدد المبيعات هو نفسه في كل شهر كما كان في أبريل.
كان الاقتصاديون الذين استطلعت وول ستريت جورنال توقعوا أن تتم المبيعات بمعدل 750,000 ألف سنويًا.
بينما كانت المبيعات أقل بكثير من التوقعات ، يكون التقرير في بعض الأحيان متقلبًا للغاية ويخضع لمراجعات كبيرة.
ما يزال، يتوافق الانخفاض في المبيعات مع تقارير الصناعة الأخرى عن الإسكان وتشير إلى أن كلاً من التضخم المرتفع وأسعار الفائدة المرتفعة يضعفان النمو الاقتصادي.
الصورة الكبيرة: كان من المحتم أن يهدأ سوق الإسكان المحموم بعد أن قفزت معدلات الرهن العقاري من 2.75٪ فقط في الخريف لمدة 30 عامًا ثابتة إلى أكثر من 5.25٪ في منتصف مايو. جعلت معدلات الرهن العقاري المنخفضة من السهل على المشترين شراء منزل على الرغم من الأسعار القياسية.
من جانبهم ، لا يزال البناؤون لا ينتجون منازل كافية لتلبية الطلب. ارتفاع تكاليف المواد ونقص العرض والعمالة ونقص القطع الرخيصة هي من بين القيود التي تعيق البناء.
من المرجح أيضًا أن يؤثر تباطؤ سوق الإسكان على الاقتصاد الأوسع. عندما يشتري الناس منازل ، يحتاجون أيضًا إلى شراء الكثير من الأشياء لتأثيثها.
التفاصيل الرئيسية: انخفضت المبيعات في جميع المناطق الأربع الرئيسية من البلاد ، ولكن حدث الانخفاض الأكبر في الجنوب ، حيث تم بناء حوالي نصف جميع المنازل الجديدة. وانخفضت المبيعات بنسبة 20٪ في الجنوب.
وقفز متوسط سعر المبيعات إلى 450,600 دولار في الشهر الماضي من 435,000 ألف دولار وبلغ أعلى مستوى على الإطلاق.
كان متوسط سعر المنزل أعلى من ذلك عند مستوى قياسي بلغ 570,300 دولار ، مما يؤكد أن غالبية العقارات المعروضة للبيع تقع في الجانب الأكثر رقيًا.
أدى الجمع بين الأسعار المرتفعة ومضاعفة معدلات الرهن العقاري منذ الخريف الماضي إلى جعل ملكية المنازل أقل تكلفة بالنسبة للكثير من المشترين المحتملين.
من ناحية أخرى ، عزز التباطؤ في المبيعات مخزون المنازل الجديدة في السوق إلى أعلى مستوى في 14 عامًا عند 444,000. كانت آخر مرة عُرضت فيها العديد من المنازل للبيع في عام 2008.
ولكن لا يوجد حتى الآن ما يكفي من المنازل المعروضة للبيع لعكس اتجاه الارتفاع الحاد في الأسعار على مدى السنوات القليلة الماضية.
أتطلع قدما: قال أورين كلاشكين كبير الاقتصاديين الأمريكيين في أكسفورد إيكونوميكس: "فقد الطلب على المنازل الجديدة المزيد من الزخم في بداية الربع الثاني". "معدلات الرهن العقاري المرتفعة والأسعار الباهظة تجعل الإسكان أكثر تكلفة ، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة."
رد فعل السوق: مؤشر داو جونز الصناعي
مؤشر داو جونز الصناعي،
و S&P 500
SPX،
انخفض في تداولات الثلاثاء.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523؟siteid=yhoof2&yptr=yahoo