تراجعت مبيعات المنازل الجديدة في فبراير حيث يشكل انخفاض القدرة على تحمل التكاليف "عامًا مليئًا بالتحديات" لسوق الإسكان

السطر العلوي

انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بشكل غير متوقع الشهر الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ نوفمبر ، واستمرت في التباطؤ الأخير في سوق الإسكان المحموم ، لكن الاقتصاديين ليسوا مقتنعين بأن التباطؤ سيساعد في دفع أسعار المنازل للانخفاض هذا العام.

حقائق رئيسية

بلغ إجمالي مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة الشهر الماضي 772,000،2 على أساس معدل موسمياً ، بانخفاض 6٪ عن يناير و XNUMX٪ عن العام السابق ، وفقاً ليوم الأربعاء تقرير من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي.

وقالت الحكومة إن متوسط ​​سعر بيع المنازل الجديدة بلغ 400,600 دولار ، مقارنة بـ 423,300 دولار في يناير ، لكن متوسط ​​الأسعار قفز من 496,600 دولار إلى 511,000 ألف دولار ، متجاوزا 500,000 ألف دولار لأول مرة على الإطلاق.

على الرغم من الانخفاض في مبيعات المنازل الجديدة ، قال الاقتصاديون في بنك أوف أمريكا في مذكرة يوم الإثنين إنهم يعتقدون أن مبيعات المنازل الجديدة ستنتعش إلى 800,000 هذا العام نظرًا للطلب المكبوت من مشكلات العرض الأخيرة والمستمرة. ضيق، أو انخفاض العرض وارتفاع الطلب في السوق.

قال بنك أوف أمريكا إن المستفيد الرئيسي من تشديد عصر الوباء سيكون أسعار المنازل ، وتوقع أن يقفز متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 10 ٪ أخرى هذا العام.

ليس الجميع متشائمًا إلى هذا الحد: فقد كتب إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو إيكونوميكس ، في مذكرة يوم الإثنين أن سوق الإسكان في المراحل الأولى من "انخفاض كبير" في النشاط الذي سيساعد الأسعار على اعتدال ، ولكن لا تنخفض ، بمجرد حدوث ذلك. ربيع.

يشير شيبردسون إلى أنه على الرغم من أن متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري الشهرية قد قفز بأكثر من 400 دولار شهريًا ، فقد أظهرت بيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري انخفاضًا بنسبة 8 ٪ في طلبات القروض - مما ينذر بتباطؤ السوق الذي يمكن أن يثني العديد من البائعين المحتملين عن إدراج منازلهم.

اقتباس حاسم

يقول ألكسندر لين من بنك أوف أمريكا: "من المرجح أن يكون هذا العام عامًا أكثر تحديًا لسوق الإسكان نظرًا للرياح المعاكسة الكبيرة للقدرة على تحمل التكاليف والتحديات المستمرة في جانب العرض". يضيف الصراع بين روسيا وأوكرانيا عاملاً جديدًا إلى هذا المزيج حيث أن ارتفاع أسعار النفط والسلع سيؤثر على قدرة المستهلك على الإنفاق في أماكن أخرى ، ويزيد من عدم اليقين ومخاوف الركود ، ويدعم ارتفاع تكاليف المدخلات للبناة.

الخلفية الرئيسية

ساعدت معدلات الادخار المرتفعة تاريخياً وجهود التحفيز الحكومية غير المسبوقة على إشعال نوبة جنون لشراء المنازل خلال الوباء. متوسط ​​مبيعات المنازل السعر كان 346,900 دولار العام الماضي ، بزيادة 17٪ إلى أعلى مستوى على الإطلاق ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. بالإضافة إلى الاقتصاد الغارق في السيولة النقدية ، ساهمت سلاسل التوريد "الفوضوية" أيضًا في ندرة المعروض من المساكن وارتفاع الأسعار ، وفقًا لبنك أوف أمريكا. يقول لين: "لقد تعثر البناؤون" ، مشيرًا إلى أن المنازل قيد الإنشاء في العام الماضي تجاوزت عدد المنازل التي تم بناؤها لأول مرة في التاريخ ، في حين أن عدد المنازل المرخصة ولكن لم يتم البدء فيها قد وصل إلى مستوى قياسي.

ما لمشاهدة

الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي رفع ولأول مرة منذ أكثر من ثلاث سنوات ، بدأت سلسلة من عمليات رفع الأسعار التي ستجعل مجموعة كبيرة من عروض الديون - بما في ذلك الرهون العقارية المستقبلية - أكثر تكلفة. يقول جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في بنكريت: "الأسواق المتقلبة وحالات عدم اليقين التي تكتنف الحرب تضع حدًا لمعدلات الرهن العقاري المتزايدة" ، بينما حذر من أن خطوط ائتمان الأسهم المنزلية تحمل دائمًا معدلات متغيرة من شأنها أن تشهد زيادة فورية تقريبًا ومعدلات ثابتة من المرجح أن تبدأ في الزيادة للرهون العقارية الجديدة. ذهب متوسط ​​الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا من 3.4٪ إلى 4.9٪ خلال دورة التنزه الأخيرة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي.

لمزيد من القراءة

تنخفض مبيعات المنازل القائمة مع تزايد مخاوف القدرة على تحمل التكاليف (فوربس)

يتوقع الخبراء كيف سيبدو سوق الإسكان في عام 2022 (فوربس)

قروض الطلاب ومدفوعات السيارات وبطاقات الائتمان: إليك ما قد يكلف أكثر حيث يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة (فوربس)