اشتريت أنا وزوجي شقة تقاعد في عام 2008 ، وتوفي بعد ذلك بعامين. تبلغ قيمة الشقة 50,000 دولار أكثر مما دفعناه. هل أبيعه الآن أم أنتظر؟

ومع ذلك ، تبلغ الضرائب ما يقرب من 4,000 دولار في السنة و HOA هو 570 دولارًا في الشهر. بينما لا يزال لدي رهن عقاري على مسكني الأساسي ، أتساءل عما إذا كان يجب علي بيع الشقة نظرًا لاسترداد سعر البيع الأصلي ، أو إذا كان يجب علي الاحتفاظ بها على أمل ارتفاعها أكثر؟

على الرغم من أنه يمكنني تأجيره ، فقد حاولت ذلك عدة مرات وكان لدي دائمًا مستأجرين سيئين ، مما تسبب لي في مثل هذا الضغط. لا أعرف ما إذا كان ينبغي علي بيعه لأعفي نفسي من الضرائب ورسوم HOA والتوتر ، أو أحاول مرة أخرى تأجيره على أمل محاولة فحص المستأجرين لدي بشكل أفضل؟ أبلغ من العمر 72 عامًا ، لذا فأنا أكبر من أن أعود إلى العمل. 

مع خالص الشكر والتقدير،

متشكك في البيع

'الحركة الكبيرة"هو عمود MarketWatch الذي يبحث في خصوصيات وعموميات العقارات ، من التنقل في البحث عن منزل جديد إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

هل لديك سؤال بخصوص بيع او شراء منزل؟ هل تريد أن تعرف أين يجب أن تكون خطوتك التالية؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى Jacob Passy على [البريد الإلكتروني محمي].

عزيزي المتشكك ،

أنا آسف جدًا لخسارتك ، وأود أن أشيد بك على إدارتك لوضع مالي صعب في أعقاب وفاة زوجك. هذا ليس بالأمر الهين ، لذا آمل أن تكون قادرًا على مدح نفسك على ما تمكنت من تحقيقه.

من رسالتك ، من الواضح لي أن هذا الخيار هو خيار عاطفي بالنسبة لك. لقد اشتريت هذه الشقة التي تتخيل تقاعدًا طويلًا وسلميًا بحب حياتك. ثم سلب منك ذلك المستقبل. أتخيل أنك لم تنتقل أبدًا إلى الشقة ، حتى بعد التقاعد ، لأنها كانت حلوة ومرًا للغاية. في الوقت نفسه ، أنا متأكد من أنه من الصعب التخلي عن شيء اشتريته أنت وزوجك معًا. القيام بذلك سيكون بمثابة اعتراف آخر بأنه رحل.

ربما تكون قد أدركت ذلك بالفعل ، ولكن إذا لم تكن قد أدركت ذلك ، فقد ترغب في التفكير في التحدث إلى معالج أو صديق مقرب بشأن خسارتك وحزنك قبل اتخاذ أي قرارات ملموسة بشأن ما يجب فعله مع الشقة. إذا كانت عواطفك هي التي تعيقك ، فسيكون من المفيد لك معالجتها.

بعد كل ما قيل ، أريد أن أجيب على سؤالك ، الذي يتلخص في ما إذا كان عليك البيع الآن أو الانتظار. كما أخبرني ريك بروكس ، الشريك في ملكية Blankinship & Foster ، وهي شركة استشارية للثروة في سولانا بيتش ، كاليفورنيا ، العام الماضي ، "توقيت سوق الإسكان يكاد يكون صعبًا مثل توقيت سوق الأسهم". وكما أشار ، فإن تكلفة شراء أو بيع منزل أعلى بكثير من تكلفة شراء أو بيع الأسهم.

في الوقت الحالي ، نحن في سوق البائع ، وكنا كذلك منذ بعض الوقت. هناك نقص في المساكن على الصعيد الوطني ، مما يؤثر على كل من مشتري المنازل وبائعيها. هذا النقص لن يذهب إلى أي مكان ، ويتوقع معظم الاقتصاديين أنه سيستمر في دعم أسعار المساكن حتى مع زيادة معدلات الرهن العقاري.

لكن أسعار الفائدة المرتفعة يمكن أن تقلل من الطلب على شراء المنازل ، لأن الأسعار المرتفعة ترفع تكلفة شراء منزل للعائلات في جميع أنحاء البلاد. يتوقع معظم الاقتصاديين أن الارتفاع في معدلات الرهن العقاري سيخفف من نمو أسعار المنازل في الأشهر المقبلة. هذا لا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض ، لكنها ببساطة ستنمو بشكل أبطأ ، وفقًا لمعظم التوقعات.

بالنظر إلى أن مخاطر انخفاض أسعار المساكن لا تزال منخفضة ، فلديك الوقت للتفكير في خياراتك. عندما تفكر في البيع الآن أو الانتظار ، يجب أن تسأل نفسك ماذا ستفعل بالمال الذي تكسبه من بيع المنزل.

إذا كان من الممكن أن تسدد عائدات البيع رهنك العقاري على المنزل الذي تعيش فيه ، فسوف تقوم بتحرير جزء كبير من دخلك الشهري عن طريق إلغاء مدفوعات القرض الشهرية ورسوم HOA بضربة واحدة. ربما لديك بعض الأموال المتبقية التي يمكنك استثمارها لتعويض التكاليف الأخرى مثل الرعاية الطبية طويلة الأجل في المستقبل - أو تخصيصها لقضاء الإجازات والهوايات.

إذا قررت البيع ، آمل أن تلتزم بالتطلع إلى الأمام. إن ممارسة لعبة الندم وتكرار من يجب عليهم ومن يمكنهم امتلاكه لا يفيد أحدًا. أنا لا أقول أن تأخذ المال وتهرب ، لكنني متأكد من أن زوجك الراحل لن يريدك أن تبتلى بالشك بشأن شيء كان من المفترض أن يكون هدية لكليكما من أنفسكم.

لذلك عندما يأتي ذلك اليوم ، كن ممتنًا للفرص التي قد تفتحها لك - وتجنب التحقق من أحدث قيمة للعقار على Zillow بعد ذلك. حظا سعيدا مع قراركم.