تشعر الأسر ذات الأصول الأسبانية متعددة الأجيال بضغط اقتصادي متزايد

أدى مزيج من أسعار الفائدة المرتفعة وقيم المنازل المرتفعة والمخزون المحدود إلى الضغط على مشتري المنازل المحتملين - وربما يعرف القليلون ذلك مثل خوان إسبينوزا.

كان الشاب البالغ من العمر 23 عامًا في سانتا آنا بكاليفورنيا في بحث لمدة ثلاث سنوات عن مسكن ضمن ميزانية الأسرة التي تشمل الأربعة في عائلته - ووالديه.

قال إسبينوزا: "نحن نعيش في شقة الآن ، فقط ننتظر هبوط السوق قليلاً". "لقد تم المزايدة علينا مرات عديدة حتى أنني فقدت القدرة على معرفة عدد المنازل التي رأيناها".

تواجه الأسرة اتجاهين جعلا البحث صعبًا بشكل خاص. الأول هو أن أسعار المساكن ، رغم أنها بدأت في البرودة ، قفزت بشكل حاد في العام الماضي. وكانت عائلة إسبينوزا تبحث في مقاطعة أورانج حيث بلغ متوسط ​​سعر المنزل 987,950 دولارًا أمريكيًا خلال الربع الثالث ، بزيادة قدرها 11٪ عن الفترة نفسها من العام الماضيوفقًا لبيانات ATTOM.

والثاني هو أن عائلة إسبينوزا هي من بين ملايين الأشخاص الذين يعيشون تحت سقف واحد من أجيال متعددة. في مارس 2021 ، كان هناك 59.7 مليون مقيم في الولايات المتحدة في هذا الترتيب المعيشي ، ارتفاعًا من 14.5 مليون في عام 1971 ، وفقًا لـ بيو للأبحاث.

كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري مع تشديد مجلس الاحتياطي الفيدرالي للسياسة النقدية للحد من الضغوط التضخمية التي لم نشهدها منذ حوالي 40 عامًا. بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.66 ٪ في 6 أكتوبر وفقًا لفريدي ماك. كانت 2.99٪ في 7 أكتوبر 2021.

قال إيميلدا مانزو ، سمسار عقارات في موريتا بولاية كاليفورنيا كان يعمل على إيجاد مساكن جديدة لعائلة إسبينوزاس: "سنجعلهم يملكون منازل ، لكن أسعار الفائدة ارتفعت ، وانخفضت قوتهم الشرائية".

وجد بيو أن العائلات الملونة أكثر عرضة للمشاركة في المنزل مع أجيال متعددة. ما يقرب من ربع الأمريكيين من أصل آسيوي وسود ومن أصل إسباني عاشوا في أسر متعددة الأجيال في عام 2021 ، مقارنة بـ 13٪ من البيض.

يمكن أن يوفر الإقامة مع الأقارب مزايا: يعني المزيد من أفراد الأسرة الذين يقيمون تحت سقف واحد أنه يمكنك تجميع تدفقات متعددة من الدخل ، على سبيل المثال. وفي الأسر التي لديها أطفال صغار ، يمكن للأجداد المشاركة في رعاية الأطفال.

قال جاري أكوستا ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لمتخصصي العقارات من أصل إسباني: "من المرجح أن يعيش اللاتينيون في منازل متعددة الأجيال".

قال: "لكن كونك أسرة متعددة الأجيال تأتي مع تعقيدات إذا كنت تحاول أن تكون صاحب منزل".

على سبيل المثال ، قد يكون من الصعب عليهم التأهل للحصول على قرض عقاري ، حتى لو جلبوا تدفقات متعددة من الدخل إلى الطاولة. قال أكوستا: "التصور هو أن هذه ليست سيناريوهات دائمة ، لذا فإن غريزة المكتتب هي النظر إلى كل شيء آخر بشكل أكثر قوة".

تحتاج العائلات الكبيرة أيضًا إلى الالتقاء أثناء بحثهم عن مساكنهم ، مما يجعل من الصعب العثور على المنزل المثالي عندما يكون المخزون ضيقًا. قال أكوستا: "إنها ليست مجرد لقطات مربعة ، ولكن هل لديك فناء ، والمزيد من غرف النوم". "تريد المزيد من المنفعة."

قال أكوستا: "دفع نمو العمل في المنزل مشتري المنازل إلى الضواحي ونحو منازل ذات فائدة أكبر ، مثل غرف النوم الإضافية التي يمكن استخدامها كمكتب منزلي". وأضاف أن المشترين من المؤسسات هرعوا أيضًا إلى الأحياء ذات الأسعار المعقولة لشراء منازل. في الواقع ، تقرير مايو من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وجدت أنه في عام 2021 ، ارتفعت حصة سوق المشتري المؤسسي في 84٪ من الولايات ، وكذلك في مقاطعة كولومبيا.

بالنسبة لعائلة إسبينوزا ، سيتكون المنزل المثالي من ثلاث غرف نوم على الأقل ، وفناء خلفي وقربه من العمل والمدارس في سانتا آنا.

تتفاقم هذه المشكلات أيضًا بسبب حقيقة أن مشتري المنازل لأول مرة مثل إسبينوزاس يواجهون منافسة شرسة من المشترين الذين يدفعون نقدًا بالكامل.

قال مانزو: "سوف نحصل على مكافآت". "سيطلب [البائعون] أعلى وأفضل طلب خلال الموعد النهائي."

وقالت إن مقدمي العطاءات العدوانيين مستعدون أيضًا لزيادة السعر المسبق لشراء منزل ، بما في ذلك التنازل عن عمليات التفتيش والطوارئ التقييمية. وآخرون يجلبون المزيد من النقود إلى الطاولة.

وأضاف مانزو أنه في إحدى الحالات ، خسرت الأسرة عرضها لشراء منزل لمشتري آخر كان على استعداد لدفع 125,000 ألف دولار على الطلب.

نظرًا لأن تكلفة ملكية المنازل أصبحت لا يمكن تحملها بشكل متزايد ، تقوم دول مختلفة بصياغة تشريعات لمعالجة المشكلة.

في العام الماضي ، وقع حاكم ولاية كاليفورنيا الديمقراطي جافين نيوسوم قانون فرص الإسكان في كاليفورنيا والمزيد من الكفاءة في القانون. يبسط هذا الإجراء العملية لأصحاب المنازل لتقسيم قطعة أرضهم السكنية أو بناء دوبلكس على ممتلكاتهم.

قال أكوستا إن القانون يسهل أيضًا على أصحاب المنازل بناء وحدات سكنية ملحقة على ممتلكاتهم ، والتي يمكن أن تساعد أيضًا في استيعاب الأسر متعددة الأجيال.

وقال: "تسمى هذه الوحدات الإضافية عادةً شقق الجدة ويمكن استخدامها كغرفة نوم إضافية أو يمكن أن تكون شقة صغيرة داخل عقار آخر ، مما يؤدي إلى زيادة الكثافة".

قطعة أخرى من التشريعات المقترحة في ولاية نيو جيرسي سيسمح للمشترين الذين يتقدمون بالمزايدة على المنازل المغلقة بدفع دفعة أولى بنسبة 3.5 ٪ ، بشرط أن يجعلوا تلك الممتلكات محل إقامتهم الأساسي لمدة سبع سنوات على الأقل. عادة ، يتعين على مشتري هذه العقارات المحجوزة دفع وديعة بنسبة 20 ٪.

بالنسبة لعائلة إسبينوزا ، تتمثل الخطوات التالية في انتظار تهدئة السوق بما فيه الكفاية - ومراقبة أسعار الفائدة ، حتى مع استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في نظام تشديد السياسة.

"لقد بدأنا في رؤية بعض البائعين يقومون بتخفيضات الأسعار على قوائمهم ؛ قال مانزو "إنهم لا يبيعون بالطريقة التي كانوا عليها قبل ستة أشهر". "نحن في فترة انتظار الآن ، لكننا سنواصل البحث ونرى ما سيحدث قرب نهاية العام."