يتوقع معظم الاقتصاديين حدوث ركود في عام 2023: أنا أملك عقارًا مستأجرًا. هل هو الوقت المناسب للحصول على قرض مصرفي والتجديد - أم الانتظار؟

الرجاء النصيحة والشكر.

وقعت،

جاهز للتحرك

'الحركة الكبيرة"هو عمود MarketWatch الذي يبحث في خصوصيات وعموميات العقارات ، من التنقل في البحث عن منزل جديد إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

هل لديك سؤال بخصوص بيع او شراء منزل؟ هل تريد أن تعرف أين يجب أن تكون خطوتك التالية؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى آرثي سواميناثان على [البريد الإلكتروني محمي].

عزيزي جاهز ،

عمل رائع في صيانة وتشغيل هذا الإيجار قصير الأجل المكون من 40 غرفة. مع أسوأ أيام COVID وراءنا - آمل أن يكون السفر مزدهرًا والناس يجنون استكشاف جميع أجزاء هذا الكوكب. لذا تابع فقط إذا كان الطلب على الحجوزات موجودًا. 

لا أعرف ما الذي يقدمه المقرضون في مكان تواجدك ، لذا خذ أسبوعين للتواصل مع مجموعة من المقرضين لمعرفة السعر الذي يقدمونه ، وما إذا كان سعر الفائدة هذا يتجه نحو الأسفل أو الأعلى.

في الولايات المتحدة ، كان هناك بعض الراحة. انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.67٪ الأسبوع الماضي من 6.9٪ ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري. لكن هذا ما يقرب من ضعف المعدل في نفس الوقت من العام الماضي.

من الواضح أنه كلما قمت بإصلاح هذه الخاصية وتجميلها بشكل أسرع ، زادت قيمتها بشكل أسرع. ويمكنك على الأرجح زيادة السعر اليومي الذي تتقاضاه. لكني أنصحك بالمتابعة بحذر ، وفقط إذا كانت توقعاتك الإيجارية منطقية.

هناك اعتبارات أخرى: قد تضطر إلى إبقاء بعض الغرف خارج القائمة أثناء خضوعهم لعملية تجميل ، ولكن في نهاية اليوم ، من المفترض أن ترى المزيد من الأموال بمجرد الانتهاء. ضع خطتك المالية من خلال تقييم دقيق للمخاطر ، واعتبر جميع الاحتمالات - الطلب الحالي ، والزيادة المتوقعة في الطلب بعد التجديدات ، وانخفاض الطلب بسبب الركود المحتمل.

ستحتاج إلى دعم مالي كافٍ للتغلب على جميع النتائج الثلاث. بمساعدة محاسب و / أو مستشار مالي ، تأكد من أن لديك التدفق النقدي وتوقعات الإيجار - بما في ذلك الزيادة المفترضة في الإيجار بعد التجديد - للبقاء على قيد الحياة لمدة 12 شهرًا القادمة ، خاصة إذا كان هناك تباطؤ في السوق.

وبالنظر إلى أن أصبح التضخم تحت السيطرة ببطء ، وفقًا لتقرير الحكومة الفيدرالية في 10 نوفمبر ، فإن الطريقة 10 سنة الخزانة يتحرك لأسفل ، و معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض مرة أخرى ، قد تقترب من نافذة فرصة مفتوحة على المدى القريب.

قال جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، في وقت سابق: "إن الانخفاض في معدلات الرهن العقاري يجب أن يحسن القوة الشرائية لمشتري المساكن المحتملين ، الذين تم تهميشهم إلى حد كبير حيث زادت معدلات الرهن العقاري بأكثر من الضعف في العام الماضي". هذا الاسبوع.

وأضاف: "نتيجة لانخفاض معدلات الرهن العقاري ، ارتفعت طلبات الشراء وإعادة التمويل بشكل طفيف الأسبوع الماضي". "ومع ذلك ، لا يزال نشاط إعادة التمويل أقل من معدل العام الماضي بنسبة 80٪."

خيار آخر: قم بإجراء التجديدات خلال موسم خارج الذروة حيث من المحتمل أن تكون حركة السير على الأقدام أقل. من الواضح أن الضيوف لن يقدروا الطرق والحفر ، ولا تريد أن ينتهي بك الأمر بسلسلة من المراجعات السلبية على Airbnb
ABNB ،
+ 1.08٪,
شراء مراجعات جوجل
GOOG،
-1.23٪
أو الصرخة.

لقد ذكرت أيضًا أنك منفتح على تغيير نموذج عملك. إذا كانت لديك شهية لذلك ، ففكر في تحويل بعض الغرف إلى إيجارات طويلة الأجل. إذا حصلت على مزيج جيد من المستأجرين على المدى القصير والطويل ، فسيكون لديك رصيد أكثر أمانًا من حيث التدفق النقدي.

يبدو أنك قمت بعمل رائع في تجاوز عامين من الإصابة بفيروس كورونا ، حيث من المحتمل أنك رأيت الحجوزات تتساقط من منحدر.

الآن وقد أصبحت الصناعة في وضع الاسترداد ، فقد حان الوقت للتأكد من حصولك على أقصى استفادة من الممتلكات الخاصة بك. لكن تأكد مرة أخرى من قدرتك على تحمل تكاليفها ، خاصة إذا تباطأ العمل ، وعامل في أي تأخير بسبب نقص العمالة و / أو المواد. اطلب من الباني الخاص بك الحصول على مراجع من العملاء الجدد ، حتى تتمكن من الحصول على مزيد من التفاصيل حول التحديات التي واجهوها.

معظم الاقتصاديين توقع حدوث ركود في عام 2023. كما هو الحال مع كل شيء في العمل ، لا توجد ضمانات.

بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، فأنت تفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك أو نسخها في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر أطراف ثالثة.