إن الزيادة الحادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري تؤثر سلباً على الطلب على القروض، وخاصة إعادة التمويل. انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 8.1٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
ارتفع متوسط سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200،4.50 دولارًا أمريكيًا أو أقل) إلى 4.27٪ من 0.59٪ ، مع ارتفاع النقاط إلى 0.54 من 20 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة XNUMX٪ انخفاضًا قسط.
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: "إن القفزة في أسعار الفائدة تأتي مع تحرك الأسواق لتسعير وتيرة رفع أسعار الفائدة بوتيرة أسرع بكثير، بالإضافة إلى توقعات انخفاض مشتريات سندات الرهن العقاري من الاحتياطي الفيدرالي". "تتوقع توقعات ماجستير إدارة الأعمال الجديدة لشهر مارس أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع خلال عام 2022."
ونتيجة لذلك، انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل، والتي تعتبر حساسة للغاية لتحركات أسعار الفائدة الأسبوعية، بنسبة 14٪ عن الأسبوع السابق وكانت أقل بنسبة 54٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. وانخفضت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 44.8% من إجمالي الطلبات من 48.4% في الأسبوع السابق.
وقال آندي والدن، نائب رئيس أبحاث المؤسسات في بلاك نايت: "لقد انخفض بالفعل عدد مرشحي إعادة التمويل عالي الجودة بأكثر من 75٪ خلال الأسبوع الماضي - ومن المرجح أن تؤدي هذه القفزات الأخيرة إلى خفض هذا العدد بشكل أكبر". "ولكن بينما نشهد الآن انخفاضًا في نشاط الإقراض الإجمالي، فإن أحجام السحب النقدي لا تزال أقوى من معدلات الفائدة / الأجل مقابل ارتفاع أسعار الفائدة. سيكون هذا قطاعًا مهمًا من السوق للمقرضين، لا سيما بالنظر إلى الرقم القياسي البالغ 10 تريليون دولار من الأسهم المتاحة القابلة للاستغلال والتي يتم حشوها بشكل أكبر من خلال سوق الإسكان الذي لا يزال ساخنًا للغاية.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل، والتي تكون أقل حساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية، بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 12٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. بدأ الاقتصاديون في مراجعة توقعاتهم لمبيعات المنازل نحو الانخفاض، وذلك بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. إن سوق الإسكان مكلفة بالفعل، حيث أن الخلل في التوازن بين العرض والطلب يفرض ضغوطاً تدفع الأسعار إلى الارتفاع. ويؤدي ارتفاع الأسعار إلى إضعاف القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر.
في حين انخفض إجمالي حجم طلبات الشراء بشكل طفيف، كان هناك انخفاض أكبر في الطلب على قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA. تحظى هذه القروض بشعبية لدى مشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض.
وأضاف فراتانتوني: "يواجه مشتري المنازل لأول مرة، الذين يعتمدون على هذه البرامج الحكومية، تحديات متزايدة بسبب الزيادة السريعة في أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري".
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html