تتخطى معدلات الرهن العقاري 4.5٪ - إليك ما يحتاج مشترو المنازل معرفته

يمثل هذا أعلى مستوى لمعدلات الرهن العقاري منذ نهاية عام 2018. نسبيًا ، في هذا الوقت من العام الماضي ، بلغ متوسط ​​الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 3.18٪ فقط.

ارتفع الرهن العقاري ذو معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار 20 نقطة أساس عن الأسبوع السابق إلى متوسط ​​3.83٪ ، وارتفع الرهن العقاري ذو معدل الفائدة القابل للتعديل لمدة 5 سنوات إلى متوسط ​​14٪. نقطة أساس واحدة تساوي مائة من نقطة مئوية ، أو 3.5٪ من 1٪.

قال مايكل فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري: "نحن في معدلات اعتقدنا أننا قد نراها في نهاية العام ، وها نحن ، في نهاية شهر مارس ، نشهد بالفعل هذا النوع من القفزة". .

إلى حد كبير ، أدى الارتفاع المفاجئ في معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة الماضية إلى انعكاس التحركات في السندات طويلة الأجل ، بما في ذلك سندات الخزانة لأجل 10 سنوات
TMUBMUSD10Y،
2.339%.
جاءت هذه الزيادات وسط توقعات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيستمر في رفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل طوال الفترة المتبقية من هذا العام حيث يحاول كبح مستويات التضخم المرتفعة.

وقال فراتانتوني إن السرعة التي زادت بها معدلات الرهن العقاري يمكن أن تكون مؤشرا على تقلبات السوق. ولا ينبغي أن يفترض مشترو المنازل بالضرورة أن الأسعار سوف تتحرك صعودًا من الآن فصاعدًا.

وقال: "نظرًا لسرعة الزيادة ، ما زلنا غير مستقر تمامًا بشأن ما إذا كان هذا تقلبًا وسترى الأسعار تتحرك في كلا الاتجاهين ، أو ما إذا كان هذا مجرد تحول في المستوى وسنبقى هنا عند المستوى الأعلى" .

في الأسابيع المقبلة ، سيصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي محضر اجتماع مارس للجنة التي تحدد سياسة سعر الفائدة ، وستوفر هذه الملاحظات مزيدًا من الوضوح لنوايا البنك المركزي.

وقال فرانتوني إن النبأ السار لسوق الإسكان هو أنه حتى الآن ، صمد الطلب على مشتري المنازل في مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري. تُظهر البيانات الخاصة بطلبات الرهن العقاري من جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن عدد طلبات الحصول على القروض المستخدمة لشراء المنازل قد انخفض قليلاً فقط ، مقارنةً بالتراجع الكبير في عدد طلبات إعادة التمويل.

هذا تحول كبير في صناعة الرهن العقاري. منذ بداية جائحة COVID-19 ، كان المقرضون قادرين على الاعتماد على تدفق مستمر من عمليات إعادة التمويل للحفاظ على أعمالهم قائمة.

قالت تنداي كابفيدزي ، كبيرة الاقتصاديين في بنك الولايات المتحدة: "إعادة التمويل الآن عند أدنى مستوى لها في ثلاث سنوات".
USB،
-3.68٪.
"ما يعنيه ذلك هو أن هناك قدرة كبيرة في صناعة الرهن العقاري."

يتطلع العديد من المقرضين إلى تعويض أعمال إعادة التمويل المفقودة. وقال Kapfidze إن ذلك يوفر لهم "بعض الزخم" لعدم رفع أسعار الفائدة بالسرعة التي قد يختارونها لولا ذلك.

كما أنه يؤكد أهمية مقارنة التسوق. قال Kapfidze: "إذا كنت مقترضًا ، فأنت تريد أن تكون مجتهدًا للغاية فيما يتعلق بمقارنة الأسعار لمعرفة أين قد تجد هذه الميزة من المقرض الذي ربما يحاول تقليل السرعة التي يتقلص بها نشاطه التجاري".