ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى ، بالقرب من 6٪

مشترو المساكن لا يمكنهم الحصول على استراحة. معدلات الرهن العقاري تقترب من 6٪.

ارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 5.81٪ هذا الأسبوع من 5.78٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لـ فريدي ماك. ولا يزال هذا المعدل عند أعلى مستوى منذ نوفمبر 2008 وهو أعلى بأكثر من 2.5 نقطة منذ بداية العام.

وضع ارتفاع معدلات الرهن العقاري أصحاب المنازل والمشترين المحتملين في موقف صعب. في حين ضيقة مستويات المخزون و مكاسب سعرية من رقمين تهدد بإخراج المشترين لأول مرة من السوق ، كما أن ارتفاع أسعار الفائدة ترك بعض مالكي المنازل مترددين في التداول أو الاستفادة من مكاسب الأسهم الخاصة بهم.

وقال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، في بيان: "مزيج من ارتفاع الأسعار وارتفاع أسعار المساكن هو المحرك المحتمل للانخفاضات الأخيرة في مبيعات المنازل القائمة". "ومع ذلك ، في الواقع ، لا يزال العديد من مشتري المساكن المحتملين مهتمين بشراء منزل ، مما يحافظ على المنافسة في السوق ، ولكنه يستقر في العامين الماضيين من النشاط المحموم."

تأتي الزيادة الطفيفة في أسعار الفائدة بعد أكبر مكسب في أسبوع واحد منذ عام 1987 الأسبوع الماضي بعد رفع الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة القياسي بمقدار ثلاثة أرباع نقطة ويشير إلى زيادة أخرى قدرها 1.75 نقطة مئوية عن بقية العام.

وفقًا لخبراء الصناعة ، فإن الإجراءات التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي تنتشر حتمًا في سوق الإسكان - مما يؤدي إلى تهدئة السوق التي كانت متقلبة مع بداية الصيف.

قال روبرت هيك ، نائب رئيس الرهن العقاري في شركة "إننا نشهد بالفعل بعض علامات تراجع الطلب في أسواق معينة" مورتي، لـ Yahoo Money. "وسيواصل [رفع الاحتياطي الفيدرالي] هذا الاتجاه ، وكسر دورة الطلب المرتفع والمخزون المنخفض التي شهدناها خلال العامين الماضيين."

يتسابق بعض المشترين المتحمسين لتثبيت الأسعار قبل أن يرتفعوا.

ارتفع حجم طلبات شراء الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي ، بزيادة 4.1٪ على أساس معدل موسميًا عن الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري مسح للأسبوع المنتهي في 17 يونيو.

القصة مستمرة

كان الارتفاع الكبير في طلبات الشراء مدفوعًا بشكل أساسي بالتطبيقات التقليدية وانتعاش طلبات القروض ذات السعر القابل للتعديل - حيث بلغت حصة الأخيرة من إجمالي الطلبات أكثر من 10٪.

ومع ذلك ، لا يزال نشاط الشراء منخفضًا بنسبة 10٪ مقارنة بالعام الماضي حيث تضغط مشكلات المخزون والقدرة على تحمل التكاليف على المشترين.

قال هيك: "حتى لو تباطأ الطلب ، فإن الحقيقة هي أنه سيكون هناك دائمًا مشترين في السوق ، وفي الوقت الحالي ، من المحتمل أن ينتظر العديد من هؤلاء المشترين المحتملين ليروا ما سيحدث ويستعدون لوقتهم".

مخاوف القدرة على تحمل التكاليف لا تزال باقية. وفقًا لموقع Realtor.com ، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى زيادة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزل متوسط ​​السعر بنحو 60٪ أكثر من العام الماضي. قفز متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بمقدار 513 دولارًا من بداية العام حتى مايو ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن ماجستير إدارة الأعمال.

قالت أدريانا بيريزيكا ، سمسار عقارات ومالك في شركة عبر العقارات، لـ Yahoo Money ، مشيرًا إلى أن المنازل المعروضة للبيع في ولاية واشنطن بلغ متوسطها أكثر من مليون دولار.

قالت: "شراء أي منزل الآن مكلف للغاية".

لجذب المشترين الذين يعانون من ضائقة الأسعار ، يقوم بعض مالكي المنازل بتخفيض سعر إدراجهم ، وفقًا لبيانات من Redfin ، التي دعت البائعين إلى الإدراج عاجلاً وليس آجلاً والسعر أقل قليلاً من المبيعات الأخيرة في أحيائهم.

قال داريل فيروذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin: "خلال جنون الإسكان الذي يغذيه الوباء ، يمكن للبائعين الاعتماد على الحصول على أموال أكثر لدخلهم من الجار الذي باع الشهر الماضي". تصريح معد. "لقد ولت تلك الأيام. الآن ، يجب أن تتوقع الحصول على أقل قليلاً مما حصل عليه جارك قبل شهر - وفي غضون شهر ، قد تحصل على أقل مما كنت ستحصل عليه الآن ".

في النهاية ، يجب أن يتكيف سوق الإسكان إلى طبيعته ، وفقًا لجورج راتيو ، مدير Realtor.com للأبحاث الاقتصادية.

وقال راتيو: "مكاسب أسعار المساكن تتباطأ أيضًا حيث يعمل عدد متزايد من بائعي المنازل على تعزيز سلسلة التوريد". "الجانب الإيجابي هو أننا في النهاية يجب أن نرى بيئة صحية مع المزيد من الخيارات وقيمة أفضل للعديد من المشترين."

كما رأى مالكو المنازل أن فرصهم تتقلص.

جعلت معدلات الرهن العقاري تصاعد إعادة التمويل بمعدل أقل استحالة بالنسبة لمعظم أصحاب المنازل. وفقًا لماجستير إدارة الأعمال ، انخفض نشاط إعادة التمويل بنسبة 77 ٪ عن العام الماضي.

قال بيريزيتشا: "الأشخاص الذين أعادوا تمويلهم في السنوات الثلاث الماضية [إذا أعادوا التمويل اليوم] ، سوف يضاعف سعر الفائدة لديهم".

كما أنها تزداد تكلفة على مالكي المنازل للاستفادة من أسهمهم القياسية. بلغ حجم ملكية المنازل الأمريكية 27.8 تريليون دولار خلال الربع الأول من العام ، وفقًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، لكن أصحاب المنازل لا يتأذون.

قال بيريزيتشا: "أعتقد أن هذا الوقت قد مر بالفعل". ربما كان بإمكان الناس الاستفادة من بعض أسهمهم بأسعار فائدة منخفضة للغاية. الآن ، عليهم التفكير مرتين ".

غابرييلا مراسلة مالية شخصية في Yahoo Money. تابعها على تويتر تضمين التغريدة.

اقرأ أحدث اتجاهات وأخبار التمويل الشخصي من Yahoo Money.

اتبع ياهو المالية على تويتر, إنستغرام, يوتيوب, فيسبوك, Flipboardو لينكدين:.