انتعشت معدلات الرهن العقاري مع سيطرة الاقتصاد الأمريكي على مستقبل "غير مريح"

يظهر تقرير جديد بعد انقطاع دام أسبوعين ، بدأت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الارتفاع مرة أخرى هذا الأسبوع.

ارتفاع رهن عقاري بسعر فائدة ثابت 30 سنة رياح معاكسة أخرى للاقتصاد المهتز وسط حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم.

كان البنك المركزي رفع سعر الفائدة المرجعي استجابة لارتفاع تكاليف المستهلك. وهذا بدوره يزيد من تكلفة اقتراض المستهلكين للمال من أجل عمليات الشراء الكبرى مثل المنازل.

ارتفع مبلغ الرهن العقاري الشهري لمنزل متوسط ​​السعر إلى حوالي 2,000 دولار ، وفقًا لموقع Realtor.com. هذا يزيد بمقدار 700 دولار عما كان عليه العام الماضي.

يقول جورج راتيو: "يجد العديد من مشتري المنازل أن ميزانياتهم لم تعد كافية لشراء منزل وأنهم يتوقفون مؤقتًا عن البحث" ، Realtor.com كبير الاقتصاديين.

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.51٪ هذا الأسبوع ، مرتفعًا من 5.30٪ قبل أسبوع ، وفقًا لـ أحدث تقرير من فريدي ماك عملاق التمويل العقاري. في العام الماضي في هذا الوقت ، كان المعدل يبلغ 2.88٪ في المتوسط.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "معدلات الرهن العقاري متقلبة مع تباطؤ النمو الاقتصادي بسبب العوائق المالية والنقدية".

"مع المعدلات الأعلى منذ أكثر من عقد ، وأسعار المنازل عند مستويات متصاعدة واستمرار التضخم في التأثير على المستهلكين ، تظل القدرة على تحمل التكاليف العقبة الرئيسية أمام ملكية المنازل للعديد من الأمريكيين."

على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية ، ارتفعت أسعار الغاز والبقالة والمصاريف الأخرى بنسبة 12٪ ، وهي أكبر زيادة سنوية منذ عام 9.1 ، ذكرت وزارة العمل هذا الاسبوع.

يقول راتيو: "مع اقتراب التضخم من وتيرة من رقمين ، هناك ضغط متزايد على الاحتياطي الفيدرالي لاتخاذ موقف أكثر عدوانية في تشديده النقدي".

القصة مستمرة

سيعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي عن خطته لأسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا الشهر - ومن غير المرجح أن تكون جيدة.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

يقول فريدي ماك إن معدل الفائدة على قرض بسعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا يبلغ في المتوسط ​​4.67٪ ، ارتفاعًا من 4.45٪ الأسبوع الماضي. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، كان معدل 15 عامًا يبلغ 2.22٪ في المتوسط.

تراجعت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها القياسية منذ ما يقرب من عام في الوباء حيث خفض مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لتعزيز الاقتصاد الضعيف. انتعش النشاط الاقتصادي أقوى من المتوقع ، وارتفعت أسعار المساكن إلى مستويات قياسية جديدة وسط الطلب على الإسكان.

مع ارتفاع المدفوعات الشهرية ، تزداد صعوبة التأهل للحصول على قرض عقاري.

في أبريل 2021 ، كان على الأسرة أن تكسب ما لا يقل عن 79,570،107,500 دولارًا لشراء منزل متوسط ​​السعر. بعد عام واحد فقط ، وصل هذا الرقم إلى XNUMX دولار ، كما أوضح كريستوفر هربرت ، المدير الإداري للمركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد ، خلال فترة جلسة استماع للكونجرس بشأن أزمة السكن هذا الأسبوع.

قال هربرت: "لقد تفاقم تأثير ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد على القدرة على تحمل التكاليف بسبب النمو الهائل في أسعار المساكن خلال العام الماضي".

رهون عقارية قابلة للتعديل لمدة 5 سنوات

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري القابل للتعديل لمدة خمس سنوات ، أو ARM ، إلى 4.35٪ هذا الأسبوع ، مرتفعًا من 4.19٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط ​​ARM لمدة 5 سنوات 2.47 ٪.

معدلات الرهون العقارية القابلة للتعديل مرتبطة بـ المعدل الأساسي. تبدأ هذه القروض بتكاليف فائدة منخفضة ، لكنها يمكن أن ترتفع بمجرد انتهاء فترة السعر الثابت المبدئي.

إن الحجة الداعية إلى استخدام ARM في بيئة تتزايد فيها المعدلات هي - ببساطة - ما يرتفع يجب أن ينخفض.

يأمل العديد من المقترضين الذين لديهم ARM جديدة أن يكونوا قادرين على إعادة التمويل إلى رهن عقاري أقل وثابت في الوقت الذي تنتهي فيه فترة الخمس سنوات. أو قد يخططون فقط لامتلاك منزلهم لبضع سنوات.

متى سيكون من الأسهل الشراء في هذا السوق؟

لأشهر ، كان أكبر عائق أمام شراء منزل هو العرض المحدود للعقارات المعروضة للبيع. بدأ هذا يتغير.

أولئك الذين يرغبون في البيع (وهم محظوظون بما يكفي للعثور على مكان جديد للعيش فيه) يسردون منازلهم على أمل كسب مكاسب غير متوقعة من البيع.

ولكن مع وجود عدد أقل من الأشخاص القادرين على التأهل للحصول على قرض كبير ، فإن ميزان القوى يتحول من البائعين إلى المشترين الذين لديهم قدر معقول من النقد في متناول اليد.

وبحسب موقع Realtor.com ، فإن حصة أصحاب المنازل الذين خفضوا أسعارهم تزيد عن ضعف ما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي.

يقول راتيو: "يمكننا أن نتوقع أن تستمر وتيرة المبيعات في التباطؤ مع انتقالنا إلى النصف الثاني من العام واستعادة الأسواق إحساسًا بالتوازن تمس الحاجة إليه".

ماذا تقرأ بعد ذلك

• حساب جديد لتلقي رسائلنا الإخبارية MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.

• حذر رئيس البنك الدولي للتو من أن التضخم الحاد قد يستمر لسنوات - كن مبدعًا لإيجاد عوائد قوية

• "هناك دائمًا سوق صاعد في مكان ما": تشير كلمات Jim Cramer الشهيرة إلى أنه يمكنك كسب المال مهما كان الأمر. هنا 2 رياح خلفية قوية للاستفادة من اليوم

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.