شهدت معدلات الرهن العقاري أكبر انخفاض منذ عام 1981 - لكن المحللين يقولون إن السوق "لم يخرج من الغابة بعد"

تراجعت معدلات الرهن العقاري بأكبر انخفاض أسبوعي لها منذ أربعة عقود بعد أن أشارت بيانات جديدة إلى أن التضخم قد يبدأ في التهدئة.

ارتفعت أسعار المستهلك بنسبة 7.7٪ في تشرين الأول (أكتوبر) - بوتيرة أبطأ مما توقعه الاقتصاديون - وانخفض متوسط ​​سعر قرض المنزل الثابت لمدة 30 عامًا إلى ما دون 7٪ بعد فترة وجيزة من إعلان الأسبوع الماضي.

"قد يرغب بعض المشترين في الانتظار ومعرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض أكثر من ذلك" ، يقول جورج راتيو ، مدير البحوث الاقتصادية في Realtor.com.

"ومع ذلك ، مع استمرار التضخم إلى أعلى من 7٪ والتزم بنك الاحتياطي الفيدرالي بمواصلة زيادة معدل الأموال على مدى الأشهر القليلة المقبلة ، فإن سوق الرهن العقاري لم يخرج من الغابة. قد لا نزال نشهد ارتفاعًا في أسعار الفائدة مرة أخرى فوق 7٪ قبل نهاية العام ".

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

عند 6.61٪ ، فإن متوسط ​​الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا الآن بعيد كل البعد عن معدل الأسبوع السابق البالغ 7.08٪ ، ذكرت فريدي ماك الخميس.

في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، كان معدل 30 عامًا يبلغ 3.10٪.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "تراجعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بسبب البيانات الواردة التي تشير إلى أن التضخم قد بلغ ذروته".

في حين أن الانخفاض في معدلات الرهن العقاري هو خبر مرحب به ، لا يزال هناك طريق طويل أمام سوق الإسكان. لا يزال التضخم مرتفعًا ، ومن المرجح أن يبقي الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرتفعة وسيواصل المستهلكون الشعور بالتأثير ".

تجاوزت معدلات الرهن العقاري 7 ٪ بعد ذلك رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 0.75 نقطة مئوية - ومن المتوقع ارتفاع أسعار الفائدة ، الأمر الذي من شأنه أن يؤثر سلبًا على معدلات الرهن العقاري.

(يلاحظ فريدي ماك أيضًا أنه قد غير منهجيته الأسبوعية لإعداد تقارير الرهن العقاري - يستخدم عملاق الإسكان الآن بيانات من تطبيقات الرهن العقاري بدلاً من مسح المقرضين ، ولن ينشر بعد الآن تحديثات للرهون العقارية القابلة للتعديل لمدة 5 سنوات).

القصة مستمرة

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

• رهن عقاري بسعر فائدة ثابت 15 سنة انخفض أيضًا عن الأسبوع الماضي ، عندما كان متوسطه 6.38٪. تبلغ النسبة الآن 5.98٪.

قبل عام ، كان متوسط ​​قرض المنزل الثابت لمدة 15 عامًا 2.39٪.

على الرغم من انخفاض الأسعار عن الأسبوع الماضي ، لا يزال العديد من مشتري المساكن خارج سوق الإسكان ، ملاحظات نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

بنسبة 7٪ ، يستطيع 1 من 8 مستأجرين شراء منزل متوسط ​​السعر. في المقابل ، كان بإمكان ما يقرب من 1 من 3 مستأجرين شراء المنزل ذي السعر المتوسط ​​قبل عام عندما كانت المعدلات تقترب من 3٪ "، كما يقول إيفانجيلو.

"وهكذا ، لم يعد بإمكان حوالي 7.9 مليون مستأجر شراء منزل نموذجي ، بينما في نفس الوقت ، وصلت حصة مشتري المساكن لأول مرة إلى مستوى قياسي جديد."

اقرأ أكثر: تداول أثناء تعثر السوق: إليك أفضل تطبيقات الاستثمار للانقضاض على الفرص "التي تحدث مرة واحدة في الجيل" (حتى لو كنت مبتدئًا)

معنويات بناء المنازل في أدنى مستوى لها منذ عقد

شهدت ثقة البناء في المنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة انخفاضًا شهريًا الحادي عشر على التوالي في نوفمبر ، وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB).

وانخفض خمس نقاط إلى 33 ، مسجلاً أدنى قراءة له منذ عام 2012 - باستثناء ربيع 2020 ، الأيام الأولى للوباء.

"أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى إضعاف الطلب بشكل كبير على المنازل الجديدة حيث أصبحت حركة المشترين نادرة بشكل متزايد ،" يقول رئيس NAHB جيري كونتر.

"مع دخول قطاع الإسكان في حالة ركود ، يجب على إدارة بايدن والكونغرس الجديد تحويل تركيزهم إلى سياسات تقلل من تكلفة البناء وتسمح لبناة المنازل في البلاد بتوسيع إنتاج المساكن."

أدى ضعف الطلب إلى إجبار شركات البناء على إيجاد طرق لجذب المشترين إلى السوق ، مثل خفض الأسعار ودفع نقاط لعمليات شراء أسعار الرهن العقاري.

طلبات الرهن العقاري ترتفع مع انخفاض المعدلات

قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.7 ٪ عن الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

"زاد نشاط التطبيق ، المعدل ليتناسب مع عطلة يوم المحاربين القدامى ، استجابة لانخفاض الأسعار - مدفوعًا بارتفاع بنسبة 4٪ في طلبات شراء المنازل. زادت طلبات الشراء لجميع أنواع القروض ، وانخفض متوسط ​​قرض الشراء إلى أقل مبلغ له منذ كانون الثاني (يناير) 2021 ، " يقول جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.

ومع ذلك ، لا يزال نشاط إعادة التمويل منخفضًا - منخفضًا بنسبة 2٪ أخرى عن الأسبوع السابق و 88٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام واحد.

يقول كان: "هناك القليل جدًا من حوافز إعادة التمويل بمعدلات أعلى بكثير مما كانت عليه في العام الماضي".

ماذا تقرأ بعد ذلك

• لقد حان يوم الجمعة الأسود مبكرًا! وفر على الهدايا الآن مع هذه 20 صفقة أمازون لا تريد أن تفوت

• يقول ميت رومني إن ضريبة الملياردير ستؤدي إلى زيادة الطلب هذين الأمرين - ادخل الآن قبل السرب فاحشي الثراء

• فقد الأمريكيون الشباب الأغنياء الثقة في سوق الأوراق المالية - وهم يراهنون على ذلك هذه الأصول الثلاثة بدلاً من ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.