أظهر تقرير جديد أنه بعد انخفاضه إلى أقل من 5٪ لأول مرة منذ أكثر من أربعة أشهر ، عاد معدل الفائدة على الرهن العقاري الأكثر شعبية في أمريكا إلى الارتفاع هذا الأسبوع.
ومع ذلك ، فإن الزيادة - وهي بلا شك خيبة أمل للمقترضين الذين يأملون في استمرار تراجع الأسبوع الماضي - تعكس أيضًا زيادة الثقة في الاقتصاد.
يقول جيروج راتيو ، كبير مديري الأبحاث الاقتصادية في شركة Realtor.com.
في الواقع ، يظهر تقرير حديث سوق الوظائف الأمريكية مرة أخرى خارج الرسوم البيانية ، والتضخم معتدل ، وفقًا لآخر قراءة حكومية.
يقول راتيو: "بينما تظل المخاوف من الركود مرتفعة ، يبدو أن أغسطس يوفر استراحة طفيفة".
لا تفوتك
30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
سعر الفائدة على أ قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة يبلغ متوسطه 5.22٪ ، ارتفاعًا من 4.99٪ ، عملاق تمويل الإسكان ذكرت فريدي ماك الخميس. منذ عام في هذا الوقت ، كان متوسط معدل 30 عامًا 2.87 ٪.
يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "على الرغم من استمرار تقلب الأسعار ، تشير البيانات الأخيرة إلى أن سوق الإسكان آخذة في الاستقرار مع انتقالها من زيادة النشاط خلال الوباء إلى سوق أكثر توازناً".
لا يزال المعروض من المنازل المعروضة للبيع محدودًا نسبيًا ، لكن الاتجاه العام لارتفاع الأسعار يمنح المشترين مزيدًا من الخيارات بعد الهيجان الناجم عن الوباء.
يقول راتيو: "قد يوفر موسم الخريف القادم فرصة أفضل ، طالما استمر مشهد المخزون في التحسن".
15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
يقول فريدي ماك إن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا هو 4.59٪. هذا أعلى من متوسط 4.26٪ الأسبوع الماضي و 2.15٪ قبل عام واحد.
ارتفع الطلب على الرهن العقاري وسط انخفاض معدلات الأسبوع الماضي. ارتفع مؤشر أمريكي يقيس حجم طلبات قروض الرهن العقاري بنسبة 0.2٪ ، وهو مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). وذكرت.
كانت هذه الزيادة مدفوعة بزيادة نادرة في عدد المقترضين الذين يتطلعون إلى ذلك إعادة تمويل قروضهم العقارية. طلبات شراء المنازل ، ومع ذلك ، رفضت.
قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال: "لا يزال سوق الشراء يعاني من التباطؤ ، على الرغم من سوق العمل القوي".
"انخفض النشاط الآن في خمسة من الأسابيع الستة الماضية ، حيث ظل المشترون على الهامش بسبب ظروف القدرة على تحمل التكاليف التي لا تزال صعبة والشكوك حول قوة الاقتصاد."
رهون عقارية قابلة للتعديل لمدة 5 سنوات
متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بخمس سنوات قابل للتعديل ، أو ARM ، هو 4.43٪ ، ارتفاعًا من 4.25٪ الأسبوع الماضي.
في العام الماضي في هذا الوقت ، كان متوسط ARM لمدة خمس سنوات 2.44 ٪.
معدلات الرهون العقارية القابلة للتعديل تكون أقل في البداية ثم ترتفع أو تنخفض على أساس المعدل الأساسي.
مع 5/1 ARM ، يتم تحديد سعر الفائدة للسنوات الخمس الأولى ، ثم يتم تعديله سنويًا - في بعض الأحيان يرتفع بشكل حاد - على مدى الفترة المتبقية من القرض.
إذا انخفضت الأسعار بعد فترة أولية من ARM ، يمكن للمقترض إعادة التمويل بسعر أقل على المدى الطويل. ولكن هناك أيضًا خطر ارتفاع الأسعار.
هل لا يزال سوق البائع؟
بعد واحدة من أضيق أسواق الإسكان في التاريخ ، يتراجع المعروض الضعيف من المنازل المعروضة للبيع ، ولم يعد البائعون قادرين على تحديد أسعارهم واستدعاء جميع القرارات في مفاوضات العقد.
ارتفعت حصة المنازل المدرجة مع تخفيضات الأسعار إلى 19٪ في يوليو ، بالقرب من مستويات عام 2017 ، وفقًا لموقع Realtor.com.
ومع ذلك ، لا تزال أسعار المساكن في معظم أنحاء البلاد تشهد مكاسب من رقمين. في الأشهر الأخيرة ، خرق متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة 400,000 دولار لأول مرة ، حيث ارتفع بنسبة 14.2٪ عن العام الماضي إلى 413,500 دولار ، تقارير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: "ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة تتجاوز بكثير مكاسب الأجور ، خاصة بالنسبة للعمال ذوي الدخل المنخفض والمتوسط".
ومع ذلك ، انخفض ارتفاع الأسعار على أساس سنوي بشكل طفيف ، "مما يوفر للمشترين المحتملين المتميزين قدرًا صغيرًا من الراحة المرحب بها" ، كما يقول يون.
"إن الانخفاضات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري ستجلب مشترين إضافيين إلى السوق ، لا سيما في تلك الأماكن التي لا تزال أسعار المساكن فيها معقولة نسبيًا وحيث يتم إضافة الوظائف".
ماذا تقرأ بعد ذلك
حساب جديد لتلقي النشرة الإخبارية عن استثمار MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.
إذا تم التخلص من خطط التقاعد الخاصة بك بسبب التضخم ، فإليك طريقة خالية من التوتر عد لمسارك
"هناك دائمًا سوق صاعد في مكان ما": تشير كلمات Jim Cramer الشهيرة إلى أنه يمكنك كسب المال مهما كان الأمر. هنا 2 رياح خلفية قوية للاستفادة من اليوم
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html