قفزت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بأكثر من نصف نقطة مئوية هذا الأسبوع ، وهي زيادة لم نشهدها منذ عقود ومن المؤكد أنها ستخرج المزيد من الأمريكيين من سوق الإسكان.
تأتي الزيادة في أسعار الفائدة وسط أسبوع مضطرب في الاقتصاد ، والذي تعرض لانتقادات بسبب تصحيح سوق الأسهم ، وقراءات تضخم عالية بشكل غير متوقع و ارتفاع كبير في أسعار الفائدة بشكل غير عادي من الاحتياطي الفيدرالي.
للمشترين الذين يتطلعون إلى تمويل شراء منزل ب قرض عقاري لمدة 30 سنة، لقد تغيرت الرياضيات.
"إذا أراد المشترون دفع نفس دفعة الرهن العقاري الشهرية كما في بداية العام عندما كانت المعدلات أقل بنحو 2.5 نقطة مئوية ، فسيلزمهم البحث عن منزل بسعر أقل ،" يكتب نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
"على وجه التحديد ، يمكن للمشترين شراء منازل أقل تكلفة بنسبة 25٪ مما كانت عليه في بداية العام."
لا تفوتك
مع ارتفاع تكاليف التأمين على المنزل بنسبة 40٪ ، أصبح الأمر أكثر أهمية من أي وقت مضى مقارنة الأسعار
الملايين يكافحون للهروب من الديون في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة. اعرف خياراتك
كيفية تحويل ملف التغيير الاحتياطي في محفظة متنوعة
30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 5.78 ٪ هذا الأسبوع ، ارتفاعًا من 5.23 ٪ - أكبر زيادة لمدة أسبوع واحد منذ عام 1987 ، عملاق التمويل العقاري Freddie Mac ذكرت يوم الخميس.
قبل عام ، كان معدل 30 عامًا 2.93٪ فقط.
يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "هذه المعدلات المرتفعة هي نتيجة لتحول في التوقعات بشأن التضخم ومسار السياسة النقدية".
"ستؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى الاعتدال من الوتيرة الحادة لنشاط الإسكان التي شهدناها للخروج من الوباء ، مما يؤدي في النهاية إلى سوق إسكان أكثر توازناً."
ومع ذلك ، لا يزال السوق ضيقًا بشكل ملحوظ. إذا كنت تتسوق لشراء منزل ، فمن المحتمل أنك لم تشهد انخفاضًا كبيرًا في الأسعار - هذا إن حدث على الإطلاق.
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، جيروم باول ، هذا الأسبوع بعد الإعلان عن زيادة بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية في سعر الفائدة الفيدرالي.
وقال إن المشترين يحتاجون إلى "إعادة ضبط" السوق.
وقال باول: "نحتاج إلى العودة إلى مكان يعود فيه العرض والطلب معًا وحيث ينخفض التضخم مرة أخرى وتنخفض معدلات الرهن العقاري مرة أخرى".
15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
يقول فريدي ماك إن معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بلغ في المتوسط 4.81٪ هذا الأسبوع ، ارتفاعًا من 4.38٪ الأسبوع الماضي. قبل عام في هذا الوقت ، كان متوسط القرض لأجل 15 عامًا 2.24٪.
معدلات الرهن العقاري اليوم - التي لم تكن بهذا الارتفاع منذ عام 2008 - تقطع بعمق ميزانيات متسوقي المنازل.
قبل تمويل عملية شراء ، يحتاج المشترون المحتملون إلى "تشغيل الأرقام" من خلال أ آلة حساب الرهن العقاري، كما يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
قال يون: "ما قد يكون 2,000 دولار شهريًا في دفعة الرهن العقاري ، لنفس المنزل ، يمكن أن يكون الرقم 2,900 دولار اليوم" CNBC.
رهون عقارية قابلة للتعديل لمدة 5 سنوات
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي المعدل القابل للتعديل (ARM) لمدة خمس سنوات 4.33٪ ، ارتفاعًا من 4.12٪ الأسبوع الماضي.
في هذا الوقت من العام الماضي ، بلغ متوسط ARM لمدة 5 سنوات 2.52٪.
يتم تعديل أسعار الفائدة على ARM بما يتناسب معها المعدل الأساسي. تبدأ تكاليف الفائدة منخفضة ولكن يمكن أن تزيد بشكل حاد بمجرد انتهاء فترة السعر الثابت الأولي.
بسبب معدلاتها الأولية المنخفضة ، يمكن أن تكون ARM منطقية للأشخاص الذين قد لا يخططون لامتلاك منازلهم لفترة طويلة.
إذا انخفضت الأسعار في المستقبل ، يمكن لمقترض من ARM دائمًا إعادة التمويل إلى قرض طويل الأجل بسعر مرغوب فيه أكثر.
ينتشر ألم معدلات الرهن العقاري المرتفعة
مشترو المساكن ليسوا وحدهم المتضررين.
أدى ارتفاع أسعار المساكن إلى سوق إيجارات أكثر سخونة ، حيث يشارك المستأجرون المحتملون في حروب المزايدة الخاصة بهم.
يقول يون: "الناس الذين يظهرون يتدافعون للحصول على تلك الممتلكات".
تتعرض أسهم شركات البناء لضربة قوية بسبب أرقام البناء المنخفضة - انخفض المعدل السنوي لبدء المساكن بنسبة 14.4٪ في مايو - وتقلص الشركات العقارية من موظفيها.
جلين كيلمان ، الرئيس التنفيذي لشركة Redfin كتب للموظفين هذا الأسبوع.
"قد نواجه سنوات ، وليس شهورًا ، من انخفاض مبيعات المنازل."
ماذا تقرأ بعد ذلك
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html