أخيرًا تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى ما دون 5٪ - وتهدأ أسعار المنازل أيضًا وسط "إعادة ضبط" السوق

تنخفض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة حتى بعد أن رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي بمقدار 75 نقطة أساس الأسبوع الماضي.

في الواقع ، فإن متوسط ​​السعر على أ قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة أظهر تقرير جديد تراجعًا إلى أقل من 5٪ للمرة الأولى منذ أوائل أبريل.

لا يزال هذا أعلى بكثير من العام الماضي - ويؤدي الجمع بين الأسعار المرتفعة وأسعار الفائدة إلى "إعادة ضبط الأساسيات" ، كما يقول جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com.

يقول راتيو: "مع تحديد تكاليف الاقتراض سقوفًا للقدرة على تحمل التكاليف للعديد من المشترين ، فإن مبيعات المنازل تنخفض".

بالإضافة إلى ذلك ، مع اندفاع العديد من مالكي المنازل إلى الصيف مستعدين لإدراج ممتلكاتهم والاستيلاء على الأسهم التي نتجت عن ارتفاع الأسعار القياسية ، تحسن المخزون. جلب هذا علامة ترحيب في أسواق العقارات لهذا العام - تخفيضات الأسعار ".

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

متوسط ​​سعر الفائدة على قرض المنزل الثابت لمدة 30 عامًا هو 4.99٪ ، بانخفاض كبير عن 5.3٪ الأسبوع الماضي ، عملاق التمويل العقاري ذكرت فريدي ماك الخميس. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، كان معدل 30 عامًا يبلغ 2.77٪ في المتوسط.

يمثل هذا الأسبوع الثاني من انخفاض معدلات الرهن العقاري على التوالي ، وهو أكبر انخفاض في أسبوع واحد منذ أوائل يوليو.

وبينما يشدد البنك المركزي الأمريكي أسعار الفائدة لمكافحة التضخم - الذي ارتفع إلى أعلى مستوى في أربعة عقود عند 9.1٪ في يونيو - يحذر العديد من الاقتصاديين من ركود قادم.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "ظلت معدلات الرهن العقاري متقلبة بسبب شد الحبل بين الضغوط التضخمية والتباطؤ الواضح في النمو الاقتصادي".

"من المرجح أن تؤدي حالة عدم اليقين المرتفعة المحيطة بالتضخم وعوامل أخرى إلى بقاء المعدلات متغيرة ، خاصة وأن الاحتياطي الفيدرالي يحاول التنقل في البيئة الاقتصادية الحالية."

القصة مستمرة

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

يقول فريدي ماك إن الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 15 عامًا قد انخفض أيضًا ، بمتوسط ​​4.26 ٪. في الأسبوع الماضي ، بلغ متوسطه 4.58٪.

ومع ذلك ، فإن معدل 15 عامًا لا يزال أكثر من ضعف ما كان عليه في العام الماضي في هذا الوقت عندما كان متوسطه 2.10٪.

شجع الانخفاض في أسعار طلبات إعادة التمويل والشراء على حد سواء ، على الرغم من أن النشاط لا يزال منخفضًا ، حيث يستغرق بيع المنازل وقتًا أطول مما كان عليه في هذه المرة قبل عام.

كما انخفضت القوائم الجديدة أيضًا بنسبة 8٪ مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي - وهو الأسبوع الرابع على التوالي من الانخفاضات على أساس سنوي - مما يعني أن البائعين قد يتزايدون حذرهم من المشاركة في سوق إعادة التوازن ، وفقًا لـ Realtor.com.

يقول راتيو: "قد يشعر بعض مالكي المنازل أنهم فوتوا ذروة السوق وأنهم يحجمون عن الإدراج".

"نظرًا لانخفاض عدد القوائم الجديدة ، فإنه يثير القلق من أن التحسن الناشئ في المخزون قد يكون بعيد المنال مع اقترابنا من المراحل الأخيرة من الصيف."

رهون عقارية قابلة للتعديل لمدة 5 سنوات

انخفض الرهن العقاري ذو المعدل القابل للتعديل لخمس سنوات ، أو ARM ، من 4.29٪ إلى 4.25٪ هذا الأسبوع. في هذا الوقت من العام الماضي ، كان متوسط ​​المعدل 2.40٪.

تتقلب معدلات الرهون العقارية القابلة للتعديل بناءً على المعدل الأساسي. تبدأ ARM بتكاليف فائدة أقل ، لكنها يمكن أن ترتفع بمجرد انتهاء فترة السعر الثابت المبدئي.

يمكن أن يكون هذا النوع من القروض العقارية منطقيًا للمشترين الذين لا يخططون لامتلاك منزلهم لفترة طويلة ، أو يخططون لإعادة التمويل إلى قرض عقاري طويل الأجل بسعر أفضل بمجرد انتهاء المدة الأولية.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.2٪ منذ الأسبوع الماضي ، وفقًا لآخر تقرير صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

ما مدى سرعة انخفاض أسعار المساكن؟

في حين أن أسعار المساكن لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام ، انخفض النمو السنوي لأسعار المنازل بما يقرب من نقطتين مئويتين في يونيو ، وفقًا لـ الفارس الأسود.

تتراجع بعض أسواق مناطق المترو ، مثل سان فرانسيسكو وسان خوسيه ، إلى مستويات مخزون ما قبل الوباء ، وتراجعت الأسعار في سياتل وسان دييغو.

يقول بن جرابوسكي ، رئيس البيانات والتحليلات في بلاك نايت: "كان التراجع في نمو أسعار المنازل في يونيو / حزيران هو أقوى شهر من التباطؤ المسجل والذي يعود إلى أوائل السبعينيات على الأقل - ولم يكن قريبًا".

ويضيف غرابوسكي: "مع ذلك ، في حين أن هذا كان أخطر تبريد على المستوى الوطني ، فإننا نحتاج إلى ستة أشهر أخرى من هذا النوع من التباطؤ حتى يعود نمو الأسعار إلى المتوسطات طويلة المدى".

"نظرًا لأن الأمر يستغرق حوالي خمسة أشهر حتى تنعكس تأثيرات أسعار الفائدة بالكامل في مؤشرات أسعار المنازل التقليدية ، فمن المحتمل أننا لم نشهد بعد التأثير الكامل لارتفاعات الأسعار الأخيرة ، مع احتمال حدوث تباطؤ أقوى في الأشهر المقبلة."

ماذا تقرأ بعد ذلك

• حساب جديد لتلقي النشرة الإخبارية عن استثمار MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.

• إذا تم التخلص من خطط التقاعد الخاصة بك بسبب التضخم ، فإليك طريقة خالية من التوتر عد لمسارك

• يقول ميت رومني إن ضريبة الملياردير ستؤدي إلى زيادة الطلب هذين الأصول المادية - ادخل الآن قبل السرب فاحشي الثراء

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.