تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل حاد بعد تقرير الناتج المحلي الإجمالي السلبي ورفع الاحتياطي الفيدرالي الأخير

بعد يوم واحد فقط من رفع الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة القياسي ، تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.22٪ يوم الخميس من 5.54٪ يوم الأربعاء ، عندما أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي عن رفع سعر الفائدة الأخير ، وفقًا لـ أخبار الرهن العقاري اليومية. انخفض المعدل أكثر يوم الجمعة إلى 5.13٪.

لم تتحرك الأسعار كثيرًا في الأيام التي سبقت اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت سابق من هذا الأسبوع ، لكنها كانت تتراجع ببطء عن أعلى مستوى لها مؤخرًا في منتصف يونيو ، عندما تجاوزت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا 6٪ لفترة وجيزة.

جاء الانخفاض يوم الخميس في أعقاب تقرير الناتج المحلي الإجمالي الصادر عن مكتب التحليل الاقتصادي ، والذي أظهر انكماش الاقتصاد الأمريكي للربع الثاني على التوالي. هذه إشارة مقبولة على نطاق واسع للركود. وتراجع الناتج المحلي الإجمالي 0.9 بالمئة بوتيرة سنوية لهذه الفترة ، بحسب التقدير المسبق. توقع الاقتصاديون الذين استطلعت آراؤهم داو جونز نموًا بنسبة 0.3٪.

بعد هذه الأخبار ، اندفع المستثمرون إلى الأمان النسبي في سوق السندات ، مما تسبب في انخفاض العوائد. معدلات الرهن العقاري تتبع بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات.

"هذا انخفاض سريع بشكل استثنائي!" كتب ماثيو جراهام ، مدير العمليات في Mortgage News Daily. ربما يكون الأمر الأكثر إثارة للاهتمام (وغير المألوف) هو حقيقة أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت أسرع من عوائد سندات الخزانة الأمريكية. عادة ما يكون العكس حيث يتدفق المستثمرون أولاً على السندات الأساسية الخالية من المخاطر ".

قال جراهام إن تحول الصورة الكبيرة في معدلات الفائدة خلال الشهر الماضي قد خلق وضعا يفضل فيه المستثمرون إلى حد كبير الاحتفاظ بسندات الرهن العقاري بمعدلات منخفضة. 

بطريقة ما ، يحاول مستثمرو الرهن العقاري المضي قدمًا في اللعبة. إذا كانت لديهم قروض عقارية بمعدل أعلى ، فسوف يخسرون الأموال إذا تمت إعادة تمويل هذه القروض بسرعة كبيرة ".

السؤال الآن هو ما إذا كان السوق في نطاق جديد ، وسوف تستقر الأسعار حيث هي الآن.

وحذر جراهام من أنه "إذا عكست الأسعار مسارها ، فقد يكون التقلب كبيرًا بنفس القدر في الاتجاه الآخر". كما أشار إلى أن معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنخفض حتى إذا استمرت البيانات الاقتصادية قاتمة وتضخم معتدل.

بالفعل ، يبدو أن المعدلات المنخفضة لها تأثير طفيف على مشتري المساكن المحتملين. السمسرة العقارية Redfin أبلغت للتو عن ملاحظة زيادة طفيفة في عمليات البحث والجولات المنزلية الشهر الماضي ، حيث جاءت المعدلات من أعلى مستوياتها الأخيرة.

قال كبير الاقتصاديين في Redfin ، داريل فيروذر ، في بيان: "يبدو أن سوق الإسكان يستقر في حالة توازن الآن بعد أن استقر الطلب". "ربما لا نزال نتعرض لبعض المفاجآت عندما يتعلق الأمر بالتضخم ورفع أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي ، ولكن في الوقت الحالي ، جلبت السهولة في معدلات الرهن العقاري بعض الراحة للمشترين الذين كانوا يترنحون من ارتفاع أسعار الفائدة الشهر الماضي."

ومع ذلك ، فإن الزيادة في مصلحة المشتري لم تترجم إلى عقود جديدة ، ولا إلى مبيعات. يتزايد المعروض من المنازل المعروضة للبيع ببطء ، وهناك تقارير عن قيام المزيد من البائعين بتخفيض الأسعار المطلوبة.