تنخفض معدلات الرهن العقاري وسط حالة من عدم اليقين الجيوسياسي. كيف يمكن للأزمة الروسية الأوكرانية أن تؤثر على مشتري المنازل - وأسعار الفائدة

وهناك احتمال أن ترتفع الأسعار أكثر من ذلك. مع تحرك الولايات المتحدة ودول أخرى لفرض عقوبات على روسيا بسبب غزوها لأوكرانيا ، من المرجح أن ترتفع أسعار الغاز بسبب موقع روسيا كمنتج رئيسي للنفط والغاز الطبيعي.

قال كبير الاقتصاديين في المجلس الوطني الفلسطيني غوس فوشر: "قد تؤدي الحرب الممتدة في أوروبا الشرقية إلى ارتفاع أسعار الطاقة العالمية وارتفاع التضخم في الولايات المتحدة ، مما يجبر مجلس الاحتياطي الفيدرالي على تشديد السياسة النقدية بقوة ، وقد يصبح ارتفاع أسعار الفائدة رياحًا معاكسة أكبر للاقتصاد الأمريكي". .

وقال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، في التقرير: "حتى مع انخفاض هذا الأسبوع ، زادت معدلات الرهن العقاري بأكثر من نسبة كاملة خلال الأشهر الستة الماضية".

وقد انخفض الرهن العقاري ذو معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار نقطة أساس واحدة خلال الأسبوع الماضي إلى متوسط ​​قدره 3.14٪. بلغ متوسط ​​الرهن العقاري المعدل المعدل لمؤشر الخزانة لأجل 5 سنوات 2.98٪ ، دون تغيير عن الأسبوع السابق.

يتتبع الانخفاض في معدلات الرهن العقاري تقريبًا التحركات في عوائد السندات طويلة الأجل. عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات
TMUBMUSD10Y،
1.968%
تراجعت في الأيام الأخيرة مع تفجر التوترات في أوروبا الشرقية وتحولت إلى صراع مسلح.

وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "في الوقت الذي يتفاعل فيه العالم مع التطورات في أوكرانيا ، من المرجح أن تعني حالة عدم اليقين توقفًا مؤقتًا في وتيرة الزيادات الأخيرة".

ولكن حتى مع هذا التوقف المؤقت ، تظل معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير مما كانت عليه في الأشهر الأخيرة. وفقًا لهيل ، هناك حدثان سابقان فقط مقارنة بالارتفاع الأخير في الأسعار. في أعقاب الانتخابات الرئاسية لعام 2016 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بمقدار 85 نقطة أساس على مدى 10 أسابيع ، وفي عام 2013 خلال "نوبة الغضب المستدقة" عندما خفض مجلس الاحتياطي الفيدرالي خفض أنشطة التحفيز ، ارتفعت أسعار الفائدة بأكثر من 1٪ خلال 11 أسبوعًا.

قال هيل: "في كلتا الحالتين ، تباطأ زخم مبيعات المنازل في العام التالي بسبب التأثير على القدرة على تحمل التكاليف ، لأن ارتفاع المعدلات يعني ارتفاع تكاليف ملكية المنازل حتى لو لم تتغير أسعار المنازل" ، كما قال هيل ، مشيرًا إلى أن التأثيرات كانت أكثر وضوحًا بالنسبة لأولئك الذين لديهم أموال أقل لطرح دفعة أولى.

يبقى أن نرى ما إذا كانت سلسلة مماثلة من الأحداث ستحدث في عام 2022 ، على الرغم من أن الإشارات تشير إلى هذا الاتجاه. تشير بيانات طلبات الرهن العقاري الأخيرة الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري إلى أن الطلب على شراء المنازل قد انحسر في مواجهة ارتفاع معدلات الفائدة.

قال بروس كاسمان ، كبير الاقتصاديين في جي بي مورجان ، لشبكة سي إن بي سي إن الغزو الروسي لأوكرانيا يجعل موقف الاحتياطي الفيدرالي أكثر تعقيدًا. "هناك سيناريو تبدأ فيه ضربة النمو في أن تصبح أكثر جوهرية. هناك أيضًا سيناريوهات لا تضر فيها زيادات الأسعار بالنمو وتغذي التضخم ".