تنخفض معدلات الرهن العقاري وسط حالة عدم يقين متزايدة في السوق مع تصاعد قصف روسيا لأوكرانيا

في غضون ذلك ، انخفض الرهن العقاري ذو معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا إلى 3.01٪ ، منخفضًا بمقدار 13 نقطة أساس خلال الأسبوع الماضي. بلغ متوسط ​​الرهن العقاري القابل للتعديل على مؤشر الخزانة لأجل 5 سنوات 2.91٪ ، بانخفاض 7 نقاط أساس عن الأسبوع السابق.

لا تزال الأسواق تتوقع أن يمضي بنك الاحتياطي الفيدرالي قدماً في رفع أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا الشهر. يوم الأربعاء ، أشار رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إلى أنه سيدعم رفع سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس - وهي الأولى في سلسلة من الارتفاعات هذا العام. وأشار إلى أن الأزمة الأوكرانية تزيد من الضغوط التضخمية ، على الرغم من تقلبات السوق.

 قال باول: "لن تساعد على الإطلاق في سلاسل التوريد ، لأن السفن لا يتم تفريغها".

كيف تستجيب معدلات الرهن العقاري ليست مؤكدة. يتحكم الاحتياطي الفيدرالي في أسعار الفائدة قصيرة الأجل ، في حين أن معدلات الرهن العقاري عادة ما تتبع اتجاه عائدات السندات طويلة الأجل ، بما في ذلك سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. يمكن استيعاب الافتراضات المتعلقة بسياسة سعر الفائدة للاحتياطي الفيدرالي في تحركات سندات الخزانة ومعدلات الرهن العقاري ، لكن هناك عوامل أخرى تؤثر عليها أيضًا.

قال كبير الاقتصاديين فريدي ماك سام خاطر في تقرير معدل الرهن العقاري ، في الوقت الحالي ، إن المخاوف المحيطة بالغزو الروسي لأوكرانيا والتداعيات الجيوسياسية الناتجة عنه دفعت أسعار الفائدة إلى الانخفاض ، بما يتماشى مع عوائد سندات الخزانة الأمريكية.

قال خاطر: "بينما لا تزال الضغوط التضخمية قائمة ، فإن الآثار المتتالية للحرب في أوكرانيا خلقت حالة من عدم اليقين في السوق".

قد ينتهي الأمر بالراحة من ارتفاع أسعار الفائدة إلى أن تكون قصيرة الأجل ، لكنها بطانة فضية نادرة لمشتري المنازل وهم يحدقون فيما يبدو أنه موسم ربيعي تنافسي آخر لشراء المساكن. تشير البيانات من Realtor.com إلى أن المنزل النموذجي يتم بيعه حاليًا في غضون 47 يومًا في المتوسط ​​، مع تسجيل أسعار المنازل لتصل إلى مستويات قياسية اعتبارًا من فبراير. وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري ، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير من المستويات الأدنى التي شوهدت قبل عام.

"تؤدي الأسعار المرتفعة والمعدلات المرتفعة إلى خلق تحديات للمشترين لأول مرة الذين يبحثون عن منزل ، مما يجعلهم يتخذون خيارات صعبة في ضوء الأبحاث الاقتصادية المشتركة الشهرية المرتفعة على موقع Realtor.com.