تستمر معدلات الرهن العقاري في الذوبان حيث يحلم الاقتصاديون بـ "انتعاش" العقارات في الربيع

لا تزال معدلات الرهن العقاري في انخفاض حيث أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي عن رفع آخر في سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة يوم الأربعاء - وأشار إلى أن الزيادات قد تقترب من نهايتها التي طال انتظارها.

في غضون ذلك ، تشهد جبهة مشتري المساكن "تحسنًا في الطلب على الشراء واستقرارًا في أسعار المنازل" ، كما يقول كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، سام خاطر.

لا تفوتك

"إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض خلال الأسابيع القليلة المقبلة ، فابحث عن انتعاش مستمر خلال الأسابيع الأولى من موسم شراء المساكن في الربيع."

يتوقع خاطر وخبراء آخرون عودة المزيد من المشترين إلى السوق حيث تصبح الأسعار في المتناول. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض في أي وقت قريب.

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

انخفض متوسط ​​المعدل الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.42٪ هذا الأسبوع ، مقارنة بمتوسط ​​الأسبوع الماضي البالغ 6.60٪.

قبل عام في هذا الوقت ، كان متوسط ​​قرض المنزل لمدة 30 عامًا 4.42٪.

تقول نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR): "مع معدلات أقل من 6.5٪ ، يمكن لعدد أكبر من الأمريكيين شراء المنزل ذي السعر المتوسط ​​عن طريق خفض 18٪ دون تحميلهم عبء التكلفة".

يتوقع Evangelou أن ينتعش سوق الإسكان بشكل أسرع من المتوقع إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الربيع.

اتجاه معدل الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 15 عامًا

انخفض متوسط ​​سعر القرض العقاري لمدة 15 عامًا من 5.90٪ إلى 5.68٪ هذا الأسبوع. في هذا الوقت من العام الماضي ، بلغ متوسط ​​معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 3.63٪.

تشير هانا جونز ، محللة الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، إلى أنه على الرغم من الموقف اللطيف لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن الزيادات الإضافية في أسعار الفائدة ، فإن معدل الأموال الفيدرالية سيظل مرتفعًا إلى حد ما - "مما يعني أن بيئة أسعار الفائدة المرتفعة موجودة لتبقى في الوقت الحالي ، بما في ذلك قروض المنزل ".

القصة مستمرة

يقول جونز إنه بينما يتزايد طلب المشتري بسبب انخفاض تكاليف التمويل بشكل طفيف ، لا يزال العديد من الأمريكيين يواجهون تحديات القدرة على تحمل التكاليف.

"بالمستوى الحالي للسعر ومعدل الرهن العقاري ، لا تزال مدفوعات الإسكان النموذجية لمنزل متوسط ​​السعر أعلى بنسبة 36.4٪ عما كانت عليه قبل عام".

اقرأ أكثر: يمكن أن تكون مالك Walmart و Whole Foods و CVS (وتجمع الدخل المرتبط بمحلات البقالة الدهنية على أساس ربع سنوي)

ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية في فبراير

كان هناك ارتفاع غير متوقع في مبيعات المنازل الجديدة في فبراير ، حيث ارتفعت بنسبة 1.1٪ من يناير إلى وتيرة سنوية تبلغ 640,000 ألف مبيعات منازل جديدة ، وفقًا لتقرير موقع Realtor.com. لا يزال هذا أقل بنسبة 19٪ مقارنة بسوق الإسكان قبل عام ، لكن المبيعات قد تستمر في الارتفاع مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.

يكتب جونز: "معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي الوضع الطبيعي الجديد ، مما يترك المتسوقين في المنزل يقيسون رغبتهم في المشاركة في السوق مع كل تغيير في الأسعار".

وتضيف أن نشاط المبيعات أصبح يتركز بشكل متزايد نحو المنازل الجديدة التي لم تبدأ بعد - حيث شكلت حوالي 23٪ من مبيعات المنازل الجديدة في فبراير ، مقارنة بـ 17٪ في يناير - مما يشير إلى أن "المشترين يتطلعون إلى تأمين سلعة تعامل الآن ، قبل أن يبدأ البناء ".

على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة تشير إلى زيادة القدرة على تحمل التكاليف ، فقد ارتفع متوسط ​​سعر بيع المنازل الجديدة إلى 438,200 دولار في الشهر الماضي - 2.5٪ أعلى من نفس الفترة من العام الماضي.

يوضح جونز: "طالما أن سوق الإسكان لا تزال تعاني من نقص المعروض ، فإن المنافسة بين المشترين ستضع ضغطًا تصاعديًا على الأسعار".

طلبات الرهن العقاري تستمر في الارتفاع

ارتفع الطلب على الرهون العقارية بنسبة 3٪ عن الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

كما تم تشجيع مالكي المنازل بشكل أكبر على إعادة التمويل - بفضل معدلات الفائدة المنخفضة - حيث ارتفع مؤشر إعادة التمويل بنسبة 5 ٪ منذ الأسبوع السابق.

يقول جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: "زادت طلبات الشراء وإعادة التمويل للأسبوع الثالث على التوالي حيث انتهز المقترضون الفرصة للتصرف ، على الرغم من أن الحجم الإجمالي للطلبات لا يزال عند مستويات منخفضة نسبيًا".

يلاحظ كان أن معدلات الرهن العقاري لم تنخفض بشكل كبير مثل أسعار الخزانة بسبب التقلبات المتزايدة في سوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.