معدلات الرهن العقاري ترتفع بشكل أسرع من المتوقع ، ويخفض الاقتصاديون توقعات مبيعات المنازل

بلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 4.72٪ يوم الثلاثاء ، مرتفعًا 26 نقطة أساس منذ يوم الجمعة فقط ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية.

نتيجة للارتفاع الأخير في الأسعار ، يقوم الاقتصاديون الآن بتخفيض توقعات مبيعات المنازل لهذا العام.

أشارت معظم التقديرات في نهاية العام الماضي إلى أن متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بلغ 4.5٪ بحلول نهاية عام 2022 ، لكن الحرب في أوكرانيا وارتفاع أسعار النفط والتضخم أشعلت النار في ظل أسعار الفائدة. في هذا الوقت من العام الماضي ، كانت المعدلات حوالي 3.45٪

إن التحول في توقعات السياسة من الاحتياطي الفيدرالي ، مما يشير إلى زيادات في الأسعار أكثر بكثير مما كان متوقعًا ، يدفع عائدات السندات إلى الأعلى. يتبع الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بشكل غير محكم العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، والذي وصل الآن إلى أعلى مستوى منذ مايو 2019.

قال ماثيو جراهام ، رئيس العمليات في Mortgage News Daily: "هناك فرصة صغيرة للتغلب على الأسعار قبل أن تصل إلى 5٪ وفرصة جيدة لتتصدر قبل أن تصل إلى 6٪". "إنه هدف متحرك بسرعة في هذه البيئة ، حيث نجد أنفسنا بشكل مشروع وغير متوقع بحاجة إلى الاهتمام بالتضخم لأول مرة منذ الثمانينيات."

توقع الاقتصاديون أن يرتفع المعدل بشكل طفيف فقط هذا العام ، لكن هذا يتغير الآن.

يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، الآن إنه يتوقع أن يحوم المعدل حول 4.5٪ هذا العام ، بعد أن توقع سابقًا أنه سيبقى عند 4٪. أحدث توقع رسمي لـ NAR هو أن تنخفض المبيعات بنسبة 3 ٪ في عام 2022 ، لكن يون الآن يقول إنه يتوقع انخفاضها بنسبة 6-8 ٪ (لم تقم NAR بتحديث توقعاتها رسميًا).

يأتي ارتفاع أسعار الفائدة على رأس سوق الإسكان المزدحم بالفعل. الطلب لا يزال قويا ، والعرض لا يزال منخفضا تاريخيا. وقد أدى هذا إلى الضغط على أسعار المنازل ، التي ارتفعت بالفعل بنسبة 19٪ في يناير من العام الماضي ، وهي أحدث قراءة من CoreLogic.

قال فرانك نوثافت ، كبير الاقتصاديين في CoreLogic: "هذه ضربة مزدوجة تقوض القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل ، وخاصة المبتدئين". يشكّل المشترون لأول مرة جزءًا كبيرًا من المتسوقين المحتملين وقد تراجعت حصتهم من المشتريات عما كانت عليه قبل عام. سنراجع توقعاتنا لمبيعات المنازل بدرجة أقل قليلاً ".

قد يقوم بائعي المنازل أيضًا بتعديل توقعاتهم. تراجعت الأسعار المطلوبة قليلاً الأسبوع الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com ، على الرغم من السوق التنافسية.

كتبت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "في إشارة محتملة إلى أن البائعين يدركون ميزانيات المشترين المشددة مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، أظهرت بيانات الأسبوع الماضي أول تباطؤ في نمو الأسعار المطلوبة منذ يناير".

قالت هيل إنها قد تراجع توقعاتها للمبيعات أيضًا ولكنها لم تفعل ذلك بعد. وتشير إلى أنه في حين أن ارتفاع التكاليف يمكن أن يقلل من مبيعات المنازل ، إلا أن هناك عدة عوامل معادلة ، مثل الإيجار.

قال هيل: "الإيجارات السريعة الارتفاع لا تقدم أي راحة وقد تجعل بعض المشترين المحتملين يبحثون عن منزل ، حتى يتمكنوا من حجز الجزء الأكبر من تكاليف الإسكان قبل أن يرفع التضخم المعيار مرة أخرى". . 

"التركيبة السكانية مواتية أيضًا لسوق الإسكان هذا العام ، مع وجود أكثر من 45 مليون أسرة في الفئة العمرية 26-35 ، وهي السنوات الرئيسية لتكوين الأسرة وشراء المنازل لأول مرة. ومع ذلك ، فإن الاعتبارات الاقتصادية لهذه الأسر ستكون صعبة.