"من المرجح أن ترتفع معدلات الرهن العقاري نحو 5٪ قبل نهاية العام": ترتفع الأسعار إلى أعلى مستوى في أكثر من 3 سنوات ، مما يضغط على مشتري المنازل

كان الأسبوع الماضي هو المرة الأولى منذ مايو 2019 التي تجاوز فيها سعر الفائدة على منتج الرهن العقاري القياسي 4٪. بعد الارتفاع المطرد في عوائد السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات
TMUBMUSD10Y،
2.369%,
ارتفعت معدلات أعلى.

لوضع هذه الزيادات في منظورها الصحيح: كان هذا أكبر مكسب لمدة أسبوعين لمعدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا منذ عام 2009 ، وواحدًا من أكبر المكاسب في التاريخ ، وفقًا للبيانات التاريخية من Freddie Mac التي تعود إلى السبعينيات.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار 24 نقطة أساس إلى 3.63٪ ، في حين ارتفع الرهن العقاري الهجين ذو المعدل القابل للتعديل والمرتبط بخزانة لأجل 5 سنوات 17 نقطة أساس إلى 3.36٪ في المتوسط.

بالطبع ، يرى العديد من الأمريكيين بالفعل معدلات فائدة أعلى بكثير على قروض المنازل ، بالنظر إلى أن الأرقام التي أبلغ عنها فريدي ماك هي متوسطات. قال جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في شركة Realtor: "تتمثل الفكرة الرئيسية في أنه من المرجح أن ترتفع معدلات الرهن العقاري نحو 5٪ قبل نهاية العام ، حيث يبلغ المقرضون عن أسعار تقريبية عن 4.75٪ بالنسبة للسعر الثابت لمدة 30 عامًا". كوم.

كل العيون على الاحتياطي الفيدرالي

يقرأ المستثمرون والمقرضون أوراق الشاي بينما يفكر مجلس الاحتياطي الفيدرالي في خطوته التالية. رفع البنك المركزي أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ 2018 في وقت سابق من هذا الشهر ، لكن أعضاء لجنة البنك المركزي التي توجه سياسة أسعار الفائدة يفكرون بالفعل في زيادات أكبر في الأشهر المقبلة.

يوم الإثنين ، قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إن البنك سينظر في زيادة أسعار الفائدة بأكثر من 25 نقطة أساس في الأشهر المقبلة إذا كانت ضرورية لترويض التضخم.

قال بول توماس ، نائب رئيس أسواق رأس المال في Zillow: "سيركز المستثمرون على أي أدلة من الاحتياطي الفيدرالي فيما يتعلق بحجم الزيادات المستقبلية في أسعار الفائدة ووتيرة تخفيضات الميزانية العمومية ، مما قد يؤثر بشكل أكبر على المعدلات في الأسابيع المقبلة".
Z,
+ 1.19٪
ZG ،
+ 1.26٪.

قد يلقي توقيت هذه الزيادات بضربات في تروس سوق الإسكان في الوقت الذي يبدأ فيه موسم شراء المنازل في الربيع. بالفعل ، ستنفق الأسرة التي تشتري منزلًا متوسط ​​السعر أكثر من 300 دولار شهريًا على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أكثر مما كانت ستنفقه إذا اشترت منزلًا قبل عام ، وفقًا لموقع Realtor.com ، مما يعكس كلاً من الفترة السابقة. معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن.

وقال راتيو: "بالنسبة للمشترين والبائعين ، سيوفر هذا الربيع فترة انتقالية ، حيث ستجمع الأسعار المرتفعة مع ارتفاع أسعار الفائدة لتحدي الميزانيات التي تواجه بالفعل تضخمًا مرتفعًا" ، مضيفًا أن هناك بالفعل "علامات مبكرة على تعديل السوق ، مع انخفاض مبيعات كل من المنازل الجديدة والقائمة ".