أغلقت معدلات الرهن العقاري عند 7٪ ، مما يشير إلى مخاطر انخفاض أسعار المنازل

في معظم فترات العام الماضي ، كان بإمكانك الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا بمعدل 3٪ تقريبًا. الآن تقترب تكاليف الرهن العقاري من 7٪. هذا تغيير جذري في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة في فترة زمنية قصيرة. بدأت أسعار المنازل الآن تتفاعل مع البيانات الحديثة التي ترى بعض أكبر الانخفاضات في الأسعار منذ أكثر من عقد. ومع ذلك ، لا يزال الوقت مبكرًا ، مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن بشكل عام على أساس سنوي.

القدرة على تحمل تكاليف السكن

معدلات الرهن العقاري مهمة للعديد من المشترين لأنها تحدد ما يمكن للعديد من المشترين تحمله. بلغ متوسط ​​سعر مبيعات المنازل في أغسطس 436,800 دولار وفقًا لبيانات التعداد الأمريكية.

هذا يعني أن تكلفة الرهن العقاري الشهرية على هذا المنزل قد ارتفعت من حوالي 1,000 دولار إلى 2,5000 دولار لمشتري المنازل الجديدة. بالطبع ، لا يشتري الجميع منازل برهن عقاري ، لكن الكثير منهم يفعلون ذلك ، وبالتالي تقلصت القدرة على تحمل تكاليف المنزل بالنسبة للعديد من الأمريكيين في غضون عام واحد فقط.

يتتبع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هناوعلى الرغم من عدم تحديث البيانات لأحدث ارتفاع في الأسعار ، فإن الاتجاه ضعيف لعام 2022 ، حيث يعود إلى مستويات منخفضة من القدرة على تحمل التكاليف لم نشهدها منذ عام 2007.

على الرغم من أن أسعار المساكن لم تنخفض بشكل كبير في هذه المرحلة ، إلا أن هناك العديد من العلامات المبكرة المقلقة لسوق الإسكان ، بما يتجاوز القدرة على تحمل التكاليف. هنا بعض منهم

ارتفاع الجرد

يبدو أن مخزون المساكن في الولايات المتحدة يرتفع بشكل حاد إلى حد ما. هذه مشكلة لأنها تعني ، جزئيًا ، أن المنازل لا تبيع بالأسعار الحالية.

يمكن أن تكون أسعار المنازل ثابتة لأن البائعين غالبًا ما يحجمون عن خفض الأسعار ، لكن ارتفاع المخزون يشير إلى أن أسعار المنازل المخفضة قد تكون ضرورية لمطابقة المشترين والبائعين. قد يشير ارتفاع المخزون إلى أن انخفاض أسعار المواد في الطريق.

هبوط الأسعار

ثم ربما بدأت أسعار المساكن في الانخفاض. شهدت بيانات Zillow أكبر انخفاض شهري في أسعار المنازل بنسبة 0.3٪ في يوليو. هذا هو أكبر انخفاض شهري للمنزل منذ أكثر من عقد وفقًا لأرقام Zillow. تشهد مؤشرات Case-Shiller أيضًا انخفاضًا مبكرًا في الأسعار. ريدفينردفن
is تتبع الاتجاهات المماثلة، بالإضافة إلى ملاحظة المزيد من المنازل التي تشهد انخفاضًا في الأسعار وقليلًا من البيع فوق السعر المطلوب.

ومع ذلك ، فإن الأيام الأولى هي أن تنخفض أسعار المساكن. لا تزال أسعار المساكن حاليًا مرتفعة بنحو 14٪ على أساس سنوي. ستكون هناك حاجة لمزيد من الانخفاضات لرؤية المساكن تفقد قيمتها على أساس سنوي.

بنك الاحتياطي الفيدرالي

السبب الرئيسي هنا هو في المقام الأول قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بدفع أسعار الفائدة للأعلى بينما يحارب التضخم. وهذا بدوره يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.

والخبر السار هو أن أسعار الفائدة تتطلع إلى المستقبل ، لذلك رمن المرجح أن يخطط بنك الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة مرة أخرى في نوفمبر وديسمبر ينعكس في معدلات الرهن العقاري اليوم ، ما لم يغير بنك الاحتياطي الفيدرالي النص. ومع ذلك ، لا يزال السوق غير متأكد من الطريقة التي سيتحرك بها بنك الاحتياطي الفيدرالي في عام 2023 ، وإذا كانت هناك المزيد من رفع أسعار الفائدة على البطاقات ، فقد يؤدي ذلك إلى رفع أسعار الفائدة وبالتالي زيادة تكاليف الرهن العقاري.

البشائر الخاصة بالسكن لا تبدو جيدة في الوقت الحالي. ومع ذلك ، من المهم أيضًا أن تتذكر أن التقلبات في قيمة المنازل غالبًا ما تكون أكثر اعتدالًا من الأصول الأخرى ، مثل الأسهم.

على سبيل المثال ، من الذروة إلى الحضيض خلال الأزمة المالية الكبرى من الربع الأول من عام 1 إلى الربع الأول من عام 2007 ، انخفض متوسط ​​سعر المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 1٪. علاوة على ذلك ، هذه خطوة متطرفة في تاريخ أسعار المنازل في الولايات المتحدة. لذلك هناك دلائل على أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة قد تنخفض ، لكن سوق الإسكان يمكن أن يكون أكثر استقرارًا مما هو عليه في العديد من الأسواق المالية الأخرى.