معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن تستمر في الارتفاع ، ولكن حتى الآن لا يزال الأمريكيون يبحثون عن المساكن بقوة

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل طفيف مرة أخرى هذا الأسبوع ، حيث وصل إلى أعلى مستوى له في 13 عامًا وجعل شراء المساكن أكثر تكلفة خلال الموسم الأكثر ازدحامًا في سوق العقارات.

الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة مدفوعة بالتضخم المستمر والسياسات الفيدرالية لتشديد المعروض من النقود عن طريق رفع أسعار الفائدة.

يقول جويل بيرنر ، كبير محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: "مع تركيز المنظمين على وقف التضخم ، من غير المحتمل أن نشهد انخفاضًا كبيرًا في معدلات الرهن العقاري في المستقبل القريب".

ومع ذلك ، لا تزال معدلات الرهن العقاري منخفضة بالمعنى المطلق. بلغ معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ارتفاعًا بلغ 18.63٪ في عام 1981 وكان أقل من 5٪ منذ عام 2010 تقريبًا - حتى وقت قريب بالطبع.

احصل على آخر أخبار التمويل الشخصي المرسلة مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك باستخدام نشرة MoneyWise الإخبارية.

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.3٪ ، مرتفعًا من 5.27٪ قبل أسبوع ، عملاق تمويل الإسكان. ذكرت فريدي ماك الخميس. قبل عام في هذا الوقت ، كان معدل 30 عامًا يبلغ 2.94٪.

ومع ذلك ، حتى مع ارتفاع الأسعار إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2009 ، لا يزال المشترون كذلك مواجهة السوق التنافسية. ارتفعت طلبات الحصول على قروض لشراء منازل بنسبة 5٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لآخر التقارير تقرير من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

"على الرغم من البداية البطيئة لهذا العام الربيع موسم شراء المنزليقول جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في المجموعة ، إن المشترين المحتملين يظهرون بعض المرونة تجاه معدلات أعلى.

ومع ذلك ، انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 2٪ وأقل بنسبة 72٪ عن العام الماضي.

المزيد من MoneyWise

القصة مستمرة

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

قال فريدي ماك إن متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا خالف الاتجاه هذا الأسبوع ، وانخفض قليلاً إلى 4.48٪ ، منخفضًا من 4.52٪. بلغ متوسط ​​معدل 15 عامًا 2.26 ٪ قبل عام.

من المحتمل حدوث انخفاض قصير الأجل ، فقد ارتفعت أسعار الفائدة لمدة 15 عامًا جنبًا إلى جنب مع أنواع أخرى من الرهون العقارية.

لقد كانت ترتفع بأسرع وتيرة لها منذ عقود مع تحرك الاحتياطي الفيدرالي لتهدئة الاقتصاد الحارق. الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا رفعت سعر الفائدة المعياري بنصف نقطة مئوية. من المتوقع المزيد من الزيادات.

قد لا يتمكن السوق من الحفاظ على مرونته.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "في الأشهر المقبلة ، نتوقع أن تثبط السياسة النقدية والتضخم عزيمة العديد من المستهلكين ، مما يضعف الطلب على الشراء ويبطئ نمو أسعار المنازل".

رهون عقارية قابلة للتعديل لمدة 5 سنوات

يقول فريدي ماك إن الرهن العقاري ذي المعدل القابل للتعديل لمدة خمس سنوات ، أو ARM ، ارتفع إلى مستوى أعلى ، بمتوسط ​​3.98٪ ، مرتفعًا من 3.96٪ الأسبوع الماضي. قبل عام في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM لمدة 5 سنوات 2.59 ٪.

مع 5/1 ARM ، يتم تحديد سعر الفائدة للسنوات الخمس الأولى ثم يتم تعديله سنويًا - في بعض الأحيان يرتفع بشكل حاد - على مدى الفترة المتبقية من القرض. ومع ذلك ، تتمتع ARM بمعدلات أولية أقل من القروض الطويلة ، والتي يمكن أن تكون جذابة لبعض المشترين الذين لا يخططون للبقاء في منازلهم لفترة طويلة.

منذ أن بدأت أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا في الارتفاع ، أخذ المزيد من المقترضين من ARM. تقول جمعية الرهن العقاري إن حصة ARM زادت إلى 11٪ من إجمالي القروض الأسبوع الماضي.

عادة ما يتم تعديل أسعار هذه القروض بما يتوافق مع المعدل الأساسي. إذا انخفضت الأسعار بعد فترة أولية من ARM ، فمن المحتمل أن يعيد المقترضون التمويل بسعر أقل على المدى الطويل.

هل سيضعف السوق يومًا ما؟

ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لمنزل نموذجي بنحو 520 دولارًا منذ الأسبوع الأول من شهر يناير ، عندما كانت المعدلات 3.2٪ ، كما تقول نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

لكن ارتفاع تكاليف الاقتراض هو مجرد واحدة من عدة رياح معاكسة تواجه سوق الإسكان.

بلغ متوسط ​​سعر الطلب للمنازل المدرجة في أبريل 425,000 دولار ، بزيادة 14٪ عن العام الماضي و 32٪ منذ نفس الشهر في 2020 ، وفقًا لموقع Realtor.com تقرير.

لا يزال المتسوقون يكافحون للعثور على منازل وسط مخزون منخفض تاريخيًا. مقابل كل خمسة منازل معروضة للبيع في أبريل 2020 ، يوجد اليوم اثنان فقط.

ومع ذلك ، فإن الطلب ليس جنونيًا كما كان في العام الماضي. ارتفع عدد المنازل المدرجة حديثًا وسيزداد مخزون مشروعات Realtor.com خلال العام الماضي في الأسابيع المقبلة.

يقول التقرير: "قد يواجه المشترون القادرين على البقاء في السوق هذا العام منافسة أقل والمزيد من الخيارات في موسم شراء المساكن هذا".

احصل على آخر أخبار التمويل الشخصي المرسلة مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك باستخدام نشرة MoneyWise الإخبارية.

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.