ارتفع معدل الرهن العقاري الأكثر شيوعًا مرة أخرى.
ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بشكل ملحوظ يوم الجمعة ، حيث ارتفع 24 نقطة أساس إلى 4.95٪ ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. وهو الآن أعلى بـ164 نقطة أساس مما كان عليه قبل عام.
قال ماثيو جراهام ، مدير العمليات في Mortgage News Daily: "هذه هي المرة الثانية هذا الأسبوع ، وهي تضع هذا الأسبوع على قدم المساواة مع أسوأ أسبوع من نوبة الغضب المستدقة لعام 2013 - وهو رقم قياسي لم نشهده قبل أيام قليلة من وجود تحدٍ شرعي". .
يوم الثلاثاء، بلغ المعدل 4.72٪.، قفزة 26 نقطة أساس من 18 مارس الطلب على القروض العقارية وإعادة تمويل القروض.
ارتفع السعر مع ارتفاع العائد على وزارة الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات أقلعت أيضا. معدلات الرهن العقاري تتبع هذا العائد بشكل فضفاض ، ولكن ليس بالكامل. تتأثر معدلات الرهن العقاري أيضًا بالطلب على السندات المدعومة بالرهن العقاري. يقوم الاحتياطي الفيدرالي بتقليص حيازاته من هذه الأصول و ترفع أسعار الفائدة أيضًا.
لا يمكن أن يأتي في وقت أسوأ ، حيث أن كل شيء مهم يبدأ سوق الإسكان الربيعي. يواجه المشترون المحتملون بالفعل نقصًا غير عادي في المعروض وارتفاع الأسعار. مع ارتفاع كل من المعدلات والأسعار بشكل كبير ، أصبح متوسط مدفوعات الرهن العقاري الآن أعلى بنسبة 20٪ مما كان عليه قبل عام.
يواجه المشترون أيضًا تضخمًا في كل شيء آخر في ميزانياتهم ، مما يؤدي إلى تفاقم مشكلات القدرة على تحمل التكاليف. كما ارتفعت الإيجارات أيضًا بمعدل قياسي ، مما تسبب في عدم قدرة المزيد من المشترين المحتملين على ادخار أموال لدفع دفعة أولى. بالإضافة إلى ذلك ، مع ارتفاع أسعار الفائدة ، لن يعد بعض المشترين مؤهلين للحصول على قرض عقاري. كان المقرضون أكثر صرامة بشأن مقدار الديون التي قد يتحملها المقترض فيما يتعلق بالدخل.
بدأ الاقتصاديون بالفعل في مراجعة أرقام مبيعاتهم أقل لهذا العام. قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، يوم الثلاثاء إنه يتوقع أن يحوم المعدل حول 4.5٪ هذا العام ، بعد أن توقع سابقًا أنه سيبقى عند 4٪.
أحدث توقع رسمي لـ NAR هو أن تنخفض المبيعات بنسبة 3٪ في عام 2022 ، لكن يون الآن يقول إنه يتوقع أن تنخفض بنسبة 6٪ إلى 8٪. لم تقم NAR بتحديث توقعاتها رسميًا.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/03/25/mortgage-rate-soars-closer-to-5percent-in-its-second-huge-jump-this-week.html