JB ريد | بلومبرج | صور غيتي
إنها ضربة مزدوجة لمشتري المنازل المحتملين. لا يقتصر الأمر على ارتفاع أسعار الفائدة فحسب ، بل تزداد صعوبة التأهل للحصول على قرض.
ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بأكثر من 7٪ في نهاية الأسبوع الماضي ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية ، ومن المتوقع أن يصل إلى حوالي 7.125٪ يوم الثلاثاء. لقد كان أكثر من 7٪ لعدة أيام.
وفي الوقت نفسه ، أصبح توافر قروض الرهن العقاري الآن عند أدنى مستوى له منذ مارس 2013 ، عندما كان الإسكان في انتعاش بطيء من الأزمة المالية في نهاية العقد السابق. وتراجع للشهر السابع على التوالي في سبتمبر ، منخفضًا 5.4٪ عن أغسطس ، وفقًا لمؤشر شهري صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
في حين أن المقرضين قد يكونون في حاجة ماسة للأعمال التجارية ، كما ينخفض الطلب على الرهن العقاري نظرًا لارتفاع المعدلات ، فهم أيضًا أكثر قلقًا بشأن ضعف الاقتصاد ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع معدلات التأخر في السداد. حذر التنفيذيون والاقتصاديون من أن الولايات المتحدة يمكن أن تفعل ذلك تقع في ركود في الأشهر المقبلة بينما يرفع الاحتياطي الفيدرالي المعدلات للمعركة ارتفاع التضخم.
قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي برابطة مصرفيي الرهن العقاري ، في بيان: "كانت هناك رغبة أقل في الحصول على درجة ائتمان منخفضة وبرامج قروض [القروض إلى القيمة] المرتفعة".
وفي الوقت الحالي ، فإن حالات التخلف عن سداد القروض العقارية تقترب من أدنى مستوياتها القياسية. في حين ارتفعت إجراءات الرهن الجديدة بنسبة 15 ٪ من يوليو إلى أغسطس ، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة 44 ٪ من مستويات ما قبل الوباء ، وفقًا لشركة Black Knight ، وهي شركة برمجيات وتحليلات للرهن العقاري.
انخفض توافر الائتمان بشكل أكبر بالنسبة للقروض الضخمة ، والتي يتعين على المزيد من المقترضين استخدامها اليوم بسبب ارتفاع أسعار المنازل ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. ارتفاع الاسعار كما أن المزيد من المقترضين يتحولون إلى قروض عقارية ذات معدل قابل للتعديل ، لأنهم يقدمون معدلات فائدة أقل. يمكن تثبيت معدلات القروض هذه لمدة تصل إلى 10 سنوات ، لكنها تعتبر رهونات عقارية أكثر خطورة.
من الواضح أن المقترضين قلقون من أن معدلات الرهن العقاري ستتحرك أعلى. في حين أن معدلات الرهن العقاري لا تتبع معدل الأموال الفيدرالية بالضبط ، إلا أنها تتأثر بشدة بسياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي.
كتب ماثيو جراهام ، مدير العمليات في Mortgage News Daily ، على موقعه على الإنترنت: "مجلس الاحتياطي الفيدرالي مصمم على رفع أسعار الفائدة قدر المستطاع والاحتفاظ بها لأطول فترة ممكنة ، حتى لو كان ذلك يعني أن الاقتصاد يعاني".
وأشار جراهام إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يفكر في معدلات الرهن العقاري أو سوق الإسكان لأن أسعار المساكن مرتفعة للغاية والتصحيح "جيد وضروري".
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/10/11/mortgage-rate-is-over-7percent-harder-to-qualify-for-loan.html