يتعافى الطلب على الرهن العقاري بشكل طفيف ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة

بعد السقوط إلى أدنى مستوى خلال 28 عامًا في الأسبوع السابق ، انتعش الطلب على الرهن العقاري بشكل طفيف ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.

ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 7.4٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لـ جمعية مصرفيي الرهن العقاريالفهرس المعدل موسميا.

حدث هذا حتى مع ارتفاع متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726,200 دولار أو أقل) إلى 6.79٪ من 6.71٪ ، مع ارتفاع النقاط إلى 0.80 من 0.77 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات 20٪ دفعة أولى. هذا هو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2022 و 270 نقطة أساس أعلى من العام الماضي.

وأشار جويل كان ، خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، إلى أنه "حتى مع المعدلات الأعلى ، كان هناك ارتفاع في عدد الطلبات الأسبوع الماضي ، ولكن هذا كان مقارنة بأسبوعين من التراجع إلى مستويات منخفضة للغاية ، بما في ذلك أسبوع عطلة".

قفزت طلبات إعادة تمويل القرض السكني بنسبة 9٪ أسبوعًا بعد أسبوع لكنها كانت أقل بنسبة 76٪ مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد. وفقًا لمعدل الأسبوع الماضي ، كان هناك بالكاد 200,000 ألف مقترض يمكنهم الحصول على مدخرات شهرية من إعادة التمويل ، مقارنة بأكثر من مليوني مقترض كان من الممكن أن يستفيدوا بالمعدل قبل عام واحد ، وفقًا لحسابات شركة Black Knight ، وهي شركة لبيانات وتحليلات الرهن العقاري.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 42٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. يوجد مخزون أكبر في السوق الآن مقارنة بالعام الماضي ، ولكن القوائم الجديدة لا تزال ضعيفة ، مما يشير إلى أن ما هو معروض للبيع لا يتم بيعه بسرعة كبيرة.

يمكن أن تكون القفزة في الطلب مجرد بداية لسوق الربيع المزدحم تقليديًا. مع ذلك ، ارتفعت حصة طلبات الرهن العقاري ذات المعدل القابل للتعديل الأسبوع الماضي ، مما يشير إلى أن المزيد من المشترين يسعون لتحمل تكاليف سوق الإسكان التي لا تزال باهظة الثمن اليوم. تقدم ARM معدلات فائدة منخفضة مع مخاطر أعلى.

معدلات الرهن العقاري لها انتقلت أعلى، متجاوزًا 7٪ ، وفقًا لمسح منفصل من Mortgage News Daily. قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الثلاثاء للمشرعين في الكابيتول هيل أن رفع أسعار الفائدة يمكن أن يتسارع مرة أخرى. أثار ذلك فزع المستثمرين وأدى إلى ارتفاع عائدات السندات. معدلات الرهن العقاري تتبع بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.

قال ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي التشغيل في Mortgage News Daily: "على الرغم من أن رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي باول لم يقل شيئًا جديدًا أو مختلفًا بشكل ملحوظ ، إلا أن الأسواق قد قرأت ما يكفي لتغيير مسار توقعات سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بطريقة ذات مغزى".