ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة

بعد مهلة قصيرة في النصف الأول من ديسمبر ، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى حتى نهاية العام ، مما أثر على الطلب على الرهن العقاري.

انخفض حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 13.2٪ في نهاية الأسبوع الماضي مقارنة بأسبوعين سابقين ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. تم إغلاق ماجستير إدارة الأعمال الأسبوع الماضي بسبب العطلات.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة مطابقة (647,200 دولار أو أقل) ، للقروض مع دفعة أولى بنسبة 20٪ ، إلى 6.58٪ من 6.34٪ قبل أسبوعين. في نهاية عام 2021 ، كان المعدل 3.33٪.

انخفض الطلب على إعادة التمويل ، وهو الأكثر حساسية للتغيرات الأسبوعية في أسعار الفائدة ، بنسبة 16.3٪ مقارنة بأسبوعين سابقين وانخفض بنسبة 87٪ عن نفس الفترة في عام 2021.

وأشار جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، إلى أن "معدلات الرهن العقاري أقل من أعلى مستوياتها في أكتوبر 2022 ، ولكن سيتعين عليها أن تنخفض بشكل كبير لتوليد نشاط إعادة تمويل إضافي".

طلبات الرهن العقاري لشراء حمامة منزل بنسبة 12.2٪ مقارنة بأسبوعين سابقين وانخفضت بنسبة 42٪ على أساس سنوي. أنهوا العام عند أدنى مستوى منذ عام 1996.

اقرأ أكثر: تراجعت الزيادات في أسعار المساكن بشكل حاد في نوفمبر

لقد تأثرت طلبات الشراء من خلال تباطؤ مبيعات المنازل في كل من القطاعات الجديدة والقائمة من السوق. حتى مع تباطؤ نمو أسعار المنازل في أجزاء كثيرة من البلاد ، تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في فرض ضغوط على القدرة على تحمل التكاليف وتبقي مشتري المنازل المحتملين خارج السوق ، "كما أشار كان ، الذي أشار أيضًا إلى خطر حدوث ركود اقتصادي أوسع.

بدأت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع ، وهذا العام ، منخفضة قليلاً ، ولكن كل الأنظار تتجه الآن إلى تقرير التوظيف الشهري المهم للغاية والمتوقع أن يصدر يوم الجمعة. من المحتمل أن تتحرك الأسعار بشكل أكثر دراماتيكية على البيانات - لكن من غير الواضح الاتجاه الذي ستتجه إليه.