يبلغ الطلب على الرهن العقاري الآن ما يقرب من نصف ما كان عليه قبل عام ، مع ارتفاع أسعار الفائدة

انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 52.7٪ في الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وتعمل أسعار الفائدة المرتفعة بشكل حاد على إضعاف حجم إعادة التمويل، وهذه المعدلات، إلى جانب أسعار المساكن المرتفعة إلى عنان السماء ونقص المنازل المعروضة للبيع، تؤثر على الطلب من المشترين المحتملين.

في الأسبوع الماضي، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) إلى 5.65% من 5.40%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.71 من 0.60 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة 20% دفعة أولى. وقد ارتفعت هذا الأسبوع بمعدل أعلى ضرب 6.28٪ يوم الثلاثاء، وفقًا لمقياس يومي صادر عن Mortgage News Daily.

قال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال: "لقد اتبعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتفاع عوائد سندات الخزانة استجابة لتضخم أعلى من المتوقع وتوقع أن الاحتياطي الفيدرالي سيحتاج إلى رفع أسعار الفائدة بوتيرة أسرع".

انتعش حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوعي بشكل طفيف مقارنة بالأسبوع السابق المعدل حسب العطلة. ارتفع الطلب على إعادة التمويل بنسبة 4٪ خلال الأسبوع ولكنه كان أقل بنسبة 76٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري من مشتري المنازل بنسبة 8٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 16٪ مقارنة بالعام الماضي.

وأضاف كان: "على الرغم من الزيادة في المعدلات، انتعش نشاط التطبيقات بعد أسبوع عطلة يوم الذكرى، لكنه ظل أقل بنسبة 0.29 بالمائة من مستويات ما قبل العطلة".

ويعاني سوق الإسكان الآن من ارتفاع أسعار الفائدة. بعد عامين من معدلات الفائدة المنخفضة القياسية، والتي غذتها الاحتياطي الفيدرالي وباء مرض فيروس كوروناوبسبب عمليات شراء السندات المدعومة بالرهن العقاري، ارتفعت أسعار المساكن إلى حد مفرط، وأصبحت القدرة على تحمل التكاليف الآن في الطابق السفلي. كبرى شركات الوساطة العقارية، Redfin و بوصلة, أعلن كلاهما عن تسريح العمال يوم الثلاثاء.

"لقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل أسرع من أي وقت مضى في التاريخ. قد نواجه سنوات، وليس أشهر، من انخفاض مبيعات المنازل، ولا تزال Redfin تخطط للازدهار. كتب جلين كيلمان، الرئيس التنفيذي لشركة Redfin، على موقع الشركة على الإنترنت: "إذا كان الانخفاض من 97 دولارًا للسهم الواحد إلى 8 دولارات لا يضع الشركة في موقف صعب، فلا أعرف ما الذي قد يحدث".