لافتة منزل للبيع أمام منزل في أرلينغتون ، فيرجينيا ، 19 نوفمبر ، 2020.
شاول لوب AFP | غيتي صور
انخفض الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى ما يقرب من نصف ما كان عليه قبل عام ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، حيث بلغت المعدلات أعلى مستوى لها منذ 21 عامًا.
بشكل عام ، فإن الطلب على الرهون العقارية هو في أدنى مستوى له منذ عام 1997.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2 ٪ عن الأسبوع السابق وكانت أقل بنسبة 42 ٪ عن نفس الأسبوع في عام 2021. وتستمر المقارنة السنوية في الارتفاع كل أسبوع ، حيث أن عددًا أقل من المشترين إما يريدون أو يستطيعون الدخول في سوق الإسكان الغالي جدًا. .
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 0.1 ٪ فقط خلال الأسبوع ، ولكن فقط لأنها كانت منخفضة جدًا في البداية - بانخفاض 86 ٪ عن العام الماضي. يوجد حاليًا أقل من 150,000 مقترض مؤهل يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل بأسعار اليوم ، وفقًا لـ Black Knight.
انخفضت معدلات الرهن العقاري انخفاضًا طفيفًا لبدء هذا الأسبوع ، لكنها لا تزال أعلى من 7٪ بعد بداية العام عند حوالي 3٪. ارتفع متوسط سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) إلى 7.16٪ من 6.94٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.88 من 0.95 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة دفع.
شهدت قروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، التي تأتي بمعدلات منخفضة ومتطلبات أصغر للدفعة المقدمة ، ارتفاعًا طفيفًا خلال الأسبوع.
قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في جمعية مصرفيي الرهن العقاري: "على الرغم من المعدلات المرتفعة وانخفاض نشاط التطبيق الإجمالي ، كانت هناك زيادة طفيفة في طلبات شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، حيث ظلت معدلات قروض إدارة الإسكان الفدرالية أقل من معدلات القروض التقليدية".
ظلت نسبة مشتري المساكن الذين تقدموا بطلبات للحصول على قروض عقارية ذات معدل قابل للتعديل مرتفعة بأكثر من أربعة أضعاف ما كانت عليه في بداية هذا العام. تقدم ARM أسعارًا أقل ولكنها تعتبر منتجًا أكثر خطورة.
كما أن أسعار الفائدة المرتفعة تلقي بثقلها على أسعار المساكن. في حين أن الأسعار لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام ، فإن المكاسب هي يتباطأ الآن بوتيرة قياسية. مشترو المنازل يعيدون النظر أيضًا في مشترياتهم. مجموعة بولتي أبلغت عن معدل إلغاء بنسبة 24 ٪ في أحدث تقرير أرباح ربع سنوي يوم الثلاثاء وقالت إنها تتوقع معدل إلغاء أعلى للربع المقبل.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/10/26/mortgage-demand-from-homebuyers-is-nearly-half-what-it-was-in-2021.html