ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري أكثر من ذلك ، حيث ارتفعت الأسعار مرة أخرى إلى أعلى مستوياتها في يوليو

بعد أن تراجعت في وقت سابق من هذا الشهر ، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بشكل حاد مرة أخرى إلى أعلى مستوى منذ منتصف يوليو. وقد تسبب ذلك في تراجع الطلب على الرهن العقاري أكثر.

انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 3.7٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. كان حجم التداول أقل بنسبة 63٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

ارتفع متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) إلى 5.80٪ من 5.65٪ ، مع ارتفاع النقاط إلى 0.71 من 0.68 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة دفع. كان هذا المعدل 3.11٪ قبل عام واحد.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري وعوائد الخزانة الأسبوع الماضي حيث أشار مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إلى أن أسعار الفائدة قصيرة الأجل ستبقى مرتفعة لفترة أطول. قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال ، إن معدلات الرهن العقاري كانت متقلبة خلال الشهر الماضي ، حيث قفزت بين 5.4 في المائة و 5.8 في المائة.

نتيجة لذلك ، انخفض الطلب على إعادة التمويل ، وهو شديد الحساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية ، بنسبة 8٪ أخرى خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 83٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. انخفضت حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 30.3٪ من إجمالي الطلبات من حوالي 66٪ قبل عام.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت 23٪ أقل من نفس الأسبوع قبل عام واحد.

وقال كان: "تراجعت طلبات الشراء في ثمانية من الأسابيع التسعة الماضية ، حيث يستمر الطلب في الانكماش بسبب ارتفاع المعدلات وضعف التوقعات الاقتصادية". ومع ذلك ، قد يؤدي ارتفاع المخزونات وتباطؤ نمو أسعار المنازل إلى عودة بعض المشترين إلى السوق في وقت لاحق من هذا العام.

لا تزال أسعار المنازل أعلى بكثير من مستويات العام الماضي ، لكنها انخفضت بنسبة 0.77٪ من يونيو إلى يوليو. كان هذا أول انخفاض شهري منذ ما يقرب من ثلاث سنوات ، وفقًا لشركة Black Knight ، وهي شركة برمجيات وبيانات وتحليلات للرهن العقاري.

على الرغم من أن الانخفاض قد يبدو صغيراً ، إلا أنه أكبر انخفاض في الأسعار في شهر واحد منذ يناير 2011. وهو أيضًا ثاني أسوأ أداء في شهر يوليو الذي يعود تاريخه إلى عام 1991 ، بعد الانخفاض بنسبة 0.9٪ في يوليو 2010 ، خلال فترة الركود العظيم.

بالنظر إلى التقلبات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري ، اتسع الفارق بين أسعار القروض الضخمة والمطابقة مرة أخرى. جمبو ، التي كانت تحمل معدلات أعلى بسبب حجم القروض ، أصبحت الآن أقل بـ 48 نقطة أساس من القروض المطابقة. تجاوز هذا الفارق 50 نقطة أساس في يوليو. من المحتمل أن يكون هذا بسبب عدم دعم الحكومة ، التي لديها قدرة أكثر صرامة على تحمل المخاطر ، ولكن يتم الاحتفاظ بها في الميزانيات العمومية للبنوك. البنوك في الوقت الحالي بحاجة ماسة إلى أعمال الرهن العقاري.