ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري حتى مع انخفاض أسعار الفائدة من ارتفاعاتها الأخيرة

بالكاد تحرك حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، حيث انخفض بنسبة 0.5٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.

في غضون ذلك ، تراجعت الأسعار قليلاً الأسبوع الماضي ، لكنها لا تزال بالقرب من أعلى مستوى لها في 22 عامًا.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) إلى 7.06٪ من 7.16٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.73 من 0.88 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ انخفاضًا دفع. كان هذا المعدل 3.24٪ في نفس الأسبوع قبل عام.

كان الانخفاض الطفيف كافيًا لتحريك الإبرة قليلاً عند طلب إعادة التمويل. ارتفعت تلك الطلبات بنسبة 0.2٪ خلال الأسبوع لكنها لا تزال أقل بنسبة 85٪ عن العام السابق. يوجد الآن عدد قليل من المقترضين المؤهلين الذين ليس لديهم بالفعل سعر أقل مما هو معروض اليوم.

وانخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وانخفضت بنسبة 41٪ على أساس سنوي. يقول وكلاء العقارات وبناة المنازل على حد سواء إن حركة المشترين تباطأت إلى حد الزحف. يقول الوكلاء إن المشترين اليوم لا يرون أي إحساس بالإلحاح ، وقد ينتظر البعض تراجع أسعار الفائدة بشكل أكبر.

"بصرف النظر عن معدل قروض ARM ، كانت معدلات جميع أنواع القروض الأخرى أعلى بأكثر من ثلاث نقاط مئوية مما كانت عليه قبل عام. قال جويل كان ، خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، إن هذه المعدلات المرتفعة تواصل الضغط على كل من نشاط الشراء وإعادة التمويل ، كما أنها أضافت إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي تؤثر على سوق الإسكان الأوسع ، كما يتضح من الاتجاهات المتدهورة في بدء المساكن ومبيعات المنازل.

بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع طفيفًا هذا الأسبوع مرة أخرى ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية ، ولكن كل الآذان الآن في اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء. في حين أنه من المتوقع على نطاق واسع أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر أمواله بمقدار 0.75 نقطة مئوية ، يركز المستثمرون أكثر على ما سيشير إليه لتحركات الأسعار في المستقبل. يعتقد البعض أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يستعد لإنهاء أو على الأقل إبطاء رفع أسعار الفائدة.

كتب ماثيو جراهام ، مدير العمليات في Mortgage News Daily: "إذا ذهبوا إلى حد طرح هذه العظمة في السوق ، فمن المحتمل أن يكون ذلك جيدًا بالنسبة للمعدلات في البداية". "إذا كانوا يخجلون تمامًا من ذلك ، فستكون الأسعار بعد ظهر يوم الأربعاء سيئًا. ... في كلتا الحالتين ، تكون مخاطر التقلب عالية ".