ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة

تحركت معدلات الرهن العقاري للأعلى مرة أخرى الأسبوع الماضي ، مما دفع المشترين مرة أخرى إلى الهامش في الوقت الذي من المفترض أن يكون فيه سوق الإسكان الربيعي أكثر سخونة.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 6٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. كان حجم التداول أقل بنسبة 44٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام ، ويبلغ الآن أدنى مستوى له منذ 28 عامًا.

هذا نظرًا لأن متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726,200 دولار أو أقل) ارتفع إلى 6.71٪ من 6.62٪ ، مع ارتفاع النقاط إلى 0.77 من 0.75 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات 20 ٪ دفعة مبدئية. هذا هو أعلى معدل منذ نوفمبر من العام الماضي.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بمقدار 50 نقطة أساس في الشهر الماضي فقط. في فبراير الماضي ، كانت المعدلات في نطاق 4٪.

قال جويل كان ، خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: "أشارت البيانات المتعلقة بالتضخم والتوظيف والنشاط الاقتصادي إلى أن التضخم قد لا يهدأ بالسرعة المتوقعة ، وهو ما يواصل الضغط التصاعدي على المعدلات".

وانخفضت طلبات إعادة تمويل القرض السكني بنسبة 6٪ خلال الأسبوع ، وانخفضت بنسبة 74٪ على أساس سنوي.

وأضاف كان: "تمثل طلبات إعادة التمويل أقل من ثلث جميع الطلبات وظلت أكثر من 70٪ متخلفة عن وتيرة العام الماضي ، حيث إن غالبية مالكي المنازل مقيدون بالفعل بمعدلات منخفضة".

لم تقدم معدلات الرهن العقاري الكثير لبدء هذا الأسبوع ، ولكن يبدو أن المسار الآن أعلى بعد فترة راحة قصيرة في يناير. تسببت المعدلات المنخفضة لبدء العام في زيادة وجيزة في شراء المساكن ، ولكن يبدو أن الطلب على الرهن العقاري من مشتري المساكن يشير إلى ربيع بطيء للغاية في المستقبل.