ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري أكثر مع عودة أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها في يونيو

في حزيران (يونيو) ، كان متوسط ​​السعر على مدى 30 عامًا ثابتًا أكثر من 6 ٪ لفترة وجيزة ، وكان ذلك كافياً لقلب سوق الإسكان الذي كان ساخناً في أعقابه. تراجعت الأسعار في يوليو وأغسطس ، لكن الضرر كان قد حدث بالفعل. الآن تتجه المعدلات إلى ما بعد 6٪ مرة أخرى ، مما تسبب في انخفاض الطلب على الرهن العقاري المحاصر بالفعل.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة للعقد على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) إلى 5.94٪ الأسبوع الماضي من 5.80٪ في الأسبوع السابق ، للقروض بنسبة 20٪ دفعة أولى ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري . كان هذا هو المتوسط ​​الأسبوعي ، ولكن كانت هناك أيام قليلة ارتفع فيها المعدل فوق 6٪ في استطلاع آخر من Mortgage News Daily.

قال مايك فراتانتوني: "ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال الأسبوع الماضي حيث واصلت الأسواق إعادة تقييم آفاق الاقتصاد ومسار السياسة النقدية ، مع توقعات بتحرك أسعار الفائدة قصيرة الأجل والبقاء أعلى لفترة أطول". نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال وكبير الاقتصاديين.

ونتيجة لذلك ، انخفضت طلبات الرهن العقاري لإعادة تمويل قرض سكني بنسبة 1٪ أخرى خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 83٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. كانت معدلات الرهن العقاري أقل بقليل من 3٪ قبل عام وكانت في أدنى مستوياتها القياسية في الجزء الأفضل من عام 2021 ، لذلك هناك عدد قليل جدًا من الأشخاص الذين لم يعيدوا تمويلهم بالفعل بمعدل أقل بكثير مما هو متاح اليوم.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكانت 23٪ أقل من نفس الأسبوع قبل عام واحد. بالنظر إلى المعدلات المرتفعة اليوم ، فإن الشخص الذي يشتري منزلًا بقيمة 400,000 ألف دولار سيدفع ما يقرب من 700 دولار شهريًا أكثر مما كان عليه قبل عام.

قال فراتانتوني: "من المرجح أن تمنع البيانات الاقتصادية الأخيرة أي انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري على المدى القريب ، لكن سوق العمل القوي الذي تم تصويره في بيانات أغسطس يجب أن يدعم الطلب على الإسكان" ، مضيفًا ، "لا توجد علامة على حدوث انتعاش في طلبات الشراء. حتى الآن ، ولكن سوق العمل القوي والزيادة في مخزونات المساكن من المفترض أن تؤدي إلى زيادة في نشاط الشراء في نهاية المطاف ".

ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى حتى تبدأ هذا الأسبوع ، حيث ينتظر المستثمرون سلسلة من الخطابات من قبل أعضاء مجلس الاحتياطي الفيدرالي والتي يمكن أن تعطي مزيدًا من البصيرة حول الحجم الذي قد يكون عليه رفع سعر الفائدة المقبل. تعمل معدلات الرهن العقاري المرتفعة بالفعل على تبريد أسعار المساكن ، ولكن بالنظر إلى مدى ارتفاعها في السنوات القليلة الماضية ، فمن المحتمل أن يتطلب الأمر مزيدًا من التبريد قبل أن تتعافى القدرة على تحمل التكاليف بالكامل.