ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري أكثر ، حتى مع انخفاض أسعار الفائدة قليلاً

انخفض الطلب على الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء ، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة عن أعلى مستوياتها الأخيرة.

انخفض إجمالي حجم التداول بنسبة 1.8٪ الأسبوع الماضي عن الأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.

انخفضت طلبات الحصول على قرض لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 18٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. يأتي المزيد من المعروض في سوق الإسكان ، حيث تهدأ المنافسة بين المشترين. لكن الأسعار والمعدلات لا تزال مرتفعة ، والتضخم يضعف ثقة المستهلك.

انخفض متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) إلى 5.74٪ من 5.82٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.61 من 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ دفع.

قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في جمعية المصرفيين للرهن العقاري: "إن زيادة عدم اليقين الاقتصادي وتحديات القدرة على تحمل التكاليف السائدة تثني الأسر عن دخول السوق ، مما يؤدي إلى تراجع نشاط الشراء الذي يقترب من أدنى مستوياته التي شوهدت آخر مرة في بداية الوباء".

وأضاف أنه قد يكون هناك "جانب إيجابي محتمل" للسوق ، حيث إن استقرار معدلات الرهن العقاري وارتفاع المخزون "قد يعيد بعض المشترين إلى السوق خلال النصف الثاني من العام".

وانخفضت طلبات إعادة تمويل القرض السكني بنسبة 4٪ أخرى خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 83٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام واحد. كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 3.01٪ قبل عام. لقد قام معظم المقترضين بالفعل بإعادة التمويل إلى معدلات أقل بكثير مما هي عليه اليوم. وانخفضت حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 30.7٪ من إجمالي الطلبات من 31.4٪ في الأسبوع السابق.

كل العيون والآذان الآن على الاحتياطي الفيدرالي ، التي من المتوقع على نطاق واسع أن تزيد من سعر الإقراض القياسي الأربعاء في آخر اجتماع لها للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية.

في حين أن معدلات الرهن العقاري لا تتبع معدل الأموال الفيدرالية ، فإنها ستستجيب لأي تعليق من رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بعد الاجتماع.