تراجع الطلب على الرهن العقاري بنسبة 29٪ عن العام الماضي حيث تجاوزت المعدلات 6٪

يبدو أن الطلب على الرهن العقاري ليس له مكان يذهب إليه إلا أن ينخفض ​​مع ارتفاع أسعار الفائدة.

انخفض حجم الطلبات بنسبة 1.2٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً. تتضمن نتائج الأسبوع تعديلاً للاحتفال بعيد العمال. منذ العام الماضي ، انخفض طلب مشتري المساكن على الرهون العقارية بنحو الثلث.

أخبار الاستثمار ذات الصلة

التضخم المستمر يعني أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكنه رفع أسعار الفائدة ، بل بشكل أسرع

ارتفعت معدلات الرهن العقاري ، التي كانت تتراجع قليلاً خلال شهري يوليو وأغسطس ، مرة أخرى ، بعد أن أوضح رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول للمستثمرين أن البنك المركزي سيظل متشددًا بشأن التضخم ، حتى لو تسبب في بعض الألم للمستهلكين.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة لعقد الرهن العقاري الثابت لمدة 30 مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 $ أو أقل) إلى 6.01٪ من 5.94٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.76 من 0.79 (بما في ذلك رسوم التأسيس) للقروض ذات 20٪ الدفعة الأولى.

قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال: "بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا علامة 6٪ للمرة الأولى منذ عام 2008 - حيث ارتفع إلى 6.01٪ - وهو ضعف ما كان عليه قبل عام". .

وانخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 4٪ أخرى خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 83٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. مع معدلات أعلى من 6 ٪ ، يمكن لحوالي 452,000 ألف مقترض فقط الاستفادة من إعادة التمويل ، وفقًا لشركة بلاك نايت ، وهي شركة لتكنولوجيا الرهن العقاري ومزود البيانات. هذا هو أقل رقم مسجل. يمكن لهؤلاء المرشحين القلائل المتبقين فقط توفير حوالي 315 دولارًا شهريًا لكل مقترض.

تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 0.2٪ عن الأسبوع السابق ، لكنها كانت أقل بنسبة 29٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. كان هناك ارتفاع في الطلب على شؤون المحاربين القدامى وقروض وزارة الزراعة الأمريكية ، والتي يفضلها المشترون لأول مرة لأنها يمكن أن تقدم دفعات منخفضة أو بدون دفعات مقدمة.

ظل الفارق بين معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا وكلا قروض ARM و Jumbo واسعًا الأسبوع الماضي عند 118 و 45 نقطة أساس على التوالي. ويؤكد الانتشار الواسع التقلبات في أسواق رأس المال بسبب عدم اليقين بشأن تحركات السياسة التالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي "، أضاف كان.

قفزت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير هذا الأسبوع ، بعد أن جاء رقم التضخم الشهري أعلى من المتوقع. كان ذلك سبب قلق المستثمرين من أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيرفع أسعار الفائدة أكثر من المتوقع في اجتماعه المقبل.

"لقد كانت واحدة من آخر الأحذية التي تم إسقاطها قبل إعلان مجلس الاحتياطي الفيدرالي في 21 سبتمبر ، ووصلت في وقت كان فيه السوق قد وضع سعرًا كاملاً في ارتفاع 75 نقطة أساس ، لكنه كان على استعداد للنظر في أمر أعلى إذا كانت البيانات مقنعة ،" كتب ماثيو جراهام ، رئيس العمليات في Mortgage News Daily. كان هذا مقنعًا بدرجة كافية حتى يتمكن بنك الاحتياطي الفيدرالي على الأقل من فتح المحادثة.