ناشفيل ، تينيسي - إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة ومخاوف الركود تضر بأسعار المساكن ، لذا توقع أن يكون النمو ثابتًا هذا العام ، كما يقول أحد الخبراء.
قال جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري ، يوم الأحد خلال المؤتمر السنوي للمنظمة في ناشفيل بولاية تينيسي: "نتوقع استمرار اعتدال نمو أسعار المنازل".
بدأت أسعار المساكن بالفعل في التراجع. وفقًا لـ Case-Shiller ، انخفضت أسعار المساكن شهرًا بعد شهر من يونيو إلى يوليو لأول مرة منذ 20 عامًا. سيتم الإعلان عن أحدث الأرقام ، والتي ستكون لشهر أغسطس ، صباح الثلاثاء.
مع وجود ركود محتمل في البطاقات ، بالإضافة إلى معدلات الرهن العقاري التي تقترب أو تزيد عن 7٪ ، قال كان "لقد شهدنا بالفعل تراجعًا دراماتيكيًا في الطلب على الإسكان".
انظر أيضا: تتوقع مجموعة صناعة الرهن العقاري حدوث ركود العام المقبل ، وتتوقع تراجع معدلات الرهن العقاري من 7٪
معدل ثابت لمدة 30 عامًا بلغ متوسطها 6.94٪ الأسبوع الماضي مقارنة بـ 3.85٪ قبل عام. ماجستير في إدارة الأعمال يتوقع أيضا معدلات تنخفض إلى 5.4٪ بنهاية العام المقبل.
لذا توقع أن "يستقر" نمو أسعار المساكن على المستوى الوطني في عامي 2023 و 2024 ، على حد قوله. وأضاف كان أن هذا قد يكون "بطانة فضية" للبعض ، لأنه يعيد أسعار المنازل إلى "مستويات معقولة".
يجب أن يسمح تسطيح نمو أسعار المنازل للأسر بالحاق بالركب ، من حيث الأجور والمدخرات ، لتحمل منازل باهظة الثمن في الوقت الحالي.
لكنه حذر أيضًا من أن بعض الأسواق قد تشهد بالفعل انخفاضًا في أسعار المساكن. نحن نشهد بالفعل انخفاض قيم المنازل في بعض الأسواق ، من الازدهار الوباء مثل أوستن وفينيكس المعروفة باهظة الثمن منطقة خليج سان فرانسيسكو.
ومع ذلك ، حتى مع انخفاض الأسعار ، لا تتوقع ارتفاعًا في المخزون حيث يجلس الناس على معدلات الرهن العقاري شديدة الانخفاض والتي من المحتمل ألا يستمتعوا بها مرة أخرى في المستقبل القريب.
بحسب يونيو بيانات من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكانما يقرب من ربع أصحاب المنازل لديهم معدلات رهن عقاري أقل من أو تساوي 3٪. والغالبية العظمى من المالكين - 93٪ - لديهم معدلات أقل من 6٪.
علاوة على ذلك ، من المحتمل أن يكون العرض ضيقًا أيضًا.
يقال إن البائعين "مدهش"وعدم بيع منازلهم لأنهم يرون أن الآخرين يجبرون على خفض أسعار القائمة لجذب المشترين. البناة أيضا يشعرون بالفزع ، والإشارة نية لإبطاء البناء الجديد.
ومع ذلك ، يجب أن يتعافى الطلب على الإسكان في نهاية المطاف ، نظرًا لوجود الكثير من الأشخاص الذين سيحتاجون قريبًا إلى منزل يمتلكونه.
قدّر كان من ماجستير إدارة الأعمال أن هناك 50 مليون شخص في الفئة العمرية 28 إلى 38 عامًا ، ومن المحتمل أن يصبح بعضهم - أو كثيرون - أصحاب منازل محتملين في المستقبل.
وقال كان إنه بالنسبة لأولئك الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا ، فإن معدل ملكية المنازل هو 39٪ فقط ، بينما تزداد هذه الحصة للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و 44 عامًا ، إلى 61٪.
قال كان إنه مع تقدم الناس في العمر ، "نحن واثقون تمامًا إذا التزمنا بهذه الاتجاهات ، فسوف ترى محركًا ديموغرافيًا داعمًا للغاية للطلب على الإسكان لعدد لا بأس به من السنوات".
هل لديك أفكار عن سوق الإسكان؟ اكتب إلى مراسل MarketWatch آرثي سواميناثان في [البريد الإلكتروني محمي]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo