ارتفاع طلبات الرهن العقاري في سوق الإسكان المحتمل فترة راحة - هل يمكن أن يصبح شراء المنزل أكثر بأسعار معقولة قريبًا؟

السطر العلوي

ارتفعت طلبات الرهن العقاري للمرة الأولى خلال شهر الأسبوع الماضي بعد أن ساعدت المخاوف من الركود الوشيك في خفض معدلات الرهن العقاري المرتفعة مؤخرًا - مما دفع بعض الخبراء إلى القول بأن فترة الراحة التي تمس الحاجة إليها في معدلات الرهن العقاري قد تؤدي في النهاية إلى تحول في سوق الإسكان المتقلب.

حقائق رئيسية

ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.2٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لـ أحدث البيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، مسجلاً أول زيادة أسبوعية منذ 24 يونيو ، حيث سجل معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أكبر انخفاض أسبوعي له منذ عام 2020 ، حيث انخفض بمقدار 31 نقطة أساس إلى 5.43٪.

في بيان ، قال جويل كان من ماجستير إدارة الأعمال إن الانخفاض في المعدلات أدى إلى زيادات في كل من طلبات إعادة التمويل والشراء ، وعزا الانخفاض المفاجئ إلى التوقعات التي تدعو إلى بيئة سوق أضعف في الأشهر المقبلة بعد الاحتياطي الفيدرالي. واصل حملتها التشديد الاقتصادي العنيفة يوم الأربعاء.

تأتي المهلة بعد طلبات الرهن العقاري فجأة هوت إلى أدنى مستوى منذ أكثر من 22 عامًا بعد أن بدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة ، دفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى منذ الركود العظيم وبالتالي رفع الأقساط الشهرية بمئات الدولارات.

مقارنة بالعام الماضي ، النشاط بقايا قال كان يوم الأربعاء إنه مكتئب ، لكنه يفترض أن "معدلات الرهن العقاري المنخفضة مقترنة بـ علامات من وصول المزيد من المخزون إلى السوق ، قد يؤدي إلى انتعاش نشاط الشراء ".

هناك آخرون متفائلون أيضًا بشأن ما قد يعنيه ذلك لسوق الإسكان: في مذكرة نهاية الأسبوع ، قال محللو بنك أوف أمريكا إن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض من 5.3٪ إلى 4.5٪ بحلول نهاية العام ، مما يمهد الطريق لتحسين القدرة على تحمل التكاليف والسماح ارتفاع أسعار المساكن لتهدأ إلى 5٪ "صحية" العام المقبل من 15٪ اليوم المذهلة.

الخلفية الرئيسية

كان سوق الإسكان في حالة تقلب منذ بداية الوباء. أدى ازدهار الطلب ، مدعوماً بالمدخرات المرتفعة تاريخياً وأسعار الفائدة المنخفضة ، إلى نمو قياسي في مبيعات المنازل وأسعارها ، لكن هذا العام أحدث تحولاً صارخاً. تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14٪ في يونيو ، مسجلة الشهر الحادي عشر على التوالي من الانخفاضات على أساس سنوي. بدأ بعض الخبراء في القلق بشأن الآثار الاقتصادية الأوسع. في مذكرة للعملاء الشهر الماضي ، خفّض الخبير الاقتصادي في بنك أوف أمريكا مايكل جابن من توقعاته الاقتصادية كنتيجة لانخفاض حاد في سوق الإسكان أكثر من المتوقع ، وحذر من ركود معتدل متوقع في وقت لاحق من هذا العام.

حقيقة مدهشة

في مذكرة للعملاء الشهر الماضي ، أشار لطفي القروي ، كبير محللي الائتمان في بنك جولدمان ساكس ، إلى أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قد تدهورت إلى أسوأ مستوياتها منذ عام 1996 على الأقل ، حيث قفزت معدلات الرهن العقاري في وقت سابق من هذا العام - كل ذلك بينما استمرت الأسعار في الارتفاع ، مضيفًا أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل على الأرجح " مستويات التحدي تاريخيًا "حتى نهاية العام.

ما لا نعرفه

في التعليقات المرسلة عبر البريد الإلكتروني ، قال مارتي جرين ، المدير في شركة بولونسكي بيتل جرين للمحاماة العقارية ، إنه لا يزال من غير الواضح ما إذا كان التباطؤ الأخير في سوق الإسكان ناتجًا عن "توقف معظم المستهلكين مؤقتًا عن قرار الشراء بينما يرون أين تستقر أسعار الفائدة وأسعار المنازل أو ما إذا كان يتعين عليهم تأخير قرار الشراء إلى أجل غير مسمى بسبب مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف ". يجب أن يساعد مقدار انتعاش السوق مع بدء انخفاض معدلات الرهن العقاري في الإجابة عن هذا السؤال.

لمزيد من القراءة

تراجعت مبيعات المنازل المعلقة في يونيو حيث انخفض الطلب بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري (فوربس)

ديون الأسر الأمريكية تصل إلى مستوى قياسي بلغ 16.2 تريليون دولار مع تضخم الرهون العقارية وإنفاق بطاقات الائتمان - وتزايد حالات التأخر في السداد (فوربس)

انهيار سوق الإسكان `` يتعمق وسرعة '': فوهة مبيعات المنازل الجديدة مرة أخرى حيث يقلق الخبراء من أن الانكماش الاقتصادي قد يؤدي إلى الركود (فوربس)