تشير لافتة نحو البيت المفتوح في قصر الحمراء ، كاليفورنيا في 4 مايو 2022.
فريدريك ج. براون | أ ف ب | صور غيتي
تزامنت أعلى معدلات الرهن العقاري منذ أكثر من 20 عامًا مع واحدة من أعنف الأعاصير المسجلة في الولايات المتحدة ، وكلاهما ساهم في انخفاض حاد في الطلب على الرهن العقاري.
انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 14.2٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً ، إلى أدنى مستوى منذ عام 1997.
ارتفع متوسط سعر الفائدة لعقد الرهن العقاري الثابت لمدة 30 مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 $ أو أقل) إلى 6.75٪ من 6.52٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.95 من 1.15 (بما في ذلك رسوم التأسيس) للقروض ذات 20٪ الدفعة الأولى.
وأشار جويل كان ، خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، "لقد زاد المعدل الحالي بأكثر من الضعف خلال العام الماضي وزاد 130 نقطة أساس في الأسابيع السبعة الماضية وحدها".
انخفض حجم إعادة التمويل ، وهو الأكثر حساسية لتحركات أسعار الفائدة الأسبوعية ، بنسبة 18٪ خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 86٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. وانخفضت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري إلى 29٪ من إجمالي الطلبات من 30.2٪ في الأسبوع السابق.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 13٪ خلال الأسبوع ، وانخفضت بشكل حاد بنسبة 37٪ على أساس سنوي.
"كان هناك أيضًا تأثير من وصول الإعصار إيان إلى فلوريدا الأسبوع الماضي ، مما أدى إلى عمليات إغلاق وإجلاء واسعة النطاق. وأضاف كان أن الطلبات في فلوريدا انخفضت بنسبة 31٪ ، مقارنة بـ 14٪ بشكل عام ، على أساس غير معدل موسميًا.
مع ارتفاع أسعار الفائدة التي تجعل سوق الإسكان باهظ الثمن بالفعل أكثر تكلفة ، تحول مشتري المساكن أكثر إلى الرهون العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل ، والتي تقدم معدل فائدة أقل. وزادت تلك الحصة من النشاط إلى 11.8٪ ، مرتفعة من 8.5٪ في الشهر الماضي وحوالي 3٪ في بداية هذا العام ، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أقل من نصف ما هي عليه الآن.
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع ، وفقًا لاستطلاع آخر أجرته Mortgage News Daily ، لكن جميع الرهانات توقفت في نهاية الأسبوع عندما يتم إصدار تقرير التوظيف الشهري المهم. اعتمادًا على الطريقة التي ينظر بها المستثمرون إلى النتائج - وكيف يمكن لمجلس الاحتياطي الفيدرالي أن يتفاعل مع تلك النتائج - يمكن أن تتحرك معدلات الرهن العقاري بشكل حاسم في أي من الاتجاهين.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/10/05/weekly-mortgage-applications-plummet-14percent-as-higher-interest-rates-and-hurricane-ian-crush-demand.html