(بلومبيرج) - مشترو المنازل في الولايات المتحدة يدفعون نقدًا بشكل متزايد.
الأكثر قراءة من بلومبرج
ارتفعت حصة جميع الصفقات النقدية إلى أعلى مستوى منذ 2013 العام الماضي ، في حين تراجعت حصة المستثمرين المؤسسيين ، الذين يمثلون عادة العديد من المبيعات النقدية ، وفقًا لبيانات من شركة أتوم لتحليلات البيانات العقارية. يشير ذلك إلى أن المزيد من المشترين المنتظمين تحولوا إلى التمويل الذاتي لتفادي معاقبة معدلات الرهن العقاري.
هذا صحيح بشكل خاص في الجنوب الشرقي ، موطن معظم المدن الـ 13 بحصة نقدية تزيد عن 50 ٪ العام الماضي في بيانات Attom. تصدرت أوغوستا ، جورجيا ، المشهورة باستضافتها بطولة الماسترز للغولف الأمريكية ، كل منهم بنسبة 72٪.
يقول سماسرة العقارات في المنطقة إن العديد من الأفراد الذين كان من الممكن أن يتم تسعيرهم من خلال أموال وول ستريت قبل عام أصبحوا قادرين الآن على التدخل ، ولا سيما المشترين الذين حققوا أرباحًا من بيع العقارات في أجزاء أكثر تكلفة من الولايات المتحدة.
قالت هيذر كروياي ، سمسار عقارات في شركة Redfin Corp في جاكسونفيل: "معظمهم من الأشخاص المتقاعدين ، أو الأشخاص الذين باعوا شيئًا ما في أجزاء أخرى من البلاد وجنوا الكثير من المال منه ، وهم قادرون على الحصول على شيء ما هنا مقابل النقود". ، فلوريدا ، حيث يقل متوسط سعر المنزل عن نصف سعره في كاليفورنيا.
ما يقرب من نصف العروض التي تتلقاها Kruayai في الوقت الحاضر تأتي من مشترين فرديين.
إلى جانب معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، هناك عاملان رئيسيان يلعبان اليوم يساعدان في تفسير قفزة المبيعات النقدية. تظل العديد من الأماكن في ولايات Sun Belt ميسورة التكلفة نسبيًا مقارنةً بالشمال الشرقي والساحل الغربي ، مما يمنح الأشخاص الذين يبيعون هناك ميزة - ونقودًا. وانسحب المستثمرون المؤسسيون ، الذين أرهقهم التحول المفاجئ في السوق العام الماضي ، من الأسواق التي كانت ساخنة في يوم من الأيام.
انخفضت مبيعات المنازل العام الماضي وسط ارتفاع أسعار الفائدة وتراجع الأسعار من الارتفاعات التي يغذيها الوباء. تراجعت مشتريات المستثمرين بنسبة قياسية بلغت 46٪ في الربع الرابع من عام 2022 عن العام السابق ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الوساطة Redfin.
المزيد عن الموضوع: وول ستريت تخسر أمام المشترين الهواة في تراجع الإسكان
في أتلانتا ، تم دفع حوالي 53٪ من المنازل المباعة العام الماضي نقدًا ، بناءً على بيانات أتوم. قالت ياسمين هاريس ، سمسار عقارات من شركة Redfin هناك ، إنها ترى أشخاصًا باعوا منزلهم في كاليفورنيا مقابل نصف مليون أو مليون دولار واشتروا عقارًا في أتلانتا مقابل حوالي 400,000 ألف دولار.
قالت: "إنهم قادرون على المشاركة في لعبة نقدية لم يكن بمقدورهم عادة القيام بها".
لم تكن الحصة النقدية في أي مكان أعلى مما كانت عليه في أوغوستا ، التي تقع على بعد حوالي ساعتين بالسيارة شرق أتلانتا. متوسط سعر البيع لمنزل في تلك المدينة ، عند حوالي 200,000 ألف دولار ، أقل بكثير من المتوسط الوطني ، وفقًا لبيانات أتوم.
قال روب باربر ، الرئيس التنفيذي لشركة أتوم: "يمكن ربط مستويات المبيعات النقدية الكبيرة في مترو أوغوستا ، جزئيًا على الأقل ، بسوق تقلبات منزلية جيدة نسبيًا".
قال كلاي تورنر ، السمسار والسمسار العقاري في المنطقة ، إن أوغوستا موطن لقاعدة عسكرية وجامعات ومحطات طاقة ، وهي سوق كبير للإيجارات وجذبت المستثمرين على أمل الاستفادة من هذا الطلب.
قال تورنر: "السائق الذي بدأ هذا الجنون كان الكثير من أموال وول ستريت". اليوم ، يركز المستثمرون بشكل أكبر على إدارة عقاراتهم بدلاً من توسيعها. "هذا الوميض الصغير في المقلاة في سوقنا قد استقر."
ليس فقط في الجنوب. في لاس فيجاس ، تراجعت حصة المستثمرين المؤسسيين بينما استمرت المبيعات النقدية في الارتفاع العام الماضي ، بحسب بيانات أتوم.
قال شاي شتاين ، الوكيل العقاري لشركة Redfin في المنطقة: "لم نعد نرى صناديق تحوط تشتري". "أعتقد أن الكثير من المستثمرين يتساءلون عما سيفعله السوق."
وهذا يخلق فرصًا للمشترين المنتظمين ، بما في ذلك أولئك الذين يبحثون عن منزل ثان ، وهو محرك تقليدي للمبيعات النقدية جنبًا إلى جنب مع المستثمرين.
اشترى Jere Singer ، وهو عميل نقدي حديث لشركة سمسار عقارات جاكسونفيل Kruayai ، منزلًا على الشاطئ في شمال شرق فلوريدا في فبراير. كانت صاحبة الأعمال البالغة من العمر 57 عامًا من جورجيا تبحث عن عقار لقضاء الإجازة لمدة عام تقريبًا ، وعندما وجدت المكان المناسب ، قررت الاستفادة من ميراثها لإغلاق الصفقة.
قال سينغر: "لم تكن الظروف جيدة فيما يتعلق بالأسعار ومعدلات الرهن العقاري". "لكن الموقع كان ، لذا قفزت عليه مباشرة."
الأكثر قراءة من Bloomberg Businessweek
© شنومكس بلومبرغ لب
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html