يقوم المزيد من البائعين بخفض أسعار المساكن حيث بدأ الطلب في سوق الإسكان في التراجع

هل بدأ سوق الإسكان يشعر بآثار نهاية "الفريق المؤقت"؟

رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول تخلى عن روايته للتضخم "المؤقت" منذ أشهر ، وقاد البنك المركزي منذ ذلك الحين نحو كتابه المُجرب والحقيقي لترويض التضخم: رفع أسعار الفائدة حتى يتراجع الطلب ويتراجع نمو الأسعار المتصاعد.

قد تكون خطة بنك الاحتياطي الفيدرالي تعمل. تشير البيانات المبكرة الصدمة الاقتصادية الناجمة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري بدأت في تخفيف الطلب على مشتري المنزل.

كتب داريل فيروذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin: "إن الزيادة الحادة في معدلات الرهن العقاري تدفع المزيد من مشتري المنازل إلى الخروج من السوق". في تقرير نشر يوم الخميس.

وفقًا لـ Redfin ، شهدت 12٪ من المنازل على موقعها قيام البائعين بتخفيض الأسعار في الأسبوع المنتهي في 9 أبريل. وكان هذا أكبر ارتفاع في شهر واحد شهدته Redfin في خفض الأسعار منذ عام 2015. وخلال الشهر الماضي ، كان هناك أيضًا انخفاض بنسبة 3٪ في طلبات الجولات المنزلية.

لنكن واضحين: لا تعني القفزة في خفض البائعين للأسعار أن أسعار المساكن على وشك الانهيار. من المحتمل أن تكون العديد من ممتلكاتهم مدرجة أعلى من القيمة السوقية ، ولم يكن المتسوقون المنزليون ببساطة يعضون. ومع ذلك ، فإن كون مشتري المساكن أقل رغبة في تقديم عطاءات للسوق صعودًا يمكن أن يشير ، من الناحية النظرية ، إلى بعض التراجع في السوق. وقد يشير ذلك أيضًا إلى أن نمو أسعار المساكن يتباطأ أخيرًا ، أي أن الأسعار يمكن أن تبدأ في الارتفاع عند مستويات أكثر اعتدالًا.

لا ينبغي أن تكون حقيقة أن مشتري المساكن يقاومون الأسعار القياسية مفاجأة. على مدى العامين الماضيين، أسعار المساكن في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 32.7٪ - بما في ذلك 19.2٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. وقد تم تقليل لدغة تلك الأسعار المرتفعة ، إلى حد ما ، من خلال معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية التي شهدناها خلال معظم فترة الوباء. لكن نهاية الفريق المؤقت تعني أن مشتري المساكن يشعرون بالعبء الأكبر أسعار المساكن الباهظة.

خلال الأشهر الأربعة الماضية ، متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع من 3.11٪ إلى 5٪. المقترض الذي حصل على معدل 3.11٪ على رهن عقاري قيمته 500,000 دولار يدين بمبلغ 2,138 دولارًا شهريًا على مدار فترة القرض البالغة 30 عامًا. بمعدل 5٪ ، سيرتفع مبلغ رأس المال والفائدة هذا إلى 2,684 دولارًا.

القصة مستمرة

يقول Redfin ، مع الأخذ في الاعتبار نمو كل من معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل ، فقد ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري الجديدة النموذجية بنسبة 35 ٪ على أساس سنوي إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 2,288 دولارًا.

إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة لا تؤدي فقط إلى خفض أسعار بعض متسوقي المنازل ، بل تعني أن بعض المقترضين - الذين يجب عليهم تلبية معدلات الدين إلى الدخل الصارمة للمقرضين - سيفقدون أهليتهم للرهن العقاري تمامًا.

A تليين سوق الإسكان سيكون موضع ترحيب من قبل العديد من الاقتصاديين في مجال الإسكان. من وجهة نظرهم ، لا يمكن الحفاظ على المستويات الحالية لنمو أسعار المساكن إلى الأبد. وكلما طالت مدة ذلك ، زادت احتمالية نشوء سوق الإسكان المحموم. أو ما هو أسوأ: إذا لم يهدأ ، فقد ينتهي بنا المطاف في فقاعة إسكان كاملة. الشهر الماضي فقط ، نشر بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس ورقة بعنوان "مراقبة السوق في الوقت الفعلي تجد علامات على تختمر فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة."

ظهرت هذه القصة في الأصل على Fortune.com