لافتات في فندق Intercontinental Shanghai Wonderland ، الذي طورته Shimao Group Holdings ، في شنغهاي ، الصين ، في 9 فبراير 2022.
قيلاي شين | بلومبرج | صور غيتي
بكين - خفضت وكالة موديز شركة تطوير العقارات الصينية Shimao Group Holdings يوم الأربعاء بناءً على توقعات بأن الشركة ستجد صعوبة في سداد مستثمريها في الوقت المحدد.
تعكس هذه الخطوة المشاكل المستمرة في قطاع العقارات الضخم في الصين ، على الرغم من سلسلة إعلانات الحكومة المحلية في الأسابيع القليلة الماضية والتي تهدف إلى تشجيع المزيد من شراء المساكن.
خفضت Moody's تصنيفها على Shimao بمقدار درجتين ، إلى Caa1 من B2 - وكلاهما في فئة "الدرجة غير الاستثمارية". أصبحت نظرة وكالة التصنيف للمطور سلبية الآن ، واختتمت مراجعة التصنيف التي بدأت في 10 يناير.
كان Shimao يعتبر في يوم من الأيام أحد أكثر مطوري العقارات صحة في الصين لأنه استوفى جميع متطلبات بكين المتعلقة بالديون ، على عكس Evergrande المثقلة بالديون. ركزت مخاوف المستثمرين العالميين العام الماضي على ما إذا كانت إيفرجراند قادرة على سداد ديونها والتأثيرات المحتملة على الاقتصاد الصيني إذا فشلت في ذلك.
ولكن مثل مطوري العقارات الآخرين ، كشفت Shimao منذ ذلك الحين عن مشاكل ديونها الخاصة.
وبحسب ما ورد تعثرت الشركة في أوائل يناير ، وانخفضت آفاق دخلها المستقبلي. انخفضت المبيعات المتعاقد عليها لعام 2021 بنسبة 10.4٪ عن العام السابق إلى 269.11 مليار يوان (42 مليار دولار).
تتوقع وكالة موديز أن هذه المبيعات ستنخفض "بشكل كبير" هذا العام والعام المقبل. سيتم استخدام أي نقود لدى Shimao في الغالب لسداد الديون على مستوى المشروع ونفقات البناء ، مما يترك أموالًا غير كافية لسداد المستثمرين هذا العام.
"على مستوى الشركة القابضة ، Shimao لديها آجال استحقاق ديون كبيرة تصبح مستحقة أو قابلة للتأجيل بحلول نهاية عام 2022 ، بما في ذلك قروض البنوك الخارجية ، والسندات الخارجية التي يبلغ مجموعها حوالي 1.7 مليار دولار ، والسندات الداخلية بحوالي 6.9 مليار يوان ،" قالت وكالة التصنيف في بيان.
استقالات المدقق
من بين العناوين الرئيسية السلبية الأخرى حول مطوري العقارات مثل Shimao ، قالت S&P Global Ratings الأسبوع الماضي إن مدققي حسابات فرع Shimao الرئيسي في الصين ، Hopson Development Holdings ، ومجموعة China Aoyuan Group استقالوا جميعًا في أواخر يناير.
قال إدوارد تشان ، مدير S&P Global Ratings ، في مقابلة هاتفية يوم الإثنين ، إن مثل هذه الاستقالات نادرة جدًا ، وقد تمنع المطورين المُدرجين في هونج كونج من تقديم بيانات مالية في الوقت المناسب حتى نهاية شهر مارس.
وقال تشان إن التأخير في التسجيل قد يؤدي إلى تعليق تداول الأسهم. "لذلك من الواضح أن ذلك سيزيد من إضعاف ثقة المستثمرين."
ارتفعت أسهم Shimao المتداولة في هونج كونج بنسبة 12٪ في يناير بعد أشهر من البيع ، لكنها انخفضت بأكثر من 6٪ لشهر فبراير حتى الآن. كما أنهت أسهم Aoyuan أيضًا عمليات بيع استمرت لأشهر بمكاسب 10٪ في يناير ، لكن الأسهم تراجعت بنحو 7٪ هذا الشهر.
وتراجعت أسهم Hopson بشكل طفيف هذا الشهر بعد انخفاضها بنسبة 1٪ في يناير.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/02/24/moodys-downgrades-china-property-developer-shimao-over-debt-troubles.html