يقود جيل الألفية اتجاه العيش المشترك في هونغ كونغ وسنغافورة

يقول آرون لي ، مؤسس شركة العيش المشترك في هونغ كونغ: "لم نفوت أبدًا معدلات الإشغال البالغة 90٪ خلال السنوات الثماني الماضية ، وفي أي مكان داش ليفينج.

حتى أثناء الوباء ، يقول لي إن شركته البالغة من العمر 8 سنوات تمكنت من الحفاظ على معدلات تتراوح بين 90 ٪ و 95 ٪ للغرف التي يزيد عددها عن 2,000 غرفة في أحد عشر عقارًا يديرها في أربعة أسواق: هونغ كونغ وسنغافورة واليابان وأستراليا.

وبالمقارنة ، تحسن معدل إشغال الغرف الفندقية من فئة 5 نجوم في هونغ كونغ إلى 56٪ مقارنة بالعام الماضي ، بزيادة قدرها 15٪ في العام المنتهي في أغسطس ، وفقًا لشركة الاستشارات الصناعية Knight Frank.

عادةً ما يُعرض على مستأجري داش ليفينج غرف نوم خاصة بهم ومن ثم يتشاركون المطابخ ومرافق غسيل الملابس والصالات المشتركة. تقول الشركة إنها يمكن أن تقدم اتفاقيات تأجير مرنة يمكن أن تكون قصيرة لشهر واحد ، ويمكن تعديل أسعارها لتعكس ظروف السوق الحالية.

ظهر اتجاه العيش المشترك كحل له جاذبية خاصة لجيل الألفية المهتم بالميزانية في المدن الكبرى مثل هونغ كونغ وسنغافورة ، حيث تكون تكاليف الإسكان أعلى في المتوسط. شهدت المدينتان عددًا كبيرًا من عمليات تحويل الفنادق إلى عقارات مشتركة ، حيث تمزج بين الغرف الخاصة والمناطق العامة المشتركة.

يقول نويل نيو ، رئيس الأسواق المتوسطة السنغافورية ، مجموعة JLL للفنادق والضيافة: "أحد الأسباب هو الارتفاع الصارخ في الإيجارات السكنية في جميع أنحاء المنطقة على مدى السنوات القليلة الماضية". "في حالة هونغ كونغ ، هناك عامل آخر يتمثل في خسارة الدخل لفنادق ذات أداء ضعيف والتي تضررت في البداية من الاضطرابات الاجتماعية ومن ثم الوباء."

تمكن المشترون في هونغ كونغ من شراء الفنادق بخصم 20٪ إلى 40٪ على سعر pre-Covid ، وفقًا لبيانات من أحدث إصدار من JLL Capital Tracker. يقول نيو: "كان أصحاب الفنادق ، الذين كانوا يترنحون من تأثير الوباء ، أكثر انفتاحًا أيضًا على بيع العقارات التي كانوا يمتلكونها سابقًا عن كثب".

في سنغافورة ، استمرت الحماسة للاستثمار في العيش المشترك بلا هوادة. "ظلت أسعار الفنادق إلى حد كبير دون تغيير منذ الوباء. يقول نيو ، حتى مع انتعاش السياحة ، يبدو من غير المحتمل حدوث انخفاض في الطلب على تحويلات العيش المشترك على أساس الشراء للتحويل.

تتنافس Lee's Dash Living مع نسج المعيشة، التي أسسها المصرفي السابق ساشين دوشي في عام 2017 ، لدور قيادي في المنطقة. كلاهما توسعا بقوة في المنطقة من خلال عمليات الاستحواذ.

من جانبها ، جمعت Dash Living 18.8 مليون دولار منذ تأسيسها. لا يزال لي أكبر مساهم في الشركة. جاءت شركة Mindworks Venture ومقرها هونغ كونغ ، وهي أكبر مساهم غير مؤسس ، في أكتوبر 2019.

بدأ بمبنى قديم مكون من XNUMX غرفة في تسيم شا تسوي في وسط مدينة كولون بهونج كونج ، وقام بتسويقها على Facebook. وجد زبائنه الأوائل في الولايات المتحدة ، وكانوا ثلاثة طلاب جامعيين يبحثون عبر الإنترنت عن أماكن إقامة في هونغ كونغ للعمل كمتدربين في Li & Fung ، مما سيعوضهم لاحقًا عن النفقات.

صلصة Lee's Secret هي عبارة عن نشر مشترك للتكنولوجيا والتسويق المستهدف عبر مواقع الويب ووسائل التواصل الاجتماعي لبيع المساحات المتاحة مسبقًا.

"تقنيتنا ناضجة للغاية. يتم تعديل الأسعار وفقًا للسوق لضمان حجز الغرف. تتحرك الأسعار حسب توفر الغرفة. نحن نجد العميل المناسب بالسعر المناسب ، "كما يقول.

تشمل وصفته الناجحة أيضًا الخدمات العصرية: الأحداث التي يقودها المجتمع عبر الإنترنت وخارجها ، بما في ذلك تذوق النبيذ ، ووسائل الراحة المجانية الوفيرة ، وأشهرها عضوية الصالة الرياضية مع مشغلين خارجيين. ويضيف: "الحياة ضرورة ، وهي لزجة للغاية ، ونحن نبقى طويلاً".

ستة أشهر أو أكثر تعتبر طويلة الأجل في مجال الضيافة ؛ متوسط ​​عقود إيجار داش ليفينج النموذجية مع المستأجرين عشرة أشهر ، وهذا دليل على أن العيش المشترك بعيد كل البعد عن الاندفاع.