المناطق الحضرية التي تضم معظم المنازل التي تبلغ تكلفتها مليون دولار

المنازل التي تبلغ تكلفتها ملايين الدولارات ليست شائعة في الولايات المتحدة ، ولكن من المرجح أن تجد هذه العقارات على طول السواحل.

هذا وفقا ل دراسة الشجرة التي صنفت أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد من خلال حصة العقارات التي يشغلها مالكوها والتي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر.

يبلغ متوسط ​​نصيب المنازل المشغولة بملايين الدولارات في أكبر 50 متروًا 4.71٪. لكن في سان خوسيه ، كاليفورنيا ، 52.89٪ تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر ، وفي سان فرانسيسكو 1٪.

المزيد من التمويل الشخصي:
كيف تتجنب القنبلة الضريبية عند بيع منزلك
إليك كيفية معرفة مقدار دين قرض الطالب الذي يمكنك تحمله
التضخم يجعل احتفالات 4 يوليو أكثر تكلفة من أي وقت مضى

ومن بين مناطق المترو الأخرى التي تتمتع بأعلى حصة من العقارات التي تبلغ قيمتها مليون دولار ، لوس أنجلوس وسان دييغو ونيويورك وسياتل وبوسطن وواشنطن وميامي ودنفر.

بالمقارنة ، أماكن مثل بوفالو ، نيويورك ؛ كان لدى كليفلاند وبيتسبرغ أصغر حصة من المنازل التي تبلغ تكلفتها مليون دولار ، وتمثل أقل من 1 ٪ من العقارات التي يشغلها مالكوها.

1. سان خوسيه ، كاليفورنيا: 52.89٪
2. سان فرانسيسكو: 40.37٪
3. لوس أنجلوس: 18.55٪
4. سان دييغو: 13.52٪
5. نيويورك: 10.53٪

1. بوفالو ، نيويورك: 0.56٪
2. كليفلاند: 0.59٪
3. بيتسبرغ: 0.67٪
4. كولومبوس ، أوهايو: 0.73٪
5. سينسيناتي: 0.78٪

النتائج تأتي وسط تزايد المخاوف بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. 

وصل متوسط ​​سعر إدراج المنازل على الصعيد الوطني إلى مستوى قياسي بلغ 450,000 دولار في يونيو ، بزيادة تقارب 17٪ عن العام السابق ، وفقًا لـ Realtor.com. كما أن لدى العديد من الأمريكيين قوة شرائية أقل مما كانت عليه قبل عام ، برهون عقارية ذات سعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا تحوم حول 6٪ لما يسمى بالقروض المطابقة بقيمة 647,200 دولار أو أقل.

في الواقع ، كلف ارتفاع أسعار الفائدة مشتري المساكن بميزانية شهرية تبلغ 3,500 دولار أمريكي 165,000 دولار في القدرة الشرائية منذ نهاية عام 2021 ، تقرير Redfin وجدت.

بينما تعتبر أرباح بيع المنزل مكاسب رأسمالية ، هناك إعفاء بقيمة 250,000 دولار للمقدمين الفرديين و 500,000 دولار للمتزوجين الذين يتقدمون معًا ، بافتراض أنك تلبية متطلبات معينة. إحدى القواعد الرئيسية للتأهل هي أنه يجب عليك امتلاك المنزل واستخدامه كمسكن أساسي لمدة عامين من الخمس سنوات قبل البيع.

إذا تجاوزت أرباحك حدود الإعفاء هذه أو إذا لم تكن مؤهلاً ، فهناك طرق لتقليل العبء الضريبي.  

قالت ليزلي بيك ، المخطط المالي المعتمد ومالك Compass Wealth Management في روثرفورد ، نيو جيرسي ، إن العديد من مالكي المنازل لا يدركون أنه يمكن إضافة تحسينات على العقارات إلى أساس تكلفة المنزل ، أو سعر الشراء ، لتقليل المكاسب الرأسمالية. 

قد تشمل بعض الأمثلة الإضافات المنزلية والباحات والمناظر الطبيعية والأنظمة الجديدة والمزيد ، وفقا لمصلحة الضرائب. لكن الإصلاحات والصيانة المستمرة ، مثل الطلاء أو إصلاح التسربات ، لا تحسب.

قال توماس سكانلون ، خبير الشؤون المالية والمحاسب القانوني لدى ريموند جيمس في مانشستر ، كونيتيكت: "من المفيد الحصول على إيصالات لتوثيق هذه التحسينات". "إذا لم يكن لديك ، احصل على نسخة من التصريح اللازم للقيام بالعمل."