كانت الإيجارات في مانهاتن هي الأعلى على الإطلاق لشهر ديسمبر

بلغت الإيجارات في مانهاتن أعلى مستوى لها على الإطلاق لشهر ديسمبر مع انخفاض المعروض من الشقق وبدأ الملاك يطالبون بزيادات مضاعفة.

بلغ متوسط ​​إيجار الشقة في مانهاتن 4,440 دولارًا في ديسمبر ، في حين بلغ متوسط ​​الإيجار الفعال الصافي الأكثر مشاهدة (متوسط ​​الإيجار بما في ذلك جميع الخصومات) 3,392 دولارًا - وهو أعلى مستوى مسجل لشهر ديسمبر - وفقًا لتقرير صادر عن دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. ارتفع متوسط ​​الإيجار الفعلي الصافي بنسبة 21٪ مقارنة بالعام الماضي.

يمثل الارتفاع تحولا دراماتيكيا عما كان عليه قبل عام ، عندما كان هناك أكثر من 25,000 شقة فارغة للإيجار في مانهاتن وحتى أكثر الوسطاء تفاؤلا توقعوا انتعاشًا لمدة سنوات. الآن ، غالبًا ما تكون الإيجارات أعلى من مستويات ما قبل الوباء ويواجه المستأجرون صدمة شديدة بسبب زيادات الإيجارات لهذا العام.

قالت جانا راسكوبف ، سمسار الإيجار الرائد في مانهاتن مع دوجلاس إليمان: "ما بدأ كتقطير في وقت سابق من العام الماضي أصبح بمثابة نبع للطلب". "لقد كنت أفعل هذا لمدة 14 عامًا وهو أمر غير مسبوق على الإطلاق."

يقول راسكوبف وسماسرة آخرون إن الطلب مدفوع إلى حد كبير بخريجي الجامعات الذين يحصلون على وظائف جديدة في مانهاتن. عاد الكثيرون إلى المدينة في الربيع الماضي ، عندما أعلن العمدة بيل دي بلاسيو أن المدينة ستفتح من جديد في الأول من تموز (يوليو). وعلى الرغم من عودة حوالي ثلث موظفي المكاتب إلى مكاتبهم في مانهاتن ، فإن توقع العودة إلى المكتب مستمر. لجلب موجات من الناس ، كما يقول السماسرة.

سكان نيويورك الذين باعوا شققهم ونقلوا إقامتهم الضريبية إلى فلوريدا أو ولاية أخرى منخفضة الضرائب يستأجرونها أيضًا للحفاظ على موطئ قدم بدوام جزئي في المدينة. قال راسكوبف إن حتى الأثرياء يختارون أحيانًا الاستئجار بدلاً من الشراء في مانهاتن ، في انتظارهم على الهامش حتى يروا كيف يتطور المستقبل الاقتصادي والثقافي للمدينة بعد الوباء.

أدى كل هذا الطلب إلى نقص مفاجئ في العرض. قبل عام ، كان معدل الشغور - عادة حوالي 2٪ في مانهاتن - 11٪. وبحسب التقرير ، فقد انخفض المخزون بنسبة 81٪ في ديسمبر 2021 مقارنة بشهر ديسمبر 2020.

الآن ، معدل الشغور منخفض بشكل غير عادي 1.7٪ ، مع توفر 4,700 شقة فقط. العرض منخفض للغاية لدرجة أن نشاط التأجير الإجمالي انخفض بنسبة 40٪ في ديسمبر مقارنة بالعام الماضي ، بسبب نقص الشقق المؤجرة.

قالت راسكوبف إنها أدرجت مؤخرًا شقة بغرفتي نوم مقابل 12,000 دولار شهريًا. قامت على الفور بجولة 26 شخصًا في الشقة وخاضت حرب مزايدة بين المستأجرين. وقالت إنها ستؤجر على الأرجح بنسبة 15٪ أعلى من السعر المطلوب - مثل العديد من الشقق التي أدرجتها مؤخرًا.

قالت "انسَ خصومات Covid". "يعرف الناس أن سعر الإدراج عادة ما يكون مجرد نقطة البداية الآن ، وسيتعين عليهم تقديم عرض أعلى للحصول عليه. أود أن أقول إن أكثر من نصف قوائمي في الربع الأخير ذهبت للسؤال أو أعلى ".

يحصل المستأجرون الحاليون أيضًا على ارتفاعات كبيرة في الإيجارات. يقول السماسرة إن المستأجرين الذين حصلوا على صفقات جيدة في عام 2020 وأوائل عام 2021 بدأوا يرون استحقاق عقود الإيجار الخاصة بهم. يرى الملاك أنه يمكنهم زيادة الإيجارات بنسبة 20٪ إلى 30٪ أو أكثر بناءً على السوق - وهم متشوقون لاسترداد دخلهم المنخفض أو خسائرهم أثناء الوباء.

أكبر الزيادات في الإيجارات كانت في وسط المدينة ، مع ارتفاع متوسط ​​بنسبة 28٪ في الإيجار ، إلى 4,100 دولار. ارتفعت إيجارات الاستوديوهات الأصغر والشقق بغرفة نوم واحدة بشكل أسرع ، حيث ارتفعت إيجارات الاستوديو حوالي 21٪.

بينما يحاول العديد من الملاك العمل مع المستأجرين الحاليين للحد من الزيادات ، يتم تسعير بعض المستأجرين الجدد بسرعة من السوق التي تمكنوا أخيرًا من تحملها في عام 2020. الإيجارات المرتفعة تبدد الآمال المبكرة في أن مانهاتن ستصبح ميسورة التكلفة بالنسبة إلى جيل جديد من المستأجرين الأصغر سنًا لأول مرة.

وقالت: "إن الملاك يحاولون تقديم تنازلات". لكنهم اضطروا إلى الاستمرار في دفع نفقاتهم وضرائبهم أثناء الوباء والآن يمكنهم العودة. يقول بعض المستأجرين فقط "لا يمكنني تحمل زيادة بنسبة 20٪" وهم يغادرون. "