لافتة "شقق للإيجار" خارج مبنى في حي إيست فيليدج في نيويورك ، الولايات المتحدة
غابي جونز | بلومبرج | صور غيتي
ارتفعت الإيجارات في مانهاتن بنسبة 2٪ في تشرين الثاني (نوفمبر) ، محطمة الآمال في أن تهدأ الأسعار وأجبرت العديد من المستأجرين على التخلي عن عقود الإيجار أو تقليص حجمها ، وفقًا لسماسرة.
بلغ متوسط الإيجار لشقة في مانهاتن في نوفمبر 4,033 دولارًا ، ارتفاعًا من 3,964 دولارًا في أكتوبر ، وفقًا لتقرير صادر عن دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. انخفض متوسط الإيجار ، الذي غالبًا ما تميله مبيعات الرفاهية ، بشكل طفيف خلال الشهر لكنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 19٪ مقارنة بالعام الماضي ، حيث وصل إلى 5,249 دولارًا في نوفمبر.
تستمر الزيادات في تحدي التوقعات بأن الإيجارات المرتفعة في نيويورك ستنخفض بعد الصيف وتعطي المستأجرين بعض الراحة بعد أن وصلت الإيجارات إلى مستويات قياسية على الإطلاق. في حين أن الإيجارات تتراجع في أجزاء كثيرة من البلاد ، لا تزال الإيجارات في نيويورك مرتفعة بعناد ، ولا يزال عدد الشقق غير المستأجرة أو الفارغة منخفضًا.
قال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel: "الإيجارات لا تنخفض بالسرعة التي يأملها الكثيرون".
كما يضيف الارتفاع في الإيجارات في نيويورك ضغوطاً على التضخم العام ، حيث أن الإيجارات عنصر كبير في مؤشرات التضخم ونيويورك هي أكبر سوق إيجارات في البلاد.
الإيجارات في مانهاتن مرتفعة للغاية لدرجة أن العديد من المستأجرين بدأوا في رفض الأسعار - إما الخروج من المدينة أو العثور على إيجارات أصغر وأقل تكلفة. انخفض عدد عقود الإيجار الجديدة الموقعة في نوفمبر بنسبة 39٪ خلال أكتوبر ، مسجلاً أكبر انخفاض منذ بداية الوباء في عام 2020 ، وفقًا لميلر.
يقول السماسرة وخبراء العقارات إن أصحاب العقارات تجاوزوا الحدود عندما بدأوا في تجديد عقود الإيجار الموقعة في 2020 و 2021 ، وغالبًا ما يطالبون بزيادة الإيجارات بنسبة 20٪ أو أكثر. نظرًا لأن أصحاب العقارات يطلبون عادةً من المستأجرين الحصول على دخل سنوي يبلغ 40 ضعف الإيجار الشهري ، فقد أدى ارتفاع متوسط الإيجارات إلى زيادة الضغط على العديد من المستأجرين إلى نقطة الانهيار.
قال بيس فريدمان ، الرئيس التنفيذي لشركة براون هاريس ستيفنز: "هناك بعض الجمود". في عام 2021 ، ارتفعت الإيجارات مثل الصاروخ ، والمستأجرون الآن عالقون. لن يوقع الناس عقود إيجار جديدة بهذه الأسعار ، فهي باهظة الثمن للغاية. يحتاج الملاك إلى البدء في الحصول على المزيد من المعقولية ".
قالت فريدمان إن إحدى صديقاتها واجهت زيادة في الإيجار بنسبة 30٪ مع تجديد عقد إيجار حديث. قال فريدمان: "لقد شعرت وكأنها تتعرض للمضايقة".
لا تزال معدلات الشغور منخفضة ، مما يضع ضغطًا ضئيلًا على أصحاب العقارات لخفض الإيجارات في أي وقت قريب. كان معدل الشغور في نوفمبر 2.4٪ - ما زال أقل من المعدل التاريخي في مانهاتن بحوالي 3٪ ، وفقًا لميلر صموئيل.
هناك بعض الدلائل المبكرة على أن الملاك قد يبدأون في الاستسلام في عام 2023. وارتفع عدد امتيازات المالك - والتي قد تشمل شهرًا من الإيجار المجاني وصفقات أخرى - إلى 16٪ في نوفمبر من 13٪ في أكتوبر. يقول خبراء العقارات إن الانخفاض الكبير في عقود الإيجار الجديدة ، إذا استمر ، سيجبر الملاك في النهاية على مقابلة المستأجرين عند نقطة سعر أقل.
قال جوشوا يونغ ، نائب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للمبيعات والتأجير في براون هاريس ستيفنز ، إن الملاك كانوا متفائلين بشكل مفرط ويتوقعون زيادات في الإيجار بنسبة 20٪ أو أكثر ، وبدأ الكثيرون الآن في خفض الأسعار أو إضافة المزيد من الامتيازات لإبقاء شققهم ممتلئة.
قال: "الكثير من الملاك يعلقون بالمخزون ، لذا فهم لا يحصلون على زياداتهم ، لذا فهم يخفضون الأسعار".
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html