سجلت العقارات في مانهاتن أفضل عام لها على الإطلاق في عام 2021 ، حيث انتعشت من الوباء بمبيعات بلغت 30 مليار دولار ، وفقًا لتقارير العقارات.
وكانت العقود الموقعة التي يزيد عددها عن 16,000 عقدًا رقمًا قياسيًا ، وفقًا لتقرير صادر عن كوركوران.
يمثل العام اللافت للنظر تحولًا دراماتيكيًا اعتبارًا من عام 2020 عندما أثرت المخاوف من الخسائر السكانية وارتفاع الجريمة والضرائب المرتفعة على المبيعات. اعتقد العديد من المراقبين في ذلك الوقت أن أيام تقديم العطاءات وتراجع المخزون قد ولت.
لكن المبيعات تجاوزت الآن مجاميع ما قبل الوباء ، ولم تظهر أي علامات على التباطؤ في عام 2022. تجاوزت مبيعات الربع الرابع 6.7 مليار دولار ، وهي علامة لم نشهدها منذ الاحتفاظ بهذه السجلات ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل ودوجلاس إليمان.
يبلغ متوسط سعر الشقة في مانهاتن الآن 1.95 مليون دولار. قفز متوسط السعر - الذي يعتبره الكثيرون مؤشرًا أكثر دقة للسوق - بنسبة 11٪ في الربع الرابع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، بالقرب من مستويات ما قبل الجائحة.
قال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel: "من الواضح أن وتيرة التعافي في عام 2021 كانت أسرع مما توقعه معظم الناس". "لقد كان مذهلا."
قال ميلر ، بناءً على تقلص المخزون والأسواق المالية القوية باستمرار ، من المرجح أن يظل سوق مانهاتن قوياً في النصف الأول من هذا العام. وقال: "نظرًا لأن نيويورك تأخرت عن الحفلة مع عودة الطلب على العقارات ، فقد يكون هناك عدة أرباع مقبلة مع نشاط مرتفع أو أعلى من المعتاد".
يقول السماسرة إن "الخصم الوبائي" في مانهاتن قد انتهى الآن إلى حد كبير. انخفضت الأسعار بين 6٪ و 7٪ خلال قاع السوق ، ولكن في بعض القطاعات ، وخاصة الشقق ، انتعشت الأسعار. وفقًا لبراون هاريس ستيفنز ، تُباع الشقق الآن بنسبة 97.6٪ من آخر سعر طلب لها ، وهو أعلى سعر منذ عام 2017.
تغرب الشمس في مانهاتن السفلى ومركز التجارة العالمي One World Trade Center في مدينة نيويورك في اليوم الذي غربت فيه الشمس في أقرب وقت ممكن من السنة في 7 ديسمبر 2021 ، كما رأينا من هوبوكين ، نيو جيرسي.
غاري هيرشورن | أخبار كوربيس | صور غيتي
وعادت حروب العطاءات أيضًا لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2018 ، وفقًا لميلر صموئيل.
كانت العودة مدفوعة إلى حد كبير بأعلى مستوى في السوق - مثل المشترين الأثرياء الذين يشترون البنتهاوس والوحدات الكبيرة بالطابق الكامل في التطورات الجديدة. انخفض مخزون العقارات الجديدة بمقدار الثلث في الربع الرابع ، وتم بيع الشقق بسعر 10 ملايين دولار أو أكثر الأسرع - بمتوسط 97 يومًا فقط في السوق ، وفقًا لبيانات من Serhant.
كان هناك ما لا يقل عن ثماني مبيعات في العام الماضي مقابل أكثر من 50 مليون دولار ، وفقًا لميلر صموئيل. كان شراء المؤسس المشارك لشركة Alibaba Joe Tsai لطابقين كاملين في 220 Central Park South مقابل 157 مليون دولار هو الأكبر. هذا العنوان - موطن صندوق التحوط الملياردير كين جريفين الذي تبلغ قيمته 238 مليون دولار ، وهو أغلى ما تم بيعه على الإطلاق في الولايات المتحدة - يمثل ثلاثة من ثمانية صفقات تزيد قيمتها عن 50 مليون دولار في عام 2021.
واصل جيف بيزوس اقتناص الشقق في 212 فيفث أفينيو ، بمشتريات بلغ مجموعها 119 مليون دولار لخمس شقق.
يقول السماسرة إن العديد من المشترين ليسوا مقيمين ويبحثون عن عقار أو عقار استثماري. مع الثروات التي تم إنشاؤها خلال الوباء من مكاسب الأسهم وقيم الأصول والعملات المشفرة ، يتطلع العديد من الأفراد إلى تحويل ثروتهم إلى أصول ثابتة مثل العقارات.
أكثر من نصف الصفقات في مانهاتن العام الماضي كانت كلها نقدية ، وفقًا لسماسرة.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/01/04/manhattan-real-estate-reaches-record-breaking-30-billion-in-sales.html