تراجعت مبيعات الشقق السكنية في مانهاتن بنسبة 29٪ في الربع الأخير ، مما أثار مخاوف من تجميد السوق حيث يبقى المشترون والبائعون على الهامش بسبب المخاوف الاقتصادية وأسعار الفائدة.
كان هناك 2,546 عملية بيع في الربع ، بانخفاض عن 3,560 في العام الماضي ، وفقًا لتقرير صادر عن دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. وكان الانخفاض هو الأكبر منذ الربع الثالث من عام 2020 ، خلال أعماق الوباء.
كما انخفضت الأسعار أيضًا للمرة الأولى منذ أوائل عام 2020 ، حيث انخفض متوسط السعر بنسبة 5.5٪.
تشير الانخفاضات في كل من المبيعات والأسعار إلى نهاية العودة الصاخبة في قطاع العقارات في مانهاتن بعد أسوأ أيام الوباء وتثير مخاوف من استمرار الضعف في العام الجديد. من المرجح أن يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة ، وضعف الاقتصاد ، وهبوط سوق الأسهم ، الذي له تأثير كبير على العقارات في مانهاتن ، على السوق هذا العام.
يقول المحللون إن مصدر قلقهم الكبير هو المواجهة الطويلة بين المشترين والبائعين - مع عدم رغبة البائعين في الإدراج وسط انخفاض الأسعار ويوقف المشترون عمليات البحث مؤقتًا حتى تنخفض الأسعار أكثر.
قال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel ، شركة التقييم وأبحاث السوق: "استطعت أن أرى السوق يتحرك جانبًا ، مع بعض الانخفاضات المتواضعة في بعض القطاعات". "ويمكن أن يضعف أكثر إذا كانت هناك خلفية من الركود وفقدان الوظائف."
حتى مع انخفاض الأسعار والمبيعات ، يظل المخزون ضيقًا حيث يوقف البائعون القوائم. كان هناك 6,523 شقة في السوق في نهاية الربع الرابع ، وفقًا للتقرير ، بزيادة 5 ٪ فقط عن العام الماضي ولكنها لا تزال أقل بكثير من المتوسط التاريخي البالغ حوالي 8,000. بدون زيادة كبيرة في المخزون ، يقول المحللون إنه من غير المرجح أن تنخفض الأسعار بما يكفي لجذب العديد من المشترين الذين ينتظرون التخفيضات. بلغ متوسط الخصم من قائمة الأسعار الأولية إلى سعر البيع 6.5٪ ، ارتفاعًا من 4.1٪ في الربع الثالث ، وفقًا لسيرانت.
كما أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى نقل المزيد من المشترين في مانهاتن إلى الصفقات النقدية بالكامل ، والتي شكلت 55٪ من إجمالي المبيعات في الربع الرابع ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق ، وفقًا لميلر.
كما هو الحال مع الكثير من الانتعاش ، لا يزال قطاع المنتجات الفاخرة والفاخرة هو الأقوى. ارتفع متوسط أسعار البيع للشقق الفاخرة - التي تُعرف بأنها أعلى 10٪ من السوق - بنسبة 4٪ في الربع الرابع ، مقارنةً بانخفاض سوق مانهاتن الأوسع. ارتفع متوسط أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 21٪ مقارنة بعام 2019 ، أي ضعف الزيادة في السوق الأوسع.